Где можно найти квартиру без посредников

Как снять квартиру без посредника?

Нередко услуги риелтора при съеме жилья заключаются в том, что вам просто показывают квартиру и предлагают подписать типовой договор найма. При этом комиссия за работу посредника составляет 50-60% от месячной стоимости аренды квартиры. В ситуации, когда в клиентском запросе нет ничего сверхъестественного, вполне можно сэкономить на услугах агента. О том, как это сделать, рассказывает риелтор Алина Прошина.

В активном поиске

Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить. Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц. Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

Пространство вариантов

Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду. Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах. Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

Просмотр, залог, договор, снято!

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных. Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей. Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.

Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Текст подготовила Александра Лавришева

Снять квартиру без посредников в Москве от хозяина на длительный срок

Объявления от хозяев, желающих сдать квартиру в Москве без посредников на длительный срок

У нас вы всегда сможете быстро сдать или снять квартиру без посредников в Москве от хозяев напрямую, без агентов и залога недорого!

В нашу базу недвижимости принимаются объявления от хозяев об аренде квартир на длительный срок, на месяц, а также на сутки. Все квартиры сдаются из рук в руки, поэтому, если вы являетесь представителем агентства недвижимости или частым маклером, просьба не утруждаться. Объявления в нашей базе выборочно прозваниваются модераторами.

Принимаем объявления ТОЛЬКО от частных лиц — собственников (хозяев) квартир.

Снять квартиру в Москве без посредников

Ничего не найдено

Измените область поиска или параметры фильтров

На нашем сайте представлены объявления об аренде жилья на длительный срок, добавленные собственниками и собранные со множества других досок объявлений.

Все объявления проверяются по огромному чёрному списку агентских номеров и обзваниваются нашими операторами, поэтому вероятность попадания агентов на наш сайт минимальна и вы сможете снять квартиру без посредников!

Оплата: первый и последний месяцы
110 т.р./мес. +коммунальные услуги
Необходим залог.

Сдаётся ВПЕРВЫЕ двухуровневая квартира с финской сауной и панорамным остеклением в стиле ЛОФТ.
Квартира охраняемом комплексе бизнес- класса ЖК «Галерея ЗИЛ», Автозаводская д. 23 к. 7, являющимся памятником архитектуры.
1-й этаж: кухня-гостиная с раскладным диваном, гардеробная и постирочная стиральной машиной 2-й этаж: спальня, душевая кабина и санузел и настоящая финская сауна . Новый дизайнерский ремонт, мебель вся премиум класса, новая, квартира сдаётся впервые! В квартире полностью переделано отопление, добавлены 4 больших радиатора, в квартире очень тепло!

Укомплектована современной бытовой техникой премиум класса: система умный дом, удаленное подключение / отключение лампы с помощью смартфона, смена цветов, включение музыки с помощью смартфона в ванной и других комнатах. Телевизор Samsung Диагональ 55 дюймов качества 4k, смарт тв, скорость 100 мб/сек, wi-fi, кондиционер, посудомоечная машина Electrolux, стиральная машина Hotpoint-Ariston, холодильник Indezit, СВЧ печь Lg, варочная панель.
В здании ресепшен, круглосуточная охрана, видеонаблюдение на каждом этаже, бесплатная парковка перед зданием.

Читайте так же:  Можно ли пилить деревья на своем участке

Шаговая доступность станций метро Автозаводская (7 минут), Тульская (11 минут), МЦК «ЗИЛ» (5 минут). Удобная транспортная доступность. Близкое расположение к железнодорожным вокзалам Москвы. Равная удаленность от всех аэропортов: Домодедово, Внуково, Шереметьево.

Развитая инфраструктура: в 30 метрах ТРЦ РИВЬЕРА, кинотеатр, АШАН, ВТБ Ледовый Дворец, многофункциональная парковая зона, продуктовый рынок Даниловский (1,5км). Исторический центр города в шаговой доступности (или 1-2 остановки на метро), наиболее близкие достопримечательности: набережная Москвы-реки (0,6км), Музей-заповедник Коломенское (3,8км), Третьяковская галерея (4км), памятник Петру I (4,4км), Храм Христа Спасителя (5км), ГМИИ им. А.С.Пушкина (5,3км), Кремль (5,5км), Старый Арбат (6км).

