Нотариус передает документы в росреестр

Содержание

Представление нотариусом документов на госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним: что изменится с 1 февраля?

AndrewLozovyi / Depositphotos.com

1 февраля 2019 года вступят в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I (далее – Основы), касающиеся обязательного представления нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в Росреестр (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В частности, ст. 55 Основ пополнится положением, согласно которому нотариус после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, обязан представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр (если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом). Сделать это нотариус должен будет незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре.

Аналогичные положения после вступления поправок в силу появятся в ст. 72, ст. 73 и ст. 75 Основ, предусматривающих выдачу нотариусом:

  • свидетельства о праве на наследство по закону;
  • свидетельства о праве на наследство по завещанию;
  • свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.

После выдачи названных свидетельств нотариус также обязан будет представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

Если у нотариуса нет возможности в перечисленных выше случаях передать заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр в электронной форме по причинам, за которые он не отвечает, их необходимо представить на бумаге. В этом случае нотариус должен уложиться в следующие сроки:

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

  • не позднее 2 рабочих дней со дня удостоверения договора, а если такой срок определен сторонами в договоре, — не позднее 2 рабочих дней по истечении такого срока;
  • не позднее 2 рабочих дней со дня выдачи соответствующего свидетельства.

Перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в электронной форме является невозможным, утвержден Минюстом России (приказ Минюста России от 28 декабря 2018 г. № 303).

К сведению: ранее услуга по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлась самостоятельным нотариальным действием, за совершение которого был установлен тариф в размере одной тыс. руб. Эти нормы утратили силу 4 августа 2018 года. Согласно же поправкам, которые вступят в силу 1 февраля 2019 года, представление нотариусом документов на госрегистрацию входит в состав иных нотариальных действий.

В связи с этим ранее ФНП поясняла, что и в период с 4 августа 2018 года до 1 февраля 2019 года, когда нормы Основ, предусматривающие данную услугу в качестве самостоятельного нотариального действия, уже утратили силу, а нормы, в соответствии с которыми данная услуга входит в состав иных нотариальных действий, еще не вступили в силу, нотариус вправе направлять документы на госрегистрацию, руководствуясь п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Причем уже с 4 августа 2018 года положениями Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что в случаях, если в соответствии с законодательством о нотариате и нотариальной деятельности заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются нотариусом в Росреестр, такие заявление и документы представляются в форме электронного документа.

ФНП разъяснила нотариусам, как применять нововведения, касающиеся подачи документов для госрегистрации прав в Росреестр

AndrewLozovyi / Depositphotos.com

Федеральная нотариальная палата высказала свою позицию по ряду вопросов, касающихся обязанности нотариуса представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Соответствующие изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I (далее–Основы законодательства о нотариате) вступили в силу 1 февраля 2019 года (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 338-ФЗ).

Отметим следующие из содержащихся в письме разъяснений:

1. С 1 февраля 2019 года после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

При этом законодательством не определены требования к способам фиксирования возражений сторон сделки на представление нотариусом документов в орган регистрации прав. По мнению ФНП, при наличии возражений сторон нотариус может зафиксировать это в тексте удостоверяемой сделки или в протоколе фиксирования (письмо ФНП от 8 февраля 2019 г. № 488/03-16-3).

2. К договорам, на основании которых возникает право на недвижимое имущество, относятся, в частности, договоры купли-продажи, дарения, залога недвижимого имущества (ипотеки).

Вместе с тем нотариус вправе по просьбе обратившихся к нему лиц направить документы на государственную регистрацию прав и при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Как пояснила ФНП, в этом случае направление документов на госрегистрацию прав не является обязанностью нотариуса (однако такое право предоставлено ему в силу закона) и не является самостоятельным нотариальным действием.

Читайте так же:  Проверить ограничения на авто бесплатно

3. А вот представление в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в Росреестр после выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, по завещанию, о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня) – это исключительная обязанность нотариуса (абз. 3 ст. 72 Основ законодательства о нотариате).

После выдачи указанных свидетельств у лиц, обратившихся за совершением таких нотариальных действий, нет возможности самостоятельно подать документы на государственную регистрацию прав.

4. Закон устанавливает приоритетность направления нотариусом необходимых документов в орган регистрации прав в электронной форме и лишь при невозможности их направления в такой форме устанавливает дополнительное полномочие нотариуса по представлению их в Росреестр на бумаге (по общему правилу в срок не позднее 2 рабочих дней).

