Надо ли ставить дом на кадастровый учет

Нужно ли поставить на кадастровый учет садовый дом?

Порядок осуществления строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, регулируется Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон о садоводах).

Согласно п. 1 ст. 34 Закона о садоводах возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

В пп. 4 п. 1 ст. 19 Закона о садоводах предусмотрено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право на строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений — на огородном земельном участке.

Постановка на кадастровый учет предполагает регистрацию права собственности на объект недвижимости. На сегодняшний день процедура оформления в собственность построек в садоводческих товариществах не носит обязательный характер. Однако право собственности означает, что владелец данного объекта сможет продавать, дарить, завещать, т.е. беспрепятственно распоряжаться своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) основанием для осуществления кадастрового учета является образование или создание объекта недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о кадастре объектами кадастрового учета (объектами недвижимости) являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подтвердить факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) возможно, предоставив в Росреестр декларацию о таком объекте недвижимого имущества.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший в народе название «Дачная амнистия», позволяет гражданам быстро и на основании минимального количества документов оформить право собственности на постройки, которые находятся на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства.

Частью 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Обратите внимание, что согласно ст. 400 Налогового кодекса РФ плательщиками налога на имущество физических лиц являются собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Согласно п. 1 ст. 401 НК РФ объектами налогообложения налога на имущество физических лиц являются:

иные здание, строение, сооружение, помещение.

Минэкономразвития разъяснило новый порядок кадастрового учета домов и дач

Министерство экономического развития выпустило Письмо от 9 сентября 2016 г. N Д23и-4285, в котором разъяснило, на каком основании может быть составлен технический план постройки для ее дальнейшей государственной регистрации.

Дачные домики и жилые дома на дачах – в чем разница при строительстве и регистрации

В действующем законодательстве объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящий жилой дом с тремя и менее этажами, предназначенный для проживания одной семьи. То есть это обычный жилой дом, где граждане могут получить прописаться и проживать на протяжении всего года.

Жилое строение – это объект, который строится для временного проживания, например, во время летнего отдыха. Это дачный домик, временная постройка, в которой нельзя прописаться и которая не является объектом жилищного права. В письме Минэкономразвития подчеркивается, что правоотношения, связанные с созданием и дальнейшей госрегистрацией объекта индивидуального жилищного строительства и жилого строения, имеют различное правовое регулирование. И действовать гражданам нужно в зависимости от того, что они собираются построить – жилой дом на даче или дачный домик.

Поскольку понятия «жилое строение» и «объект индивидуального жилищного строительства» отличаются, в законодательстве предусмотрен разный подход к возведению таких объектов. Так, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте жилых домов можно не готовить проектную документацию, но разрешение на строительство нужно получить в обязательном порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до 1 марта 2018 года тоже не потребуется. Этот документ в ближайшие полтора года чиновники не смогут потребовать для технического учета (инвентаризации), оформления и выдачи технического паспорта жилого дома.

Что касается создания жилых строений, то ни проектная документация, ни разрешение на строительство для них не потребуются.

Изменения в государственном кадастровом учете после летних поправок 2016 года

С 4 июля 2016 года вступили в силу поправки в некоторые положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». По ним сведения об объекте индивидуального жилищного строительства обязательно должны указываться в техническом плане на основании:

  • разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии);
  • разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости.
  • Читайте так же:  Письменное заявление о приеме на работу

    То есть чтобы поставить на кадастровый учет жилой дом, нужно первым делом составить технический план. Если дом строился после 2013 года, проблем не возникнет. Но получить такой документ на дом, введенный в эксплуатацию до внедрения технического учета, будет сложнее. Чиновники отмечают, что в таких случаях для составления технического плана можно использовать все имеющиеся документы и копии, в том числе архивные, подтверждающие разрешение на строительство.

    Если не подтвердить наличие разрешительных документов на строительство и не представить технический план на постройку, ее признают самовольной и приостановят ее учет. Такое решение собственник может обжаловать в суде.

    Напомним, кадастровый учет необходим для нескольких вещей. Самая главная из них – регистрация права собственности лица на объекты недвижимости. Без этого невозможно будет полноценно распоряжаться своим имуществом – продавать его, дарить, передавать по наследству. Любые дачные пристройки и домики, если вы их продавать не собираетесь, можно не регистрировать. При этом сейчас действует так называемая «дачная амнистия», которой предусмотрен упрощенный порядок регистрации жилых строений и построек, расположенных на садовых и дачных участках. Гражданам позволено зарегистрировать свой объект недвижимости только на основании декларации об объекте недвижимого имущества.