Оплата 65000 в месяц + коммуналка. Собственник. Свободна. Оплата 1 месяц + депозит 65000 Показ в любое время.
Дополнительная информация:
коммунальные услуги не включены, ремонт дизайнерский, санузел раздельный, холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина.

Как быстро и безболезненно снять квартиру в Москве

Данный материал написан Игорем Тюлькановым, практикующим риэлтором. Свои вопросы можете задавать в комментариях, Игорь на них ответит.

Опасайтесь мошенников

Мошенничество постепенно теряет актуальность, в связи с легкостью определения мошенников, но пока еще некоторые попадаются на их уловки.

Самый распространенный способ мошенничества в основном работает с приезжими, не разбирающимися в особенностях рынка недвижимости, и желающих сэкономить на поиске квартиры. Вы платите деньги вперед, за получение «информации» о появляющихся новых квартирах, или, как вариант о получении номера бабушки, сдающей квартиру квартиру в центре за 20 тыс. руб, а в итоге «бабушка» то больна, то устала, и уходит от встречи с вами в течении пары дней, а информацию вам никто не предоставляет. При попытке вернуть деньги мошенники ссылаются на договор, в котором говорится о том, что они ничего не должны) Самый простой способ разобраться с таким мошенничеством – написать заявление в милицию.

Второй по распространенности вариант это сдача квартиры сразу нескольким квартиросъемщикам. Легко вычисляется тем, что вас просят оставить залог/внести депозит/проплатить денег вперед, без оформления договора или залоговой расписки, мотивируется «очередью людей» стоящих за вами, и ждущих возможности снять).

Зная, как работает рынок недвижимости Москвы, подобные мошенничества легко определить. К примеру, сильно заниженные предложения без веских на то причин (продажа, краткосрочная аренда), являются приманкой мошенников, либо попыткой агентства привлечь к себе внимание, и заставить вас позвонить. Что приводит нас к следующему пункту.

Знайте цены

Основным ресурсом для поиска квартиры в Москве является сайт Циан (cian.ru). С его помощью вы можете легко определить разброс цен в интересующем районе.

Также, зная рынок, вы можете легко отфильтровать неадекватные предложения, стоящие выше рынка, тем самым пара часов в интернете может сэкономить вам несколько десятков тысяч рублей в долгосрочной перспективе.

Выясняйте подробности по телефону

Зная цены в районе вашего поиска, вы можете приступить к поиску подходящих предложений. Обязательно уточняйте у агентов все подробности касательно квартиры, т.к. данные могут устареть, или быть неточными.
Не забудьте уточнить цену. В связи со сложившейся ситуацией (когда собственник работает с 5-10 агентствами, стараясь сдать быстрее), многие агенты снижают стоимость , чтобы быть выше в поиске, и, к примеру, в элитном сегменте разброс может достигать десятков тысяч рублей.

Уточняйте размер агентского вознаграждения

Прозвонив подходящие вам варианты и удостоверившись в том, что сведения, указанные в объявлениях соответствуют действительности, не забудьте уточнить размер агентского вознаграждения. Многие из агентов, стараясь заработать как можно больше ставят необоснованно высокий процент. Если интересующая вас квартира предлагается сразу несколькими агентствами, выбирайте 2 самых низких процента (если они есть), и сделав упор на то, что вы можете уйти к конкуренту просите скидку. Вполне вероятно, вы ее получите.

В элитном сегменте, агенты все чаще отказываются от комиссии с клиентов т.к. дорогие квартиры сдаются намного реже, и лучше сдать квартиру, получив комиссию от собственника, чем не сдать ее вообще из-за необоснованно высокой комиссии.

Работа с агентом

Поиск квартиры с агентом – метод не для всех. Настройтесь на то, что денег вам сэкономить не получится. Основные выгоды для вас – экономия времени, доступ к знаниям агента, помощь в оформлении договоров, консультации по переговорам и консультация по вопросам, возникающим по ходу.

