Оценка аренды коммерческой недвижимости

Оценка аренды нежилого помещения

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.

Во многих ситуациях бизнесу требуется объективно и максимально точно определить рыночную стоимость сдачи недвижимости в текущих рыночных условиях. Оценка нужна как для решения внутренних задач, так и для обоснования показателей перед другими заинтересованными пользователями. Процедуру проводят аттестованные специалисты — члены отраслевых саморегулируемых организаций с полисом страхования профессиональной ответственности.

Оценку аренды нежилого помещения заказывают в таких случаях:

  • собственник затрудняется определить условия сдачи недвижимости, так как не занимался этим вопросом ранее или объект нестандартный;
  • участники сделки не уверены друг в друге и не хотели бы переплачивать или недополучать положенный доход;
  • возникли разногласия. Проблемы можно легко уладить и не доводить до суда, если пригласить для уточнения платы за аренду экспертов по стоимости нежилых помещений;
  • требуется подтвердить обоснованность ставки для бухгалтерского и налогового учета;
  • при сдаче в аренду муниципальных или государственных нежилых помещений обязательно предоставление отчетов в ответственные департаменты;
  • управляющим фирмам нужны гарантии отсутствия претензий доверителей к их работе и решениям в будущем.
Вид работ Цены (руб.)
Оценка аренды нежилого помещения от 7 000 (все индивидуально от метража, объекта, территориального расположения)

Что влияет на результат оценки?

Специалисты анализируют множество факторов. Например, определяется престижность района расположения, удаленность от транспортных магистралей и инженерной инфраструктуры. Ставки для офисных, производственных площадей и складов также различаются.

Исследуется состояние здания — степень изношенности, использованные строительные материалы, этажность и техническое оснащение (системы отопления, кондиционирования, лифты и т. д.).

Оценка аренды прямо зависит от количества и размера комнат в нежилом помещении, удобства планировки и качества отделки.

Обязательно проверяется наличие обременений на недвижимость, так как это снижает ее рыночную привлекательность.

Расчет платы за аренду нежилого помещения

  1. Обращение в независимую фирму, которая вправе оказывать соответствующие услуги.
  2. Согласование задач и условий сотрудничества.
  3. Представление документов: сведения о собственнике, подтверждение прав, в том числе на сдачу в аренду нежилого помещения, техническая информация из БТИ или кадастра на (паспорт на объект, поэтажный план, экспликация и т. п.), справка о балансовой и остаточной стоимости (на дату оценки), данные о наложенных ограничениях.
  4. Анализ информации и вычисления по выбранной методике. Допускаются следующие подходы: сравнительный (предлагает ориентироваться на уже действующие ставки по объектам с аналогичными характеристиками), затратный (оценка аренды проводится исходя из общей суммы расходов на строительство подобного нежилого помещения), доходный (требует расчета возможной прибыли при вложении средств от недвижимости в иные проекты.
  5. Оформление выводов и передача официального документа заказчику.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Правила составления отчета

Результат оценки аренды нежилого помещения заносится в форму, которая соответствует положениям Закона об оценочной деятельности № 135. Он обязательно должен содержать описание объекта и использованных методов исследования. Также приводится подробный анализ соответствующего сегмента рынка, расчет показателей при разных подходах, их сравнение, согласование или обоснование отказа.

В отчете указываются данные о заказчике (основные реквизиты, подтверждение права собственности) и об эксперте, который проводил исследование, в том числе страховой полис на ответственность, документы об участии в СРО, аттестат.

В заключение об оценке аренды включаются приложения: копии документов и фотографии нежилого помещения и прилегающей территории.

Услуги специалистов платные, но их стоимость зависит от региона, а также размера, типа и состояния объекта, срочности выполнения задания.

Компания «Анель» располагает необходимыми разрешениями и всеми ресурсами для достоверной и оперативной оценки аренды нежилого помещения.