    Постановка недвижимости на кадастровый учет. Как поставить дом и участок? на сайте Недвио

    В нашей стране многие дачные дома и участки давно стали если не первым, то вторым домом для их владельцев. Однажды построенные домики из «того что удалось достать» с течением лет, и с заботой, переустраивались в капитальные коттеджи со всеми удобствами, в которых можно жить постоянно, в том числе и зимой.

    Очевидно, что это уже не просто постройки из досок и фанеры, которые и жильем то можно было назвать с натяжкой. Это полноценные жилые дома. Однако если такие объекты не поставлены на кадастровый учет, они не считаются законно построенной недвижимостью и на операции с ними налагаются ограничения.

    Что нужно сделать для того, чтобы защитить свои активы и узаконить дом и участок? И как правильно все оформить? Об этом мы расскажем в данной статье.

    Что такое кадастровый учет? И для чего он необходим?

    Для того, чтобы иметь все права на построенную недвижимость, собственник должен убедиться, что на нее должным образом оформлены все правоустанавливающие документы, и она состоит на кадастровом учете Росреестра.

    Кадастровый учет — это, по сути, огромная единая база данных, в которой ведется учет всей российской недвижимости (как домов, так и участков). Без постановки на кад. учет владелец недвижимости не сможет ее продать, подарить, передать по наследству, либо провести другие юридические действия.

    Здесь следует понимать различия с точки зрения закона: отсутствие постановки на кад. учет — не равно лишение права собственности. Граждане, в силу разных причин ставших собственниками незарегистрированного имущества, могут владеть своими домами и участками много лет, и это право закреплено за ними по закону. Однако, без узаконивания недвижимости, собственники теряют права на совершение сделок с ней: куплю-продажу, аренду, дарение и другое. В этом случае необходимо прежде поставить дом и участок на кадастровый учет.

    Когда необходимо ставить недвижимость на кадастровый учет?

    Помимо сделок, связанных со сменой собственника или передачей имущества во временное пользование, регистрация недвижимости также необходима в случаях:

    1. Если участок значится с неустановленными границами, либо как не учтенная земля;
    2. Собственник владеет территорией, поделенной на два и более участков;
    3. Если ведется строительство нового жилого дома или капитальной постройки;
    4. Когда происходит раздел участка, дома, построек, то есть образовываются новые объекты недвижимости;
    5. При проведении реконструкции, перепланировки дома и переустройству участка (например коммуникаций на нем).

    Какую собственность необходимо регистрировать?

    На учет требуется ставить всю недвижимость, за исключением земель определенного назначения. К ним относятся участки:

    • переданные в пользование государственным ведомствам;
    • используемые в интересах вооруженных сил, других государственных потребностей;
    • природоохранные территории, а кроме того обладающие особенной исторической и научной значимостью;
    • лесного и водного фонда.

    Для того, чтобы узнать к какой группе принадлежит участок, можно написать заявление в кадастровую службу по месту нахождения недвижимого имущества, и получить выписку из Росреестра.

    Для получения выписки необходимо предоставить:

    1. заявление по установленной форме;
    2. паспорт, либо другой документ подтверждающий личность;
    3. правоустанавливающие бумаги на дом и земельный участок;
    4. чек об оплате государственной пошлины.

    Документ готовится в течение десяти дней. По окончании этого срока ее можно получить как в офисе Росреестра, так и электронным способом — скачать на официальном сайте.

    Порядок занесения в реестр (регистрации) дач, домов, коттеджей, земельных участков

    Подать заявку на внесение в реестр неучтенной недвижимости могут не только собственники, но и арендаторы. Согласно законодательству, такое право есть:

    • у владельцев недвижимости;
    • арендаторов (только в случае, если срок аренды составляет 5 и более лет);
    • субъектов, получивших имущество на праве бессрочного пользования.

    Данные категории граждан могут подать заявку на регистрацию лично или через своих уполномоченных представителей (с нотариально заверенной доверенностью).

    Помимо вышеописанных лиц, поставить на кадастровый учет недвижимость могут и наследники, поскольку по закону право владения собственностью возникает только после ее регистрации. Соответственно наследник сперва должен поставить недвижимость на учет. Если он этого не сделает, он не сможет оформить наследство.