Здесь вариантов два – попросить знакомого агента дать вам консультацию, после чего провести поиск вариантов, назначение встреч, подготовку договора и переговоры самому. Либо, если вы цените свое время и нервы, нанять риэлтора. Часто, по завершении всего процесса, ценность потраченного времени и нервов превышает ту комиссию, которую просят агенты за свою работу.

Читайте так же:  Какие товары можно вернуть в течении 14

Поиск квартиры без агента

Вкратце – поиск квартиры без агента укладывается в простую схему:

  • Подбор вариантов, прозвон подходящих на предмет актуальности сведений (желательно держать в уме все важные для вас вопросы – наличие машиноместа, посудомоечной машины, близость к проезжей части, наличие парков, школ, и т.п.).
  • Назначение просмотров на те, которые вам подошли больше всего.
  • Просмотры.
  • Выбор наиболее подходящих.
  • Переговоры.
  • Заключение договора.

Особенности рынка Москвы

Рынок Москвы отличается сильным разбросом спроса в зависимости от цены на квартиру. На квартиру на окраине, стоимостью в 20 тысяч в тот же вечер после ее появления, может выстроиться очередь в 10 человек, в то время как квартира за 80 может простоять на рынке несколько месяцев. Такой разброс обусловлен тем, что в Москве очень большое количество приезжих, нуждающихся в дешевом жилье, но с ростом стоимости покупательная способность сильно снижается.

Качество обслуживания растет пропорционально стоимости, в сегменте дешевой недвижимости нередко встретить хамство со стороны как риэлтора, так и собственника, но с ростом стоимости квартир это сходит на нет.
На дешевых квартирах собственнику нет необходимости искать клиентов самому, поэтому собственник никогда не платит комиссию риэлтору, работу риэлтора оплачивает клиент, снимающий квартиру, торговаться по комиссии при этом, намного сложнее, т.к. вам в спину могут дышать еще 5-6 человек, готовых снять квартиру, заплатив всю комиссию. В дорогом сегменте наоборот – на 5-6 свободных квартир приходится один – два клиента, которые могут себе позволить определяться с выбором и торговаться неделями.

Просмотр квартиры

При просмотре обязательно стоит обратить внимание на состояние сантехники, бытовой техники, мебели. Обязательно проверьте соответствие документов на собственность данным паспорта, узнайте, есть ли еще владельцы, сколько людей прописано, если владельцев несколько, есть ли доверенность, где они находятся, сколько им понадобится времени, чтобы добраться до квартиры. Если квартира нравится, то стоит заранее выяснить основные условия, на которых она сдается – стоимость, условия оплаты, дополнительные условия, стоимость коммунальных услуг в доме.

Выбор вариантов, торг

Просмотрев все варианты, обычно остаются один-два, наиболее подходящих. Прозвоните их, сделайте предложение, которое, как вы считаете, собственник примет, при этом, заранее стоит понимать, что собственник может и не согласиться на ваши условия, и либо сделать контрпредложение, либо полностью отказаться. В этом случае, стоит спросить, на какие уступки он может пойти, и на каких условиях. Вполне вероятно он пойдет вам навстречу.

Договора, документы

Еще во время просмотра, вы можете попросить агента предоставить вам копию договоров, по которым агент работает в данный момент. В общем и целом договора крупных агентств схожи с собой, отличаясь лишь форматированием и формулировками, но стоит заранее узнать у агента (или у собственника), особые условия, которые они хотели бы прописать. Часто, только на этапе переговоров, выясняется, что условия, предлагаемые собственником, абсолютно не подходят для арендатора (к примеру оплата в долларах, двойной депозит, посещения чаще раза в месяц и т.д.)

Также, спросите у агента о стандартных условиях, используемых в их договорах – некоторые из агентств по умолчанию прописывают в договоре штрафные санкции для съезжающих с квартиры ранее 6 месяцев, агенты знают договора компании наизусть, и могут рассказать во всех подробностях, что именно в нем описано.