Оценка нежилого помещения

Оценка помещения — определение рыночной, кадастровой, инвестиционной либо ликвидационной стоимости, в зависимости от целей заказчика. Процедура назначается для офисных площадей, объектов производства, торговли или общепита, складов, спортивных сооружений и др.

Вид работ Цены (руб.)
Оценка коммерческой недвижимости от 15 000 (все индивидуально от метража, объекта, территориального расположения) Оценка зданий от 20 000 (все индивидуально от метража, объекта, территориального расположения)

В каких случаях проводятся такие мероприятия?

  • Оформление договора купли/продажи.
  • Оспаривание стоимости, определенной в результате государственной кадастровой оценки.
  • Внесение недвижимости на баланс компании или в уставный капитал.
  • Раздел или выкуп имущества.
  • Заключение договора страхования.
  • Использование недвижимости для получения кредита или привлечения инвестиций.
  • Оспаривание сделки либо судебное разбирательство.
  • Возмещение ущерба и т. д.

Экспертная компания «Анель» гарантирует соблюдение № 135-ФЗ и др. нормативных актов. В наличии все квалификационные аттестаты и сертификаты, необходимые для того чтоб оценка помещений имела юридическую силу.

Как проходит оценка нежилого помещения?

Клиент составляет заявку. Проводится предварительная консультация, в ходе которой обсуждаются все условия и подписывается договор.

Для оценки нежилой недвижимости требуются документы:

  • кадастровый или технический паспорт;
  • если собственником объекта является физическое лицо, требуется паспорт. Если недвижимость принадлежит организации, нужно ИНН, свидетельство ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ;
  • правоустанавливающие документы: передаточный акт, договор аренды или купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации собственности или др.;
  • информация о наличии обременений и прочие сведения, важные для оценщика.
Читайте так же:  Оплата морального вреда по решению суда

Для оценки нежилой недвижимости эксперт использует один из способов:

  • сравнительный подход. Объект сравнивается с аналогичными площадками, в отношении которых есть информация о ценах. Рассматриваются предложения и продажи, изучается состояние соответствующего сегмента рынка;
  • доходный подход. Метод оценки нежилой недвижимости базируется на прогнозируемой прибыли. Могут учитываться доходы в результате продажи и при эксплуатации объекта;
  • затратный подход. Предполагает учет средств, необходимых для воспроизводства или замещения объекта с учетом устаревания и износа.

По результатам оценки нежилого помещения формируется отчет в соответствии с ФСО № 1, 2, 3, 7. Это документ доказательного значения, который содержит подробное описание объекта, обзор рынка недвижимости, выбор методики с обоснованием, расчет стоимости. Отчет оформляется соответствующим образом: нумеруется, подшивается и скрепляется печатью.

Оценка коммерческой недвижимости

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.

Имущество бизнеса должно приносить постоянную выгоду. Для эффективного управления важно знать, какой максимальный доход способен принести офис, склад или торговые площади. С этой целью обращаются к независимым специалистам с квалификационным аттестатом на проведение оценки коммерческой недвижимости.

Вид работ Цены (руб.)
Оценка коммерческой недвижимости от 15 000 (все индивидуально от метража, объекта, территориального расположения) Оценка зданий от 20 000 (все индивидуально от метража, объекта, территориального расположения)

В каких случаях требуется такая услуга?

  1. При подготовке сделок купли-продажи либо аренды.
  2. Для получения кредита (оценка коммерческой недвижимости, которая передается в залог, — это обязательное условие банков для оформления займов и расчета суммы к выдаче).
  3. Страхование.
  4. При разделе активов (например, при разногласиях собственников или выходе из состава участников по другим причинам).
  5. Инвестирование (устанавливается фактическое имущественное положение предприятия и перспективность вложений).

От чего зависит рыночная стоимость объектов?