    Возможна и другая проблема, когда гражданин желает купить или арендовать недвижимость, принадлежащую областным властям или муниципалитету. Многие такие объекты не регистрируются на кадастровом учете, поскольку не прошли процедуру межевания. В этом случае, предусмотрена следующая процедура: сначала интересантом подается заявка в территориальное управление госимущества, которое, после утверждения, оформляет надлежащим образом земельный участок. Затем данные заносятся в реестр и оформляются все бумаги на нового владельца.

    Читайте так же:  Налог на имущество взаимозависимые лица

    Куда следует обратиться?

    Для оформления недвижимости граждане могут выбрать один из двух вариантов:

    • Обратиться в местную кадастровую службу;
    • Подать заявку в местное отделение МФЦ.

    Само обращение может быть сделано:

    • лично;
    • посредством представителя, с нотариально заверенной доверенностью на руках;
    • заказным письмом, с уведомлением и описью документов;
    • через интернет, на официальном сайте.

    Какие документы нужно предоставить?

    1. Заявление по установленной форме. Образец бланка есть в кадастровой службе и его оформить несложно. Если возникнут затруднения, сотрудник ведомства обязать оказать содействие в заполнении;
    2. Геодезический и межевой план земельного участка. Если они отсутствуют — необходимо пригласить на участок кадастрового инженера;
    3. Технический план на жилой дом и постройки. Тоже оформляют кадастровые инженеры. Техплан необходимо заказать заранее, так как его оформление — достаточно длительная процедура;
    4. Документ, удостоверяющий право собственности, аренды либо безвозмездного пользования;
    5. Разрешение органа опеки (в случае, если среди владельцев собственности есть несовершеннолетние);
    6. Документ, удостоверяющий личность — для физических лиц;
    7. Учредительные бумаги, приказ о назначении руководителя — для юридических лиц;
    8. Нотариальную доверенность (в случае, если бумаги сдает представитель собственника).

    Все документы должны предоставляться только в оригиналах. Сотрудник организации при вас должен скопировать их и отдать обратно подлинники.

    Можно передать нотариально подтвержденные копии бумаг. В этом случае, специалист обязан выдать расписку в их получении, в которой должен быть обозначен список предоставленной документации и дата прихода за получением готовой выписки.

    Получение выписки и кадастрового паспорта

    Срок постановки на кадастровый учет жилого дома и земельного участка одинаковы при обращении в любую уполномоченную организацию. Законом предусмотрены 10 дней на рассмотрение, со дня получения заявления от владельца объекта недвижимости или доверенного лица. Отследить, на каком этапе рассмотрения находятся бумаги можно на Едином портале Госуслуг.

    По завершению регистрации объекта в кадастровом учете, заявителю необходимо прийти за выпиской в то же учреждение, куда подавались бумаги. Подтверждением постановки на учет будут следующие бумаги:

    1. Кадастровый паспорт нового образца;
    2. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН).

    Если собственник обратился с целью выделения или разделения земельных участков, сотрудники обязаны выдать бумаги на каждый новый объект недвижимости. При этом документы на «старую» собственность утрачивают силу.

    В случае, если участок впервые регистрируется в кадастре, чаще всего он заносится в реестр временно, на него также выдается временная документация и только лишь после регистрации права собственности, кратковременная регистрация заканчивается и автоматом появляется постоянная.

    Максимальный срок действия кратковременной регистрации — 2 года. Если в течение этого срока, владелец не зарегистрировал право на землю, все данные аннулируются.

    Последние шаги

    После того, как оформлена постановка на кадастровый учет, можно подать заявление в Росреестр для получения новых правоустанавливающих документов. Это можно сделать в любом местном отделении Росреестра или МФЦ.

    Для этого потребуется предоставить следующие бумаги:

    1. Заявление по установленной форме;
    2. Кадастровый паспорт (если он менялся необходимо предоставить новый);
    3. Технический план здания и межевой план земельного участка;
    4. Квитанцию об оплате госпошлины;
    5. Паспорт (от физического лица), либо учредительные бумаги (от юр. лица).

    Получив новые бумаги, наконец можно вздохнуть свободно – все позади, ваша недвижимость полностью зарегистрирована и оформлена. Можно заняться повседневными делами.

    Заключение

    Постановка на учет и регистрация недвижимости необходимы для того, чтобы владелец мог реализовать свои законные права на имеющийся дом, участок и постройки на нем.

    Также это считается одним из способов защиты собственников и их законных прав от посягательств со стороны посторонних лиц. Это связано с тем, что участились случаи мошенничества, и государство решило таким способом обезопасить население.