Отдельным пунктом я бы выделил опись, производимую уже после подписания договора аренды или найма.
Оставляя депозит, вы, таким образом, гарантируете сохранность мебели, передаваемой вам собственником, поэтому отнеситесь к описи со всем вниманием, и обязательно проверьте, что внесены все возможные замечания. По договоренности с собственником, вы можете сделать фотографии, отослав их и ему в том числе.

Получив на руки договор найма, подписанный собственником, вам остается только рассчитаться с ним (обычно оплачивается первый месяц аренды и депозит). При этом вы заранее можете попросить агента принести форму расписки за внесенные вами собственнику деньги.

Вы отдаете деньги, вам отдают расписку, ключи, инструкции к бытовой технике и контакты обслуживающего персонала и службы.

Теперь вы счастливый обладатель арендованной квартиры в Москве!

Это краткое описание процедуры аренды.

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы всегда можете обратиться ко мне, я с радостью на них отвечу в комментариях.

Как снять квартиру в Москве

Видео (кликните для воспроизведения).

Гид по тому, как искать квартиру, на какие критерии ориентироваться при выборе, как не попасть к нечестным риэлторам и на что обращать внимание при подписании договора.

Гид по тому, как искать квартиру, на какие критерии ориентироваться при выборе, как не попасть к нечестным риэлторам и на что обращать внимание при подписании договора.

Читайте так же:  Как узнать сколько собственников в доме


1. ПОИСК КВАРТИРЫ

Бюджет
Перед тем, как начать поиски квартиры стоит учесть, что при заключении договора хозяин квартиры чаще всего просит заплатить за первый и последний месяцы проживания. Кроме этого, от 50 до 100 процентов арендной платы отдается агентству, обслуживающему хозяина квартиры, за услуги. То есть за квартиру стоимостью 30 тыс. руб. вы выложите от 75 до 90 тыс.

Снимать в центре
Не нужно бояться искать квартиру в центре: в пределах кольцевой линии метро можно найти двухкомнатную квартиру за 40 000 рублей и трехкомнатную — за 50 000.

CIAN.RU
Главным местом поиска квартир в Москве является ЦИАН. На этот сайт попадают практически все сдаваемые в аренду квартиры. Все предложения на сайте снабжены телефоном, но не хозяев, а риэлторов, представляющих их интересы.

При поиске квартиры на ЦИАН стоит добавлять понравившиеся квартиры в закладки — если объявление висит долго, хозяева могут начать снижать цену.

Другие сайты
Gdeetotdom.ru — сайт пытается не просто предоставлять предложения по аренде и покупке квартир, но и позиционирует себя, как аналитический портал о недвижимости в Москве: на главной странице можно найти авторские колонки и новости о рынке недвижимости.

Dom.ru — интерфейс сайта сделан в виде карты, на ней выводятся все предложения по аренде квартир. Кроме этого на сайте есть сервис, сообщающий каждую неделю о колебаниях цен на недвижимость.

Главная проблема этих ресурсов — малое количество предложений по аренде квартир.

Craigslist
Самым нестандартным способом поиска квартиры в Москве можно назвать Craigslist. Американское изобретение — сайт, целиком состоящий из объявлений (не только по аренде). Остается выбрать страну и город (Россия, Москва) и смотреть все предложения.

Агентства
Не нужно останавливаться на каком-то одном агентстве — его услуги упрощают задачу, но уменьшают масштабы поиска. Даже если в агентстве говорят, что их предложения «эксклюзивны», а в интернете их квартир нет — стоит посмотреть в базе ЦИАН. В девяти случаях из десяти предложения из «эксклюзивного» списка агентств находились на ЦИАН.

Нанимать своего собственного агента тоже не стоит. При заключении договора (о котором чуть позже) клиент платит хозяину за первый и последний месяц, а наняв агента, придется платить еще больше — двойную комиссию — своему агенту и агенту хозяина квартиры.

«Агентства в принципе одинаковые, с той только разницей, что у крупных может быть своя база данных — это, конечно, плюс, но они не привыкли мало зарабатывать. Мой скромный опыт показывает, что нельзя оставлять заявку в агентстве и ждать, нужно искать самостоятельно и общаться с агентами, предлагающими конкретные квартиры. Не стоит забывать, что агент заинтересован сдать ту квартиру, которая у него есть сейчас, поэтому нужно критически относиться к любым данным, получаемым от агента, тем более на сайте»

Самые дорогие районы, дома и квартиры
Самыми дорогими квартирами в столице являются однокомнатные. Их стоимость сравнима с двух- или трехкомнатными в том же районе.