Любой бизнес тесно завязан на отношениях с клиентами или поставщиками. Поэтому в оценке коммерческой недвижимости первое место по важности занимает расположение. Для офисов имеет значение престижность района, наличие рядом метро и хороших дорог, а также благоустроенных парковок. Если это склад или торговые помещения, то плюсом станут подъездные пути для грузовых машин, собственная железнодорожная ветка на территории и места для стоянок техники.

Большое значение в оценке имеет техническая оснащенность коммерческой недвижимости, срок эксплуатации, состояние внутренней отделки и наличие инженерных коммуникаций.

Стоимость напрямую определяется площадью помещений, количеством отдельных служебных кабинетов и подсобок.

Порядок независимой оценки коммерческой недвижимости

  • Работа специалиста начинается с обсуждения с клиентом задач исследования и возможных сложностей. Затем заключается двусторонний письменный договор о сотрудничестве.
  • Второй этап — камеральное изучение документов, которые предоставляет владелец имущества:
    1. подтверждение прав собственности или договор аренды;
    2. технический паспорт, поэтажный план с экспликацией;
    3. выписка из кадастра;
    4. данные бухгалтерии о стоимости.
  • Важное условие независимой, а значит, достоверной оценки — осмотр коммерческой недвижимости на месте. Помещения фотографируются с разных ракурсов, а по итогам обследования составляется акт.
  • Собранные факты и показатели анализируются, в том числе путем проведения расчетов по специальным формулам. Возможны 3 подхода:
    1. затратный. Стоимость определяется по расходам на восстановление аналогичного объекта в текущих рыночных условиях;
    2. сравнительный. Методика опирается на сопоставление цен по совершенным сделкам с похожим имуществом в соответствующем регионе (например, в Москве);
    3. доходный. Рассчитываются вероятные поступления от использования помещений в будущем.
  • Завершает независимую процедуру оформление официального отчета об оценке коммерческой недвижимости.

Сотрудники компании «Анель» отвечают всем требованиям к специалистам такого профиля, поэтому точно и оперативно рассчитают стоимость любого объекта бизнеса.

Как оценить помещение для сдачи в аренду?

Оценка аренды помещения является обязательным условием для определения справедливого размера арендной платы. Этот вопрос актуален как для арендодателей, которые хотят сдать недвижимость по самой выгодной цене и не продешевить, так и для арендаторов, желающих снимать помещение, не переплачивая при этом. Оценка объектов аренды чаще всего необходима для коммерческой недвижимости, сдающейся в качестве офисных, складских или производственных помещений.

Необходимые документы

Оценка имущества для аренды осуществляется экспертами-оценщиками, которые производят анализ ключевых характеристик помещения, влияющих на его цену: местонахождения, площади, количества комнат, типа здания, расположения помещения внутри здания, уровня инфраструктуры, состояния коммуникаций и отделки, целевого назначения.

Чтобы анализировать информацию об основных характеристиках помещения, эксперту-оценщику необходимо предоставить определенный пакет документов. Как правило, оценка помещений для аренды осуществляется на основании следующих документов:

  • Паспорт владельца недвижимости (для физических лиц);
  • Наименование, адрес, организационно-правовая форма компании, а также государственный регистрационный номер с датой его выдачи (для юридических лиц);
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости: свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.п.;
  • Технический паспорт с экспликацией и планом этажей здания.

Процесс оценки

Оценка стоимости аренды помещения осуществляется независимыми экспертами с позиции трех подходов:

  1. Сравнительного

Сравнительный подход применяется в тех случаях, когда необходима оценка недвижимости для аренды типового помещения.