    Между тем, сама процедура не такая уж сложная, как кажется на первый взгляд. Необходимо только предоставить нужную документацию, и подождать результата в течение 10-20 дней. Если соблюден порядок и предоставлены все бумаги, результат будет всегда положительный.

    Как поставить недвижимость на кадастровый учет

    1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

    Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

    Только кадастровый учет требуется, если вы:

    • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
    • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

    Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

      был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

    «>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    Читайте так же:  Условия оформления дтп по европротоколу

    2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Лично

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    4. Чем подтверждается кадастровый учет?

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Как поставить на кадастровый учет дачный дом

    Самовольное возведение дома на дачном участке не является основанием для признания его собственностью. Личным имуществом гражданина жилая постройка становится после регистрации в госучреждении.

    Необходимость проведения регистрации дачного дома

    Получение личного номера в кадастровом реестре, дает возможность собственнику проводить с недвижимостью юридические сделки.

    Поставить дачный дом на кадастровый учет нужно по следующим причинам:

    • в зарегистрированной постройке можно прописаться;
    • исключен риск сноса здания из-за признания его самостроем;
    • разрешение споров с соседями относительно границ земельного участка.

    ВНИМАНИЕ! Подключить коммуникации можно только в зарегистрированном доме.

    Изменения в законодательстве касательно постановки на учет недвижимости

    30 июня 2006 года утвержден Федеральный закон №93 о дачной амнистии. В нормативно-правовом акте определено право оформления в собственность недвижимости, расположенной на приватизированном и зарегистрированном участке.

    В 2017 году этот закон изменен в связи со вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Нормативно-правовой акт упростил процедуру оформления прав собственности на дачные постройки и квартиры.

    Читайте так же:  База коллекторов проверить задолженность

    Основные преимущества нововведения:

    1. Отменяется документация на бумажном носителе, которую легко подделать. Формируется общая система регистрации, исключающая мошенничество с земельными участками.
    2. Получить регистрационные данные имеет право только собственник имущества. Они предоставляются в форме выписки из ЕГРН.
    3. Введение единого реестра недвижимого имущества. Собственникам не требуется ездить в регион по месту регистрации объекта или отправлять заказные письма. Это упрощает процесс получения наследства.

    Оформление прав собственности проводится одновременно с постановкой на кадастровый учет дачного дома. Объект посещает инженер, чтобы составить кадастровый план здания.

    ВАЖНО! Положение не распространяется на земельный участок. Надел разрешено оформлять без проведения межевания и вызова специалистов.

    Как поставить дачу на кадастровый учет

    Постановка дачной постройки на учет проводится по инициативе владельца недвижимости и в его интересах. Законодательство не обязует граждан проводить такую процедуру.

    Необходимый пакет документов для регистрации передается в Многофункциональный центр или отделение Росреестра. Если есть персональный аккаунт на портале Госуслуги, заявку можно отправить онлайн.

    Как проходит процедура регистрации

    Порядок регистрации садового дома:

    1. Оформить соглашение на составление техплана постройки в Кадастровой службе.
    2. Оплатить государственную пошлину.
    3. Подать документацию в госучреждение.
    4. Ожидать рассмотрения заявки.
    5. Забрать готовую выписку из ЕГРН.

    Техплан составляется в электронном формате и заверяется электронной подписью специалиста из Кадастровой службы. Разрешается приложить бумажный вариант документа, содержащий печать учреждения и подпись инженера.

    Пакет документов для оформления

    При постановке на учет в Кадастровом бюро к заявлению собственник прикладывает пакет документов:

    • удостоверение личности;
    • техплан на постройку;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • чек об уплате госпошлины в размере 350 рублей;
    • документ, подтверждающий право владения землей.

    ВАЖНО! Если здание возведено до 1 марта 2015 года, требуется только технический паспорт. При регистрации объекта, построенного позже, понадобится кадастровый паспорт и акт сдачи в эксплуатацию.

    Если постановкой на учет занимается не собственник, а представитель, требуется нотариально заверенная доверенность.

    Сроки регистрации

    После формирования общей базы недвижимости срок обработки документов и выдачи выписки ЕГРН сократился. Если требуется поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право пользования, на процедуру требуется до 10 дней.

    ВНИМАНИЕ! Одновременная регистрация возможна при дачной амнистии, если здание ставится на учет впервые.

    Регистрация права собственности занимает 7 дней. На внесение корректировок в кадастровый учет требуется 5 дней. При нарушении обозначенных сроков чиновникам службы регистрации грозят штрафные санкции.