Самые дорогие дома — сталинские высотки. Не стоит расстраиваться, кроме завышенной цены у этих высоток куча других минусов: старые, недружелюбные соседи, фонари подсветки здания, бьющие в окна по ночам и невозможность перепланировки и ремонта. Плюсов тоже немало: вид, открывающийся из окон, ощущение причастности к великому наследию прошлого и большие балконы.

«Если вас интересуют конкретные параметры будущей квартиры, можно выбрать нужный тип дома, это сузит поиск. Высокий потолок в пределах Садового кольца это сталинка. Без евроремонта однокомнатную сталинку можно снять за 35 тыс. рублей, двухкомнатную — от 35 до 100 тыс. рублей, трехкомнатную — от 50 и выше. Высокий потолок и большие площади — дореволюционный дом. Однокомнатная и двухкомнатная квартиры будут стоить 50-70 тыс. рублей в месяц. Но найти такую сложно, потому что в дореволюционных домах чаще встречаются бывшие коммуналки. Монолитный дом это новостройка, нестандартная планировка квартиры но не центр города. Если вам срочно нужна недорогая квартира с тонкими стенами и маленькой площадью, идеальным вариантом будет панельный дом. Однокомнатную с хорошим ремонтом можно снять за 35 тыс. рублей, трехкомнатную на Шоссе Энтузиастов за 30 тыс. рублей. Самые дорогие квартиры обычно — на Сокольнической ветке, а если говорить про районы, то это Лубянка»

2. СНИМАТЬ С СОСЕДЯМИ

Выгода
По данным департамента экономической политики и развития города средняя зарплата москвича сегодня 35 600 рублей. Средняя цена двухкомнатной квартиры в ЦАО — около 40 000 рублей.

Месячную плату можно разделить на два или на три, если снимать квартиру с соседями.
Во всем мире люди годами делят жилье с хорошими знакомыми, коллегами по работе и учебе. Главное в этом деле — правила.

Читайте так же:  Сколько ты часов провел за рулем машины

Правила
Сразу придумайте правила, связанные с едой в холодильнике, посудой, гостями, стиральной машиной и т.д.

Найти соседей

Соседей можно найти на Craigslist, о котором уже писали, на сайтах: flatmates.ru, sosed.zhivem.ru, easyroommate.ru и множестве сообществ в жж (например тут и тут)

«Я с семнадцати лет снимаю квартиру с кем-то, поэтому у меня было очень много опыта как удачного так и неудачного. Однажды мы искали соседа через Craigslist — оставили объявление и к нам обратилось огромное количество людей. С теми кто по переписке нам подходил, мы назначали встречу, это называется показ квартиры. Так мы нашли замечательного англичанина-соседа Ника, он прожил с нами шесть месяцев. Второй вариант найти соседей — все хостелы. Делаешь на бумаге объявления, обходишь все московские хостелы и развешиваешь их там. Главное нужно указать что вас интересует только long term rent, то есть люди которые приезжают в Москву на долгий срок. Как правило это интернациональные студенты МГУ и молодые профессионалы. Социальные сети и сарафанное радио — все это тоже работает»

3. САНТЕХНИКА, ПРОВОДКА, ОКОННЫЕ РАМЫ И ДРУГИЕ ДЕТАЛИ

Плохая квартира
Просматривая объявления стоит подозрительно относиться к описаниями квартир, где стоит «под евро», «евроремонт». Чаще всего это означает, что вместо паркета, на полу лежит ламинат, а потолки, согласно моде начала двухтысячных, — «натяжные» или «навесные». Стоимость и ценность квартиры уменьшается если окна выходят на оживленную дорогу, а не во двор.