По мнению ФНП, если причины невозможности представления документов в электронной форме в орган регистрации прав отпали (появился доступ к сервисам ЕИС нотариата; устранены технические неполадки), нотариус может представить их в электронной форме в Росреестр. В этом случае факт подачи документов в электронной форме по истечении установленного законом или договором срока не может рассматриваться в качестве нарушения законодательства.

Также в письме ФНП пояснила:

  • в каком порядке может осуществляться оплата госпошлины за государственную регистрацию прав при подаче в Росреестр необходимых заявления и документов нотариусом;
  • как действовать нотариусу при получении уведомления о приостановлении в государственной регистрации прав;
  • каким должен быть порядок действий после получения нотариусом выписки из ЕГРН в электронной форме о зарегистрированных правах;
  • как быть, если объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора, не поставлен на кадастровый учет.

ПЕРЕДАЧА НОТАРИУСОМ ДОКУМЕНТОВ В РОСРЕЕСТР ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ

Нотариус по Вашему желанию может передать в Росреестр Ваши документы для регистрации права собственности (перехода права собственности), забрать готовые документы из Росреестра и вручить их Вам в нотариальной конторе:

— свидетельства о праве на наследство;

— договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения) жилых и нежилых помещений, удостоверенные нотариально.

Вышеуказанные документы передаются в Росреестр нотариусом, который удостоверил данные документы.

Срок регистрации: при личной сдаче документов нотариусом (поездка в Росреестр) – 3 дня, не считая дня сдачи и дня получения документов.

Срок регистрации: при электронной регистрации документов нотариусом – 1 день (при отсутствии сбоев в работе Росреестра с электронной регистрацией).

Регистрация нотариусом сделок с недвижимостью в Росреестре

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Закон обязывает регистрировать куплю-продажу недвижимости официально. Сведения вносятся в федеральный реестр. Обычно для выполнения процедуры требуется лично посетить уполномоченный орган. Однако существует ряд альтернативных способов. Допустима передача документов на регистрацию в Росреестр нотариусом.

О регистрации ДКП

Не стоит путать нотариальное удостоверение договора и передачу документов в уполномоченный орган. Первая процедура представляет собой проверку на соответствие нормам действующего законодательства и факта соблюдения прав и интересов третьих лиц. Дополнительно выясняется наличие согласий и разрешений на заключение договора. ДКП оформляется на специальном бланке и удостоверяется подписью уполномоченного лица. Дополнительно представитель нотариата проставляет печать.

Готовый ДКП регистрируется в Росреестре. Специалист самостоятельно готовит заявление и передаёт пакет документации в уполномоченный орган. Если сотрудник нотариата занимается удостоверением соглашения, он передает заявление в Росреестр бесплатно. Действие выполняется по желанию участников соглашения.

Кстати! Обычно выполняется электронная регистрация у нотариуса. Однако у специалиста не всегда присутствует возможность оказать услугу. Если он не может предоставить заявку в электронной форме по независящим от специалиста причинам, документация передается на бумажном носителе.

Фактически услуга по передаче документации на официальную регистрацию вошла в состав единого нотариального действия по удостоверению купли-продажи. Действие выполняется на безвозмездной основе. Лицо, обращающееся в уполномоченный орган за осуществлением манипуляции, обязано подписать документ в присутствии сотрудника нотариата. Проставляется простая электронная подпись. Получать квалифицированный реквизит не нужно. Специалист самостоятельно удостоверяет электронный документ. Это наделяет бумагу юридической силой.

Когда удостоверение ДКП необходимо

Обычно сотрудник нотариата передает документацию на регистрацию после того, как удостоверяет ДКП. Провести манипуляцию можно при наличии желания обеих сторон. Однако на практике могут возникнуть ситуации, когда выполнение действия невозможно по определению. В подобных случаях сделка должна быть оформлена строго в соответствии с нормами законодательства. Ситуации возникают, если заключается соглашение ренты, дарения, залога долей.

В ряде случаев присутствует потребность в обращении в уполномоченный орган и при классической купле-продаже. Обратиться в уполномоченный орган необходимо и в ситуации, когда заключён предварительный ДКП.

Обратите внимание! Нотариальное заверение может быть обязательно, даже если закон не требует осуществлять действие. Если в договоре прописан соответствующий пункт, потребуется также обратиться к специалисту.