В рамках сравнительной концепции оценка имущества при сдаче в аренду производится в несколько этапов:

  • Осуществляется анализ рынка, к которому относится оцениваемый объект, выбираются для сравнения сделки, заключенные на максимально схожих условиях. Проверяется достоверность полученных сведений;
  • Объект оценки сравнивается с аналогами, и эксперт просчитывает первоначальную стоимость оцениваемого помещения;
  • Осуществляется корректировка первоначальной стоимости с учетом обнаруженных отличий и определяется итоговая стоимость.
  1. Затратного
Читайте так же:  Выписка из протокола судебного заседания

Затратный подход целесообразно использовать при оценке помещений для сдачи в аренду, которые находятся в новостройках, а также помещений и зданий спецназначения. Методы затратного подхода одни из наиболее сложных и трудозатратных, но в определенных ситуациях, используя их, возможно определить стоимость исследуемого объекта с максимальной точностью и минимальными погрешностями.

В условиях доходного подхода оценка имущества для сдачи в аренду, как правило, предполагает использование метода капитализации доходов. Применение данной методики подходит для тех объектов, которые способны приносить стабильную прибыль на протяжении длительного периода, либо при условии стабильных темпов роста доходности. Оценка недвижимости для сдачи в аренду методом капитализации доходов не применяется для объектов незавершенного строительства, а также помещений, требующих существенной реконструкции.

Целесообразность использования тех или иных методик для оценки стоимости помещения определяется экспертом-оценщиком в каждом конкретном случае, исходя из специфики оцениваемого объекта и ключевых условий договора аренды.

Оценка арендной платы за помещение

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Положительная практика

Сдавать в аренду возможно, как жилые помещения (квартира, комната), так и нежилые помещения (офисные, торговые, складские). Для того, чтобы сделка была заключена, как можно быстрее, и была долгосрочной, немало важную роль играет размер арендной платы.

Владелец помещения далеко не всегда может самостоятельно определить размер платежей, поэтому тут требуется услуга независимой оценки арендной платы.

Что такое оценка арендной платы за помещение?

Оценка арендной платы – это процесс, направленный на определение и обоснование разумного размера платежа за пользование помещением, позволяющего арендодателю получить максимальную прибыль от сдачи объекта в наем.

В обязательном порядке процедура оценки арендной платы за помещение проводится, когда, например, оперативным управлением недвижимости, предназначенной в аренду, занимается бюджетная организация. Также оценка арендной платы может потребоваться при проведении переуступки прав аренды, а также в случае, если объект или помещение используются в качестве залога при получении кредита.

Также процедура оценки может осуществляться в добровольном порядке, когда арендодателю и арендатору просто необходимо согласовать размер арендной ставки за помещение и избежать конфликта.

Как происходит оценка?

При оценке арендной платы за помещение используются три основных метода оценки:

Заключается в капитализации прибыли, которую может в будущем получить арендодатель. Такой подход, как правило, применяется при оценке платы за аренду магазинов, бутиков, производственных и складских помещений.

При данном подходе оценщик учитывает средства, потраченные владельцем объекта на его строительство или приобретение, проведение ремонтных работ.

При этом в расчёт берётся не только само помещение, но и земля, на которой оно расположено, за исключением тех случаев, когда речь идет об офисах или квартирах. Данный метод используется нечасто, так как результаты оценки получаются заниженными.

В этом случае оценщик сравнивает объект недвижимости с аналогичными помещениями, рыночная стоимость которых известна. При этом важно изучить тип здания, факторы, влияющие на цену аренды, экологическую обстановку в районе и многие другие важные нюансы. Данный метод является наиболее популярным, так как дает более точное определение размера арендной платы.

Предварительный этап:

Перед началом работы обязательно заключается договор на оказание услуг и составляется задание на оценку. Для работы специалисту потребуется пакет документов: правоустанавливающая и техническая документация на помещение. Происходит сбор детальной информации о количественных и качественных характеристиках помещения.

При этом также поводится осмотр помещения. Это позволит оценщику наилучшим образом выявить все нюансы, влияющие на стоимость:

  • Месторасположение
  • Транспортная доступность
  • Наличие коммуникаций
  • Площадь
  • Состояние и качество ремонта и др.