    По каким причинам могут отказать в постановке на учет

    Регистратор госучреждения имеет право приостановить регистрацию объекта. На устранение обнаруженных недочетов дается 3 месяца.

    Причины отказа в регистрации объектов недвижимого имущества:

    • гражданин, подавший заявление, не является владельцем постройки;
    • доверенное лицо передает документацию без доверенности на осуществление такой деятельности;
    • наличие несоответствий в документах;
    • выявлен факт подделки документов;
    • земля не подлежит регистрации, поскольку изъята из оборота либо является собственностью правительственных фондов;
    • неполный пакет документов либо подан в ненадлежащей форме;
    • сведения, отраженные в документах, не соответствуют действительности.

    Если в госучреждении имеется информация о том, что сделка с регистрируемым объектом уже проводилась, в постановке на учет отказывают.

    Дополнительные причины для отказа:

    • акт, являющийся основанием для постановки объекта на учет, в процессе судебного разбирательства признан недействительным;
    • границы надела накладываются на соседний участок или территориальные зоны;
    • здание не соответствует требованиям ГрК РФ;
    • дача возведена на земле, не предназначенной для постройки жилых домов.

    Служба регистрации обязана пояснить причины отрицательного ответа. Собственник вправе оспорить в суде решение Росреестра. При необоснованном отказе на сотрудников госучреждения накладывается штраф.

    Если решение обосновано, владельцу недвижимости нужно исправить выявленные в результате проверки недочеты, тогда регистрация возобновится.

    А зачем ставить дом на кадастровый учет?

    Чтобы у дома была кадастровая стоимость. ну нельзя (пока, но они работают над этим) присвоить курятничку номер и выставить тебе сладкий налог без того, чтобы ты сходил и поставил домушку на кадастровый учет.

    Да, кстати. Налог за землю автоматом вырастет (если она не по максималке и до того облагалась). Патаму чта стоимость имущества стоящего на кадастровом учете (земля плюс дом) тоже вырастет.

    Твои деньги нужны в крыму, иди в росреестр!

    Ну расскажи:
    Есть разрешение на строительство, официальное и пусть не продленное.
    Есть земля, со всеми оформлениями.

    Если тока трассу через мой дом не потащут широкополосную, то нихрена мне не нужна регистрация дома.

    7 важных вопросов о постановке дома и земельного участка на кадастровый учет

    Многие имеют в собственности домик в деревне или на приусадебном участке. И иногда владельцы (особенно, если они получили недвижимость в наследство) даже не подозревают:, чтобы иметь на свое недвижимое имущество полноценные права, его необходимо поставить на кадастровый учет. О том, что это такое, рассказывает заместитель директора — главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю Яков Осипов.

    1. Что нужно ставить на кадастровый учет?

    Кадастровый учет — это процедура внесения сведений о вашей недвижимости в государственный кадастр недвижимости. Иными словами — признание государством вашей квартиры, дома, дачи или земельного участка недвижимостью. Это позволяет зарегистрировать на данную недвижимость право собственности и распоряжаться ей в полной мере.

    Принцип кадастрового учета заявительный. Это означает, что потенциальный собственник недвижимости сам определяет необходимость постановки ее на кадастровый учет. Однако следует учесть, что не все возведенные объекты капстроительства могут быть признаны объектами недвижимого имущества.

    — Если не поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества, то невозможно зарегистрировать на него право собственности, а также полноценно им пользоваться, — говорит Яков Осипов . — Ведь, если он не включен в государственный кадастр, значит, государство не признает его недвижимостью.

    Читайте так же:  Оформление и отличие номеров вкладышей в трудовую книжку по годам

    То есть если вы решили продать, к примеру, недостроенный дом, предварительно вам нужно поставить его на кадастровый учет. Без этого сделка невозможна.

    2. Сколько времени потребуется, чтобы поставить объект на кадастровый учет?

    Если ваша недвижимость поставлена на государственный учет до вступления в силу закона о кадастре в части объектов капитального строительства (2013 год), то органы технического учета и технической инвентаризации должны были передать информацию о ней органу кадастрового учета для включения в кадастр.

    Если объект по каким-то причинам не был включен в кадастр, то его может занести туда любое заинтересованное лицо при наличии правоустанавливающих и технических документов на объект. Для этого нужно обратиться в орган кадастрового учета (адреса см. в рубрике «На заметку») с заявлением и документами.