Если была заключена сделка без нотариального заверения в ситуациях, когда выполнение действия обязательно, соглашение признают недействительным. Обжалование производится в суде. Известны случаи, когда один из участников процедуры уклоняется от манипуляции. В таких случаях соглашение могут признать действительным, если заинтересованное лицо подаст соответствующее заявление. Сторона, уклоняющаяся от заверения без уважительных причин, должна возместить убытки.

Остальные сделки с недвижимостью нотариального заверения не требуют. Договора составляются в классической письменной форме.

Выполнение манипуляции

Процедура может меняться в зависимости от того, выполняется ли только регистрация сделки в Росреестре через нотариуса, или специалист удостоверяет договор. Во второй ситуации потребуется предпринять следующие действия:

  1. Стороны готовят пакет документов и обговаривают основные условия процедуры.
  2. Выполняется запись на прием к нотариусу.
  3. Участники процедуры посещают специалиста. Нотариус зачитывает текст договора, и проверяет, правильно ли указана информация. Если все данные сошлись, происходит подписание документа. Соответствующие реквизиты представляет нотариус.
  4. Договор считается заверенным. Если продавец и покупатель хотят, чтобы специалист передал бумаги в Росреестр самостоятельно, они сообщают ему об этом. Нотариус готовит заявление для регистрационной палаты. Обращение передается в электронном виде. Когда процедура полностью завершена, соответствующая документация выдаётся гражданам на руки. Удостоверить сделку и направить ДКП на регистрацию удастся за одно посещение специалиста.

Подготовка документации

Если будет происходить заверение соглашения, потребуется подготовка пакета документации. Граждане обязаны предоставить:

  1. Удостоверение личности или нотариальную доверенность, если от имени одного из лиц будет действовать поверенный.
  2. Разрешение у третьих лиц, если требуется. Иногда необходимы бумаги от органов опеки, свидетельство о браке и подтверждение выполнения преимущественного права покупки.
  3. Бумаги на недвижимость. Необходима выписка из ЕГРН и справка, демонстрирующая количество лиц, прописанных в помещении.
  4. Техническая документация на помещение. Сюда входят технический и кадастровый паспорт. Они необходимы не всегда. Рекомендуется предварительно уточнить потребность в документации, переговорив с нотариусом.
Читайте так же:  Проверить товарный знак на уникальность

Часть бумаг специалист готов подготовить самостоятельно. В перечень входят:

  1. Договор купли-продажи и согласие супруга продавца на реализацию недвижимости.
  2. Заявка в Росреестр.
  3. Извещение родственников о реализации жилья или отказ от преимущественного права покупки.

Последние документы необходимо подготовить перед регистрацией соглашения. Допустимо самостоятельное оформление бумаги. Это позволит сэкономить средства на нотариальных услугах.

Сроки выполнения и примерная стоимость

Если речь идёт только о регистрации нотариусом сделок с недвижимостью в Росреестре, процедура будет выполнена в течение 1-3 рабочих дней. Заверение занимает больший промежуток времени. На извещение родственников о присутствии преимущественного права покупки помещения требуется около полутора месяцев. Правовой анализ готовых бумаг занимает 1 — 2 недели. Договор купли-продажи удостоверяют в день приема. В среднем на выполнение манипуляции стоит закладывать порядка 2 месяцев.

Важно! Цена процедуры также зависит от особенностей выполнения. Сотрудник нотариата согласится передать бумаги в Росреестр без внесения платы. Удостоверение договора начинается от 5000 руб. + процент от цены сделки. Нужно оплатить госпошлину. Её размер составляет порядка 2000 руб. Цена всей процедуры начинается от 10000 руб. Полную стоимость услуги рекомендуется заранее уточнить в нотариальной конторе.

Сегодня документы на регистрацию в Росреестр могут быть переданы через нотариуса. Сделка выполняется на безвозмездной основе. Обычно документы в Росреестр через нотариуса передают лица, которые обратились в учреждение с просьбой о заверении соглашения. Специалист поможет подготовить заявление, предаст документы в уполномоченный орган. Отправка бумаг производится в электронном виде. Затем покупатель сможет получить готовую документацию.

Нотариусы будут передавать документы на регистрацию нотариальной сделки в Росреестр бесплатно

Материал для подписчиков издания «ЭЖ-Юрист». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Российская правовая газета, издается с 1998 года. Освещает новости законодательства, практику применения законов и нормативных актов, судебную практику по различным отраслям права, предлагает аналитику наиболее актуальных вопросов правоприменения, отвечает на вопросы читателей.