Расчетный этап:

Приступая к расчетам оценщик обязательно проводит исследование регионального рынка по аренде недвижимости в сегменте нежилых помещений. Оценщик рассматривает возможность применения трех стандартных методов оценки и производит расчеты с использованием приемлемых подходов.

С учетом собранных сведений, специфики объекта оценки арендной платы и стандартных способов использования нежилых помещений оценщик делает анализ наиболее эффективного использования данного объекта.

Что получает клиент?

Результатом проведенной оценки является полноценный отчет об оценке арендной платы. Руководствуясь им клиент может назначить адекватную плату за пользование его помещением, которая устроит любого арендатора.

В состав отчета входят:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание, параметры, количественные и качественные характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки
  • Анализ среды месторасположения
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Информация об объектах-аналогах
  • Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

Оценка арендной ставки

Стоимость услуг

Курьерская доставка в пределах МКАД

В пределах МКАД 15’000 руб.
До 10 км от МКАД 17’000 руб.
От 10 до 50 км от МКАД 20’000 руб.

Срок подготовки документов 1-2 дня
Без выходных

Видео (кликните для воспроизведения).

На начальном этапе, необходимо сформировать техническое задание в котором заказчик описывает параметры оцениваемого здание, помещения, а также формирует цели и задачи оценки. Как правило на этот этап уходит больше всего времени, поэтому подготовьтесь к нему основательно.

Читайте так же:  Памятники регионального значения список

Подготовьте пакет документов

Для оценки арендной ставки помещения, необходимо подготовить стандартный пакет документов в который входит:

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор аренды и т.п.)
  • Технический паспорт, план строения (поэтажный план и экспликация);
  • Реквизиты заказчика.

Оценка арендной ставки осуществляется в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства РФ, что позволяет нам гарантировать высокую точность произведенных расчетов. Наши эксперты имеют профильное образование, подтвержденное соответствующими сертификатами и лицензиями.

Одной из самых эффективных и выгодных форм эксплуатации коммерческой недвижимости является сдача помещений в аренду. Для определения инвестиционной привлекательности и принятия решения о сдачи объекта недвижимости в аренду необходимо произвести оценку рыночной стоимости арендной платы.

Оценка аренды недвижимости в Москве

Сдача недвижимого имущества в аренду — один из наиболее выгодных способов распоряжения собственностью. Причем это касается и жилых, и нежилых площадей. Но если определить величину арендной ставки для квартиры можно самостоятельно, то для расчета платы за коммерческое помещение необходимо пригласить эксперта-оценщика.

В пользу профессиональной оценки аренды недвижимости можно привести множество аргументов. Например, это:

  • независимое определение справедливой арендной ставки;
  • предотвращение конфликтных ситуаций при заключении или продлении договора;
  • отсутствие претензий со стороны налоговых органов, которые при низкой плате могут обвинить арендодателя в попытке сокрытия доходов.

Это что касается недвижимости, находящейся в частной собственности. Если же говорить о государственном или муниципальном недвижимом имуществе, то в данном случае независимая оценка арендной ставки является обязательным для исполнения законодательным требованием.

Кому необходима оценка аренды недвижимости и от чего зависит ставка?

Независимая оценка арендной ставки в первую очередь работает на арендодателя, поскольку экспертный отчет будет неоспоримым аргументом в споре с арендаторами или налоговиками. При этом важно отметить, что на размер ежемесячной платы влияет множество факторов. В их числе:

  • Расположение недвижимого имущества. Принято считать, что аренда здания в центре города обходится дороже. Когда речь идет о магазине или офисе, это действительно так. Но в случае с производственными или складскими помещениями ситуация обратная. Поэтому одновременно с расположением учитывается и тип недвижимости.
  • Транспортная доступность. Ни одно предприятие не может обойтись без доставки сырья и вывоза готовой продукции. Да и в случае с офисом, расположение у станции метро будет существенным плюсом и добавит определенный процент к величине арендной ставки. Отсюда можно сделать справедливый вывод о том, что развитая транспортная инфраструктура удорожает аренду.
  • Техническое состояние. Если в здании выполнен ремонт, а в помещении созданы все условия для комфортной работы, аренда обойдется дороже.