Хорошая квартира
Квартира в дореволюционном или довоенном доме в центре города, в которой сохранился паркет, лепнина на потолках и нет мебели — идеальный вариант. Смотр такого дома должен начинаться с проверки работоспособности проводки, сантехники и целостности оконных рам — в ремонте квартиры это самое дорогое. На потолке не должно быть подтеков. Перекрасить стены в белый цвет и купить недорогую мебель в IKEA проще простого.

Хорошая квартира должна находиться в удобном месте, то есть рядом с метро и круглосуточным супермаркетом. Это можно проверить еще до смотра квартиры на карте Google.

«Никогда не искал квартиру с помощью агента. Вернее, попробовал один раз, ужаснулся тому, насколько это ушлые неприятные люди, и переключился на поиск по знакомым. Всякий раз жилье находилось в течении двух месяцев. Хорошая квартира складывается из локейшена, высоты потолков, качественного паркета, вида из окна, ширины подоконников и, главное, атмосферы места, какой-то старомосковскости»

Хозяин и соседи
Жизнь в прекрасной квартире в старом районе также могут испортить соседи и неуравновешенный хозяин. У арендодателя сразу нужно узнать, о возможном ремонте («Можно ли снять эти дурацкие обои и покрасить стены?») и вывозе из квартиры ненужной мебели. Убедившись в адекватности хозяина квартиры стоит поинтересоваться, кто ваши соседи сверху и снизу.

4. БЕЗ ОБМАНА

Самыми часто встречающимися схемами махинаций можно назвать эти:

  • Вас просят заключить договор с риэлторским агентством и заплатить за их услуги перед осмотром квартиры
  • Информационные агентства — вам обещают за определенную плату в течении месяца предоставлять информацию о подходящих вам квартирах. Могут даже дать пообщаться по телефону с «хозяином квартиры», но на назначенную встречу никто не придет. И так под разными отговорками пока не кончится месяц. Сделать с этим вы ничего не сможете, потому что в договоре говорится о предоставлении только информационных услуг
  • После подписания договора и передачи денег вас просят подождать пару дней по какой-либо причине перед тем, как заезжать. После, когда вы приезжаете, обнаруживаете еще несколько человек, таких же как вы. Скорее всего, свидетельство на собственность в этом случае было поддельным
  • Агент просит заплатить ему на руки, а не в кассу или через банк

Бывают случаи, когда сами хозяева квартир обманывают агентства недвижимости, это отражается и на арендаторе. Поддельные документы или умалчивание о полном составе собственников — вот основные виды обмана. Так что даже если вы пользуетесь услугами проверенного агентства недвижимости с хорошей репутацией, все документы лучше проверять самостоятельно.

«Главное правило, о котором нужно помнить при съеме квартиры — расстаться с деньгами в самом конце — при получении ключей и подписанном договоре аренды/найма (не оказания услуг). Тогда вы будете ограждены от одного из наиболее распространенных способов обмана. В правильных агентствах недвижимости все платежи осуществляются после заключения договора с собственниками квартиры»

5. ДОГОВОР

Когда квартира выбрана, может показаться, что дело сделано. Но на самом деле, заключительная часть — подписание договора — не менее важна чем все остальные, если вы хотите жить в новом доме долго. Чтобы не стать жертвой аферы или не приобрести нежданных соседей, нужно внимательно проверить все бумаги на квартиру и сам договор.

Читайте так же:  Законы о разделе имущества после развода

Как снять квартиру без посредников

Не то чтобы услуги риелторов так уж плохи. Но какой смысл много платить за работу, которая под силу любому? Что бы вам ни говорили, сегодня снять квартиру без посредников абсолютно реально с помощью интернета.

Снимать квартиру через агентство есть смысл, если у вас совсем нет времени на поиск. Тогда вы приходите в агентство и требуете то, что вам нужно. Но если вы готовы потратить немного времени на изучение доступных объявлений, платить половину, а то и полную стоимость месячного проживания человеку за присутствие при сделке нет никакого смысла. Ищите сразу объявления собственников.

Лидер по количеству объявлений — раздел недвижимости на Avito. Удобно, что сразу можно выбрать вариант на карте и отсеивать предложения агентств. Даже в частных объявлениях можно наткнуться на риелторов: вычислить их можно по наличию комиссии.