Периодичность выхода: еженедельно, 50 номеров в год. Объем: 16 полос.

Нотариус обязан сам передать документы в Росреестр

С 01.02.2019 года в силу вступает положение 338-ФЗ, по которому нотариальное удостоверение сделок и передача документов на государственную регистрацию станет единым нотариальным действием. Это значит, что заявители будут оплачивать только акт заверения у нотариуса, а за услугу по передаче документов в Росреестр платить им уже не придется (до указанной даты эта услуга оплачивалась отдельно и составляла 1 000 руб.).

Теперь заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы нотариус обязан представлять в Росреестр в электронном виде в установленные действующим законодательством сроки.

Так, после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (либо долю), он должен отправить документы незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами сделки в договоре, если они не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Также незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня нотариус отправит в электронном формате документы после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию и свидетельства о праве собственности на долю пережившему супругу.

Управление Росреестра поданные нотариусом в электронном виде документы должно зарегистрировать уже в течение следующего рабочего дня.

Если по каким-то причинам не удалось отправить заявление в день заверения сделки, у нотариуса будет 2 дня, чтобы направить все необходимые документы в Росреестр в бумажном виде .

Государственная регистрация права собственности удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), заверенная усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора она поступит нотариусу в электронном виде. При этом такой электронный документ признается равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Однако если заявитель пожелает получить бумажный вариант поступившей из Росреестра электронной выписки, то нотариус может предоставить ее в рамках такой услуги как «тождественность электронного документа».

Установлена обязанность нотариуса по направлению в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов в определенных случаях

Предусмотрено, в частности, что после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, после выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, по завещанию и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариус обязан незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня) представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав (при удостоверении договора — в случае, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом).

В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление и документы в электронной форме нотариус обязан представить их в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства (со дня удостоверения договора, либо если такой срок определен сторонами в договоре — не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока).

Одновременно из перечня нотариальных действий исключено представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как самостоятельное нотариальное действие.

уточнена процедура удостоверения договоров в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации;

скорректирован перечень документов, необходимых для совершения исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество;

уточнены форма представляемых нотариусом заявления о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации и прилагаемых к нему нотариально оформленных документов в орган регистрации прав, а также сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляемые по запросу нотариуса;

установлено, что нотариус, занимающийся частной практикой, слагает полномочия по собственному желанию либо освобождается от полномочий на основании решения суда о лишении его права нотариальной деятельности также в случае признания его банкротом в соответствии с законодательством РФ о несостоятельности (банкротстве);

расширен перечень обязанностей нотариуса, в том числе в части информирования граждан и юридических лиц о своем месте нахождения и режиме работы, в том числе посредством размещения при входе в здание или помещение нотариальной конторы вывески, указателей, а также посредством (при наличии) сайта нотариуса в сети Интернет;

установлено, что ФНП утверждает стандарты оформления (макет) вывески и указателей при входе в здание или помещение нотариальной конторы, их предельные размеры и перечень размещаемой на них информации, а также стандарты оформления сайта нотариуса в сети Интернет и требования к его содержанию;

Читайте так же:  Банковская гарантия под авансовый платеж

закреплено, что нотариусу, занимающемуся частной практикой, в связи с совершением нотариального действия оплачиваются услуги правового и технического характера, включающие консультирование по вопросам применения норм действующего законодательства, изготовление документов, копий, скан-образов документов и т.п.;

предусмотрено, что за представление нотариусом, в случаях, установленных Основами законодательства РФ о нотариате, заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за услуги правового и технического характера не взимается;

установлено, что договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением отдельных сделок, например, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда и некоторых других.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, для которых установлены иные сроки вступления их в силу.

Новые правила: с 1 февраля можно дешевле оформить право собственности

С 1 февраля 2019 года вступают в силу поправки в закон о нотариате. Теперь нотариусы будут обязаны передавать в Росреестр сведения о сделках с недвижимостью в электронном виде в течение одного рабочего дня. Это быстрее и экономнее, чем раньше.

Новые правила касаются заверения у нотариуса четырёх видов документов:

договора, на основании которого возникает право или доля права собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации;

свидетельства о праве на наследство по закону;

Видео (кликните для воспроизведения).

свидетельства о праве на наследство по завещанию;

свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.