Но это еще не все. В процессе оценки аренды эксперт учитывает общее состояние рынка, спрос на помещения схожего типа, ограничения со стороны арендодателя, а также другие факторы, имеющие отношение к данной недвижимости.

Основные этапы расчета арендной ставки

  1. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества с использованием затратного, доходного и сравнительно подхода.
  2. Прогнозирование прибыли, которую может принести данный объект недвижимости при его эксплуатации.
  3. Определение коэффициента дисконтирования и доли прибыли, перечисляемой при эксплуатации помещения.

По итогам независимой оценки аренды недвижимости заказчик получает на руки официальный отчет, который имеет юридическую силу, и может использоваться как для разрешения частных споров, так и для отстаивания собственных интересов в процессе судебных разбирательств.

Вид оценки Стоимость Оставить заявку
Оценка аренды недвижимости от 4000 рублей Оставить заявку

3 причины, чтобы обратиться в ООО «Восток-Центр»

Компания «Восток-Центр» вышла на рынок профессиональных оценочных услуг в Москве в 2013 году. За прошедшее время мы накопили огромный опыт, детально отладили внутренние процессы, приобрели положительную репутацию не только у клиентов, но и в конкурентной среде. Это позволяет нам с уверенностью говорить о преимуществах компании. К примеру, нельзя не отметить следующие плюсы:

  1. Лояльная ценовая политика, обеспечивающая доступность услуг по оценке аренды недвижимости, как для крупных предприятий, так и для предпринимателей.
  2. Отсутствие шаблонов — мы индивидуально подходим к решению каждой задачи, поэтому гарантируем качество экспертных услуг.
  3. Соблюдение законодательных норм и требований — наша компания работает в точном соответствии с ФЗ №135 от 29 июля 1998 года.

Пригласив для оценки аренды недвижимости наших специалистов, вы можете быть уверены в том, что получите качественные и оперативные услуги.

Чтобы уточнить детали сотрудничества или вызвать эксперта, свяжитесь с нами по телефону: +7 (964) 570-96-01.

Оценка коммерческой недвижимости

Стоимость работ по оценке коммерческой недвижимости в Москве и Московской области зависит от целей оценки, удаленности объекта оценки от МКАД и составляет от 4 000 рублей.

Срок выполнения работ по оценке коммерческой недвижимости после проведения осмотра и предоставления документов составляет от 1 до 5 рабочих дней

Порядок проведения оценки

Вы можете обратиться к нам любым из нижеперечисленных способов:
— позвонить по телефону +7 (499) 424-03-31, +7 (800) 775-10-53
— отправить запрос на почту [email protected]
— сделать онлайн заявку

Консультация

При обращении в нашу Компанию менеджер проконсультирует Вас по вопросам стоимости оценки коммерческой недвижимости, срокам ее проведения, ознакомит со списком документов, необходимых для оценки коммерческой недвижимости, порядком наших с Вами действий. При необходимости осмотра менеджер согласует удобное для Вас время.

Читайте так же:  Как узнать свой номер снилс по паспорту

Сбор документов

Для проведения оценки коммерческой недвижимости:

  • Паспорт заказчика (страницы с фотографией и пропиской) или реквизиты компании;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на загородный дом или выписка из ЕГРП;
  • Договор купли-продажи или договор аренды;
  • Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт, или поэтажный план и экспликация.

В назначенную дату и время эксперт ООО «Апэкс Груп» проведет осмотр коммерческой недвижимости, сделает необходимые фотографии, заключит с Вами договор (образец) на выполнение работ по оценке коммерческой недвижимости, поможет заполнить задание на оценку (образец). На осмотре Вы можете оплатить данную услугу. На основании документов и результатов осмотра будет произведен расчет.