  • «ЦИАН», пожалуй, самый популярный ресурс в Москве.
  • «Домофонд»: доступны варианты без комиссии и без залога.
  • «33 слона»: есть смысл расширить поиск, если сайт не находит варианты, так как не все собственники отмечают, например, наличие мебели.

В разделе «Недвижимость Mail.Ru» можно встретить варианты без комиссии, но в основном они дублируют «ЦИАН». В «Яндексе» предложений ещё меньше. На «Рамблере» вариантов много, но стоит поставить галочку «Частные», и остаётся буквально один-два… «РБК», к сожалению, вообще не предполагает отсев риелторов, но телефоны доступны, так что, если есть время, можно звонить и спрашивать, есть ли комиссия.

Объявления «Из рук в руки» оставляют сомнительное впечатление: даже при указании нулевой комиссии попадаются варианты только от агентств. Да и цены выглядят неправдоподобными для тех квартир, что на фото…

Вообще, фейковые фотографии в объявлениях не редкость. Поэтому реалистично относитесь к цене: слишком низкая почти наверняка окажется завлекалкой. Уточняйте детали по телефону, чтобы не тратить время зря.

depostock/Depositphotos.com

Однако эти сайты недвижимости больше подходят для самых крупных городов — Москвы и Санкт-Петербурга. Даже в Новосибирске найти вариант без комиссии уже не так просто.

На крупных городских сайтах вроде новосибирского или екатеринбургского чаще всего объявления размещают агентства недвижимости. Даже без галочки «От собственника» по количеству объявлений (меньше трёх или больше нескольких десятков) можно понять, владелец ли это.

Бывают локальные форумы вроде форума новосибирского Академгородка. Но регистрация на них довольно муторная, а объявлений немного. С другой стороны, когда круг поиска заранее ограничен, выбирать проще.

Проще всего искать съёмную квартиру в соцсетях. Можно разместить объявление с вашими пожеланиями и надеяться на могучий репост. А можно найти группу в своём городе. Лучше закрытую: там меньше риелторов и спама.

В Москве, конечно, вариантов очень много.

  • Почти четверть миллиона участников!
  • Закрытая группа. Полсотни участников.
  • Открытое сообщество с тщательной модерацией.
  • Тёплая ламповая группа с концептом «для друзей».
  • Открытая группа объявлений от участников.
  • Открытая группа с модерацией объявлений перед публикацией.
  • Закрытая группа.
  • Fair & Square и KvartPoisk: чтобы получить доступ к контактам собственников, нужно зарегистрироваться или войти через соцсети.
  • «Локалс»: вариантов пока немного, но по Москве и Санкт-Петербургу кое-что есть.

Санкт-Петербург

В Северной столице вариантов, конечно, поменьше, но снять квартиру без посредников всё равно можно.

  • Открытая группа.
  • Закрытая группа.
  • Открытая группа.
  • Закрытая группа.

Другие города

Новосибирск

Екатеринбург

Во многих городах эта тема только начинает развиваться, но кое-что уже есть:

Сейчас появилось много сайтов и групп в соцсетях с базами объявлений, доступ к которым можно получить за деньги или за отзывы. Но чудес вы там не найдёте: варианты точно так же копируются из общедоступных мест. Просто за платный доступ вы получите кое-какую сортировку. В любом случае речь не о десятках тысяч рублей комиссии риелтору, а о паре сотен целковых.

LDProd/Depositphotos.com

Я помню, как 10 лет назад впервые пыталась снять квартиру в Новосибирске. Тогда по любому объявлению отвечал риелтор, а комиссия была исключительно стопроцентной. А сейчас большинство моих знакомых снимают квартиру без посредников. И сдают, кстати, так же. Ведь типовой договор можно скачать в интернете, а риелтор никак не спасёт от недобросовестных жильцов.

Видео (кликните для воспроизведения).

А вы знаете хорошие сайты с объявлениями от собственников в своём городе? Пишите в комментариях — будем дополнять материал. И поделитесь статьёй в соцсетях: экономия-то нешуточная!

Где можно найти квартиру без посредников
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here