Раньше после удостоверения этих сделок нотариус не был обязан передавать сведения о них в Росреестр. До 1 февраля 2019 года это считалось самостоятельным нотариальным действием и оплачивалось отдельно. По данным портала «Гарант.ру», стоимость услуги составляла 1 000 ₽.

Что изменилось

Теперь после того, как нотариус заверил сделку с недвижимостью, он будет обязан подать в Росреестр в электронном виде заявление и документы, которые к нему прилагаются (если ни одна из сторон сделки против этого не возражает). Сделать это он должен сразу же, до окончания рабочего дня.

Есть исключение: если по какой-то причине, за которую нотариус не несёт ответственности, нет возможности предоставить заявление и документы в электронной форме, нотариус обязан передать их в Росреестр на бумаге в течение двух рабочих дней.

К перечню таких не зависящих от нотариуса причин относятся:

отсутствие доступа к сервисам единой информационной системы нотариата;

отказ по техническим причинам, о котором сообщается на официальном сайте Росреестра;

отсутствие возможности направить заявления и документы в электронной форме по объективным причинам (например, из-за отсутствия электроснабжения или доступа к интернету).

Сколько это будет стоить

Передавать электронное заявление и документы нотариусы будут бесплатно. «В соответствии со статьёй 22.1 «Основ законодательства о нотариате», за представление нотариусом заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации плата за услуги правового и технического характера не взимается. А подача заявления — это услуга технического характера», — поясняет партнёр юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Заплатить нужно будет только за удостоверение сделки. Стоимость в каждом регионе разная — например, в Москве заверить сделку по отчуждению недвижимого имущества, которая подлежит обязательному нотариальному удостоверению, стоит 6 000 ₽. Также придётся уплатить госпошлину, если это необходимо.

Когда это удобно

Для вас почти ничего не изменится, если ваша сделка обязательно должна заверяться нотариусом. Он в любом случае передаст сведения о ней в Росреестр. Если сделка не подлежит обязательному нотариальному заверению, то вы можете подать документы в Росреестр самостоятельно или через МФЦ.

Если делать всё самостоятельно, регистрация прав собственности будет занимать 7 рабочих дней (или 9 дней, если делать это через МФЦ). Если заявление и документы в Росреестр передаёт нотариус в электронном виде, то права собственности зарегистрируют в течение одного рабочего дня. Так будет быстрее, но придётся оплатить услуги нотариуса.

Подача документов на регистрацию в Росреестр

Официальная подача документов на регистрацию в Росреестр требуется в случаях перехода недвижимости от одного владельца к другому, переходе или прекращении прав на недвижимое и прочее ценное имущество, наложении или прекращении обременения (ареста), а также в случае погашения записи об ипотечном кредите. Подача заявления осуществляется в электронной форме посредством внесения актуальных данных в форму на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, заявление заверяется электронной цифровой представителя государственной нотариальной конторы.

Документы, необходимые для подачи заявления в Росреестр

  • заполненный собственноручно бланк заявления;
  • договор дарения, купли-продажи, права наследования и другие документы, подтверждающие наличие у заявителя регистрируемой собственности;
  • поэтажный план квартиры или частного дома (кадастровый вариант);
  • паспорт на объект недвижимости;
  • копия документа, удостоверяющего личность лица, завившего о проведении регистрационных действий;
  • справка управляющей компании или выписка с домовой книги о нахождении в квартире на момент обращения лиц, стоящих на учете по указанному адресу (сведения о прописке);
  • оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.

Сроки регистрации

Сроки регистрации договора о переходе прав собственности в Росрреестре определяются нормами действующего законодательства (ч.1 ст.16 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), и варьируются в пределах от 7 до 10 рабочих дней.

Все интересующие вопросы по стоимости услуги можно уточнить,

позвонив по телефону +7 (495) 721-11-49

Записаться на прием

Цены на процедуру подачи документов в росреестр

ПЕРЕДАЧА ДОКУМЕНТОВ ИЛИ ЗАЯВЛЕНИЙ/ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ

Название нотариального действия Нормативный акт Нотариальный тариф Плата УПТХ с 01.01.2019 г. Общая стоимость
Передача в ЕФР сведений о банкротстве и сведений о фактах деятельности юр.лиц (ст. 86 Основ) Ст. 22.1 ОЗоН РФ 100 руб. 1 000 руб. плюс 50 руб. за каждую стр. отсканированного документа, передаваемого в реестр,но не более 1 700 руб. Не более 1 800 руб. Представление документов на гос.регистрацию а) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.86.1 и 86.2 Основ) Ст. 22.1 ОЗоН РФ 1 000 руб. не взимается 1 000 руб. б) юридического лица и ИП в электронной форме в ИФНС (ст.86.3 Основ) Ст. 22.1 ОЗоН РФ 1 000 руб. 100 руб. за 1 стр. сканирования, но не более 1 200,00 Не более 2 200 руб.
Читайте так же:  Получение средств материнского капитала

Ознакомиться с ценами на все услуги вы можете здесь

Почему стоит обратиться к Тарасову Владимиру Викторовичу

Владимиру Викторовичу является членом палаты и занимается выполнением профессиональных обязанностей без преследования коммерческих целей. Для осуществления своей деятельности, заключает договор страхования гражданской ответственности.

На основании действующего законодательства РФ, большое количество сделок требует обязательного нотариального удостоверения. К ним относятся: завещания, брачные договоры, соглашения об уплате алиментов, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, многие доверенности и т.д. К компетенции Тарасова В.В. относится ведение наследственных дел. Кроме этого, заручиться правовой поддержкой можно при совершении других сделок, удостоверение которых не предусмотрено нормами закона.

Позвоните по телефону +7 (495) 721-11-49 или оставьте заявку на сайте

Нотариусы подтверждают: растет популярность электронной подачи документов на регистрацию права собственности

За девять месяцев 2017 года Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано более 50 тыс. заявлений, поданных в электронной форме. В Росреестре отметили, что первые годы существования услуги москвичи не решались часто обращаться к ней, а активно использовать ее начали именно в 2017 году. Нотариусы также отмечают, что граждане стали более активно обращаться к этой услуге, которая предоставляет большие преимущества.

Возможность направить в электронном виде документы на регистрацию в Росреестр появилась у нотариусов России в 2015 году. Напомним, что при таком способе подачи регистрация прав по нотариально удостоверенной сделке происходит всего за один рабочий день. И уже по итогам 2016 года спрос на эту услугу у нотариуса оказался высоким: количество электронных заявлений, поданных через нотариуса, увеличилось более чем в 13 раз по сравнению с 2015 годом.

В 2017 году спрос на ускоренную регистрацию благодаря подаче документов в электронном виде продолжил возрастать. В Москве сейчас каждое шестое заявление в электронной форме подается нотариусами. А в общем по стране за I квартал 2017 года число электронных заявок практически сравнялось с количеством заявлений, направленных нотариусами на бумажном носителе, — 43% и 57% соответственно. Есть и такие регионы (Санкт-Петербург, Алтайский край, Свердловская область и др.), где электронный способ подачи документов через нотариуса выбирает большинство заявителей. Так в Алтайском крае до 60 % заявлений в электронной форме в Росреестр на регистрацию прав передают именно нотариусы.

Нотариус наделен особым правовым статусом заявителя, действующим от имени государства в интересах граждан: он гарантирует защиту прав граждан, обеспечивает законность удостоверяемой сделки и предоставляет полные имущественные гарантии ее сторонам. Благодаря развитию ЕИС каждый нотариус оказывает услуги в режиме «одного окна», предоставляя комфортный сервис и обеспечивая проведение процедуры государственной регистрации права на недвижимое имущество максимально безопасно, удобно и быстро для заявителя.

Федеральная нотариальная палата считает развитие оперативного и бесперебойного взаимодействия с территориальными органами Росреестра одним из приоритетных направлений деятельности отечественного нотариата. Современный нотариат это 8000 квалифицированных фронт-офисов Росреестра по всей стране, которые предоставляют проверенные данные, необходимые для формирования достоверного Единого государственного реестра недвижимости, и несут за них полную имущественную ответственность.

Помимо Росреестра, Федеральная нотариальная палата осуществляет электронное взаимодействие с Федеральной налоговой службой, органами МВД, кредитными организациями и другими организациями.

Нотариус передает документы в росреестр

С февраля 2019 г. нотариальное удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на регистрацию станет единым нотариальным действием. Это значит, что оплачивать нужно будет заверение у нотариуса, дополнительно платить за услуги по передаче документов в Росреестр не придется. При этом сделку зарегистрируют за 1—2 дня.

Президент РФ подписал Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 338-ФЗ). В нем установлены новые правила регистрации недвижимости с помощью нотариусов, а также требования к их работе.