Оплата услуги возможна до осмотра в офисе Компании по адресу: г. Москва, ул. Трофимова д.2А, подъезд № 2 или непосредственно на осмотре поврежденного объекта.

Расчет производится на основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции от 13 июля 2015 г. и Федеральных стандартов оценки (ФСО 1-11).
Согласно законодательству отчет актуален в течении 6 месяцев с даты его составления.

Выдача отчета

Готовый отчет Вы можете получить по адресу: г. Москва, ул. Трофимова д.2А, подъезд № 2. В случае Вашего пожелания мы готовы доставить экспертное заключение курьером. Благодаря наличию обширной филиальной сети, заказав экспертное заключение в одном городе, Вы можете получить его в любом другом, где есть наш филиал.

Перечень
необходимых документов

  • Паспорт заказчика (страницы с фотографией и пропиской) или реквизиты компании.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на загородный дом или выписка из ЕГРП.
  • Договор купли-продажи или договор аренды.
  • Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт, или поэтажный план и экспликация.

Наши
преимущества

  • Бесплатная доставка заключений и отчетов.
  • Минимальные сроки выполнения работ.
  • Полное соответствие всем законодательным документам и нормативным актам.
  • Опыт работы с 2000 года.
  • Дипломированный персонал с профильным образованием.
  • Безупречное качество услуг.
  • Многоуровневый контроль.
  • Доскональное знание требований страховых компаний, банков и государственных органов к экспертным заключениям и отчетам.
  • Полная сохранность всей информации и конфиденциальность.
  • Скидки уже при первом обращении.

Теория и практика

Определение стоимости коммерческой недвижимости предполагает не просто установление цены конкретного объекта недвижимости в соответствии с затратами на его возведение. Одним из важнейших факторов, которые влияют на рыночную стоимость коммерческой недвижимости – а именно она в большинстве случаев и интересует наших заказчиков — является ситуация на рынке. Если спрос превышает предложение, стоимость помещений может увеличиваться, и наоборот.
Другим важным фактором при оценке коммерческой недвижимости является местоположение. Оно во многом определяет привлекательность недвижимости для потенциальных покупателей или арендаторов. Если объект находится в центре города или в той части, где сконцентрированы предприятия определенной сферы деятельности, это может значительно повысить его цену. В качестве дополнительных факторов можно рассмотреть такие, как наличие достаточного количества места для парковки, транспортное удобство, и др.

В качестве объективных факторов в ходе оценки коммерческой недвижимости в первую очередь во внимание берется ее площадь, состояние, необходимость в ремонте, наличие коммуникаций, особенности планировки, наличие охраны, качество инженерных систем, и др.
В ходе выполнения работ по оценке коммерческой недвижимости специалистами нашей компании учитываются все факторы и особенности конъюнктуры рынка, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Выбор методов будет зависеть как от особенностей объекта, так и от целей, которые ставят перед нами наши заказчики. Но какими бы ни были эти цели, вы можете быть уверены в том, что по итогам оценки получите документ, содержащий достоверные данные о стоимости интересующего вас объекта недвижимости. И при этом наши услуги обойдутся вам во вполне приемлемую сумму.

Оценка арендной платы нежилого помещения

«Прекрасная работа специалистов, быстро и качественно. Приятно было работать с таким специалистами. Огромное спасибо»

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Положительная практика

Нежилые помещения включает в себя очень большое разнообразие объектов недвижимости. Они не предназначены ни для временного, ни для постоянного проживания и обычно используются вспомогательный объект извлечения прибыли. К их числу относятся:

  • Офисные помещения
  • Производственные помещения
  • Склады
  • Торговые помещения
  • Помещения общепита и т.д.

Приобрести собственные помещения может далеко не каждый предприниматель. Поэтому такие объекты сдаются в аренду.