    Недавно построенные или приобретенные неучтенные объекты ставятся на кадастровый учет при обращении любого заинтересованного лица при наличии документа, описывающего вновь созданный объект недвижимого имущества. Таким документом является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства. В настоящее время сроки постановки на кадастровый учет в филиале Кадастровой палаты по Пермскому краю сокращены до 7 рабочих дней.

    3. Кто может сделать технический план объекта?

    Чтобы поставить что-то на кадастровый учет, нужен технический план объекта.

    — Технические планы с 1 января 2014 года изготавливают только кадастровые инженеры, — говорит Яков Осипов. — Кадастровыми инженерами признаются лица, прошедшие тестирование и получившие квалификационный аттестат на проведение кадастровых работ.

    Кадастровые инженеры проводят работы, которые завершаются изготовлением межевых и технических планов на объекты недвижимого имущества. Перечень кадастровых инженеров и их контактные данные приведены на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Стоимость услуг кадастровых инженеров различна, в зависимости от объема и вида производимых работ.

    4. Нужно ли ставить на кадастровый учет дворовые постройки?

    — На кадастровый учет ставится недвижимость, на которую впоследствии будут зарегистрированы права собственности, — рассказывает Яков Осипов. — А бани, сараи и туалет — принадлежности основного строения, а значит — обязательной постановки на кадастровый учет не требуют. Если вы все-таки решите зарегистрировать на них право собственности как на самостоятельные объекты недвижимости, регистрация этого права на данные объекты может быть проведена в упрощенном порядке, по декларации об объекте недвижимого имущества, так называемая «дачная амнистия».

    5. Нужно ли ставить на кадастровый учет придомовую территорию многоквартирного дома?

    — Необходимость постановки на кадастровый учет придомовой территории определяется собственниками многоквартирного жилого дома, — говорит Яков Осипов. — В случае постановки придомовой территории на кадастровый учет, ее собственники смогут полноценно использовать данную землю. Например: сдавать в аренду, производить благоустройство и прочее, не опасаясь, что их права на данную территорию могут быть оспорены третьими лицами, так как право собственности на данный земельный участок возникает автоматически в силу закона после его формирования и постановки на кадастровый учет.

    Но при этом вам придется платить налог на землю.

    6. Нужно ли ставить на кадастровый учет вагончик на дачном участк5е?

    — Необходимость постановки на кадастровый учет определяется потенциальным собственником объекта капстроительства или земельного участка, — разъясняет Яков Евгеньевич. — Постановка на учет просто позволяет легализовать данное имущество, а соответственно, защитить свою собственность.

    Это касается, в первую очередь, владельцев дач, земельные участки под которые были выданы им в советское время и не были оформлены в собственность (например, мичуринские сады).

    Для регистрации права на недвижимые объекты, расположенные на земельных участках, предназначенных для садоводства, существует упрощенный порядок регистрации, в процессе которого объект недвижимого имущества ставится на кадастровый учет без участия заявителя. Для этого необходимо обратиться за регистрацией права с заполненной декларацией об объекте недвижимого имущества. Образец декларации можно скачать в интернете — он находится в свободном доступе.

    — Является ли объект недвижимым имуществом, будет определено государственным регистратором совместно с органом кадастрового учета в процессе правовой экспертизы при рассмотрении поданного заявления, — пояснил Яков Осипов.

    7. Правда, что постановка строения на кадастровый учет грозит налогами?

    — Да, действительно, при постановке на кадастровый учет рассчитывается кадастровая стоимость объекта капитального строительства, впоследствии с которой будет рассчитываться налог на недвижимое имущество, — говорит Яков Евгеньевич. — В настоящее время налог рассчитывается с инвентарной стоимости, определенной органами технического учета и технической инвентаризации. Зачастую уход от налогов не приводит к положительному результату, так как лучше легально и полноценно использовать свои объекты недвижимости, чем потерять их без всякой возможности получить какую-либо моральную или материальную компенсацию в случае их уничтожения или порчи.

    НА ЗАМЕТКУ

    Офисы приема документов кадастровой палаты в Перми:

    1. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю, ул. Дзержинского, 35, тел.: 237-65-36, 201-21-78, 201-21-79;

    2. Межрайонный отдел № 11 (рабочие места по Орджоникидзевскому району г. Перми ), ул. Кронита, 4, тел. 8(342) 8-952-641-03-26.

    3. Офисы Краевого государственного автономного учреждения «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), расположенные по адресам в г. Перми:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    ул. Ленина , 51; ул. Автозаводская, 44а; ул. Качалова , 10.

    Надо ли ставить дом на кадастровый учет
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here