Регистрация сделок с недвижимостью

С февраля 2019 г. нотариусы будут сами передавать документы в Росрееестр для регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью без взимания отдельной платы. При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус будет проверять, кому принадлежит данное имущество.

После удостоверения сделки нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Но стороны могут отказаться от подачи документов через нотариуса.

Если нотариус не может подать в электронной форме заявление на регистрацию и другие документы в Росреестр по независящим от него причинам, то он должен подать их на бумажном носителе. Сделать это нужно не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление документов в Росреестр в электронной форме является невозможным, установит Минюст России совместно с Федеральной нотариальной палатой.

При этом нотариус не вправе брать плату за услуги правового и технического характера за представление в Росреестр заявления о регистрации. Эту услугу они будут оказывать бесплатно. Таким образом, услуга по предоставлению документов в Росреестр будет входить в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки. Еще один плюс такой комплексной услуги – срок регистрации. Росреестр должен зарегистрировать нотариально удостоверенную сделку в течение одного дня.

Если нотариальный документ должен быть подписан лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, это лицо обязано подписать документ в присутствии нотариуса простой электронной подписью. То есть не нужно получать квалифицированную электронную подпись. Нотариус удостоверит электронный документ своей квалифицированной подписью и тем самым придаст ему юридическую силу. Порядок формирования простой электронной подписи установит Федеральная нотариальная палата.

Услуги правового и технического характера

В Законе № 338-ФЗ определено, что входит в услуги правового и технического характера, которые оказывают нотариусы. Это:

правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации;

консультирование по вопросам применения норм законодательства;

осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия;

изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме;

техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм;

иные услуги правового и технического характера.

Также теперь законодательно установлено, что размер оплаты нотариального действия определяется как общая сумма нотариального тарифа и стоимости услуг правового и технического характера, определяемой с учетом предельных размеров.

Читайте так же:  Выращивание цветов как бизнес

Исключение сведений о залоге движимого имущества

Нотариусы получили право исключать сведения из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества на основании решения суда.

На основании вступившего в законную силу судебного акта лицо, указанное в судебном акте, вправе направить нотариусу уведомление об исключении сведений из реестра в отношении принадлежащего ему имущества с приложением засвидетельствованной в установленном порядке копии судебного акта.

Ч. 3 ст. 103.6 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 № 4462-1

Сейчас встречаются ситуации, когда банк или иной залогодержатель вовремя не направляют информацию о необходимости исключить сведения о залоге из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Теперь можно получить решение суда об исключении этих сведений и обратиться к нотариусу. Он исключит сведения о залоге на основании судебного решения.

Ипотека с долями

Еще одно новшество касается сделок с долями в недвижимости. Теперь вводится обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в недвижимости. Раньше в законодательстве была установлена нотариальная форма для сделок об отчуждении долей в недвижимости, про ипотеку ничего не говорилось.

Для того, чтобы оформить свои права на недвижимое имущество следует в обязательном порядке зафиксировать возникшее право собственности при регистрации сделки в региональном подразделении ЕГРН. Благодаря нововведениям, принятым на государственном уровне, нотариус в Росреестре может самостоятельно осуществить данную процедуру.

От каких проблем избавляет оформление документов через нотариуса?

Известно, что все процедуры государственной регистрации требуют массы времени и терпения со стороны обеих сторон. Для того, чтобы получить долгожданный документ придется потратить не один день, а также вникать во все тонкости заполнения первичных бумаг при подаче.

Согласно нормам новопринятого закона под номером 379 теперь разрешена подача документов нотариусом в Росреестр без участия в процессе клиента.

Осуществить данное действие позволено тремя доступными способами:

  • нотариус выполняет регистрацию в Росреестре самостоятельно;
  • нотариус подает документы в Росреестр с помощью доверенного лица;
  • подача в электронном виде (осуществляется при помощи специального цифрового ключа — ЭЦП).

Данная услуга предоставляется клиенту согласно понятию единого окна, когда не нужно обращаться в несколько инстанций, а получить готовый документ непосредственно через нотариуса. Дополнительно не нужно собирать пакет документов для регистрации, а также заполнять всевозможные бланки заявлений. Даже офисы МФЦ не обладают столь широкими полномочиями и быстрыми результатами.

Обратите внимание! При подписании документов тщательно проверяйте правильность всех зафиксированных данных, поскольку внесение любых правок после заверения будет стоить немалых денег.

Какими преимуществами обладает сервис электронной подачи документов?

Теперь отправить любой запрос в Росреестр уполномоченный нотариус может через официальный сайт учреждения. Данный функционал высвобождает много свободного времени для обеих сторон.

Согласно инструкции для подтверждения своих полномочий нотариус использует электронно-цифровую подпись. Причем, перед проведением самой сделки проверка нотариусом дееспособности гражданина через Росреестр также возможна удаленно.

Алгоритм действий следующий:

  • нотариус обращается в Росреестр с запросом на проведение проверки;
  • регистрация обращения с присвоением входящего номера;
  • передача документов в Росреестр;
  • обработка информации и проверка предоставленных данных;
  • предоставления ответа на запрос нотариуса в Росреестр.

Проверку статуса отправленных запросов можно осуществить через личный кабинет, который оформляется изначально для каждого пользователя отдельно. Любую регистрацию договора можно отследить, не выходя из дома, благодаря удалённым сервисам.

Преимущества данного сервиса уже смогли оценить большинство клиентов, которые воспользовались данной услугой, а именно:

  • скорость обработки информации — максимум 5 рабочих дней;
  • не требуется самостоятельно собирать все документы;
  • проверку всех предоставленных бумаг осуществляет обученный специалист;
  • экономия временных ресурсов, которые на сегодняшний день являются одними из самых недостающих;
  • не нужно заполнять массу заявлений и бланков.

Нотариус регистрирует в Росреестре все обращения лично, а вот забрать документы или отнести на бумажных носителях в само учреждение компании может и его помощник (с доверенностью на осуществление данных действий).

Передача документов через нотариуса в электронном виде намного сократит сроки обработки самого запроса. Ответы Росреестра нотариусу поступят на следующий рабочий день после регистрации обращения.

Тарифы на услуги по России

Государственная регистрация в Росреестре через нотариуса осуществляется на платной основе и по фиксированному тарифу — 1 000 рублей.

Также дополнительно может быть взята плата за заверение печатных экземпляров бумаг, которые нотариус получил в электронном виде (50 рублей за одну заверенную страничку). Такие услуги выполняются только по просьбе клиента, стоит отметить, что электронная форма документа имеет одинаковую законную силу с бумажным экземпляром.

Обратите внимание! Клиенту всегда выдается квитанция на оказанные услуги нотариуса — это его гарантийное обязательство на выполнение поставленной задачи.

У меня остались вопросы — куда обратиться?

При возникновении любого рода вопросов всегда можно обратиться за помощью на официальный интернет — ресурс Росреестра, где грамотные специалисты предоставят развернутую консультацию относительно сложившейся ситуации.

Для коммуникации с клиентами предоставлено несколько вариантов связи:

  • телефонные линии;
  • онлайн-консультант справа;
  • форма для вопросов.

Также каждый желающий клиент может зарегистрироваться на портале и иметь личный кабинет, который позволит самостоятельно следить за статусом выполнения запросов.

Также можно обращаться и непосредственно к нотариусу, через которого клиент собирается совершить будущую сделку и регистрацию прав собственности.

Дополнительно на сайте Росреестра можно проводить проверку документов и кадастровых данных объектов недвижимости.

Регистрация недвижимости — услуга новая, однако уже зарекомендовавшая себя исключительно с позитивной стороны. Оперативное обслуживание и надежность операции обеспечена в лице подготовленного работника, а плата за услуги при этом минимальная.

С 1 февраля текущего года нотариусы будут бесплатно отправлять документацию на регистрацию в Росреестр. Происходить это будет через интернет, а сама процедура будет обязательной. Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на сообщение из Федеральной нотариальной палаты.

В целом, объяснили в ведомстве, подача документов на регистрацию будет входить в «базовый» пакет услуг, которые предоставляются в режиме «одного окна» — по этой причине подача и является бесплатной.

Ранее услуга стоила 1 тыс. рублей, поскольку считалась отдельным нотариальным действием.

Таким образом, отныне по окончании процесса удостоверения сделки нотариус должен будет уже на следующий день подать ее данные в Росреестр, если покупатель и продавец не договорились об ином. Такие же действия нотариус обязан предпринять после выдачи свидетельства о праве на наследство, о праве пережившего супруга.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если в онлайн-режиме подать документы невозможно, нотариус обязан сделать это в бумажном виде в течение 2 дней.

Нотариус передает документы в росреестр
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here