Что такое оценка арендной платы нежилого помещения?

Независимая оценка арендной платы осуществляется с целью определения и обоснования разумного размера платежа за пользование помещением, позволяющего арендодателю получить максимальную прибыль от сдачи объекта в наем. Как правило арендная плата представляет собой фиксированный платеж.

Независимая оценка обычно требуется, когда владелец помещения не может самостоятельно определить размер платежей или арендатор сомневается в их обоснованности.

Как происходит оценка?

При оценке арендной платы за нежилое помещение используются три основных метода оценки:

Заключается в капитализации прибыли, которую может в будущем получить арендодатель. Такой подход, как правило, применяется при оценке платы за аренду магазинов, бутиков, производственных и складских помещений.

При данном подходе оценщик учитывает средства, потраченные владельцем объекта на его строительство или приобретение, проведение ремонтных работ.

Читайте так же:  Отпуск перед выходом в декретный отпуск

При этом в расчёт берётся не только само помещение, но и земля, на которой оно расположено, за исключением тех случаев, когда речь идет об офисах. Данный метод используется нечасто, так как результаты оценки получаются заниженными.

В этом случае оценщик сравнивает объект недвижимости с аналогичными помещениями, рыночная стоимость которых известна. При этом важно изучить тип здания, факторы, влияющие на цену аренды, экологическую обстановку в районе и многие другие важные нюансы. Данный метод является наиболее популярным, так как дает более точное определение размера арендной платы.

Предварительный этап:

Перед началом работы обязательно заключается договор на оказание услуг и составляется задание на оценку. Для работы специалисту потребуется пакет документов: правоустанавливающая и техническая документация на помещение.

При этом также осуществляется осмотр помещения. Это позволит оценщику наилучшим образом выявить все нюансы, влияющие на стоимость:

  • Месторасположение
  • Транспортная доступность
  • Наличие коммуникаций
  • Площадь
  • Состояние и качество ремонта и др.

Расчетный этап:

Приступая к расчетам оценщик обязательно проводит исследование регионального рынка по аренде недвижимости в сегменте нежилых помещений. Оценщик рассматривает возможность применения трех стандартных методов оценки и производит расчеты с использованием приемлемых подходов.

С учетом собранных сведений, специфики объекта оценки арендной платы и стандартных способов использования нежилых помещений оценщик делает анализ наиболее эффективного использования данного объекта.

Что получает клиент?

Результатом проведенной оценки является полноценный отчет об оценке арендной платы. Руководствуясь им клиент может назначить адекватную плату за пользование его помещением, которая устроит любого арендатора.

В прошлом году к нам обратились владельцы одного из крупнейших ТЦ в Московской области. Они расширили торговую площадку и им требовалось провести оценку объекта, чтобы определить размер платы для арендаторов. Наши специалисты помогли рассчитать наиболее адекватную ставку за помещения, которая устроила и владельцев ТЦ и арендаторов.

В состав отчета входят:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание, параметры, количественные и качественные характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки
  • Анализ среды месторасположения
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Информация об объектах-аналогах
  • Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

Оценка арендной ставки

Опытные специалисты-оценщики НОК Гранд Реал осуществляют независимую оценку арендной ставки для судов, Минимущества, ДГИ г. Москвы, страховых компаний, для принятия управленческих решений и т. д.

Рыночная стоимость аренды позволяет собственникам эффективно управлять своей недвижимостью, своевременно и в полном объеме получать арендные платежи. Недозагрузка помещений, частая смена арендаторов приводят собственников арендных бизнесов к убыткам. Цены на аренду в Москве постоянно меняются, активно застраивается новая коммерческая и торговая недвижимость. Привычные арендные ставки больше не являются основанием для заключения новых Договоров аренды. Независимая оценка рыночной стоимости арендной ставки нежилого помещения- верный способ выиграть в конкурентной борьбе на рынке аренды Москвы и МО.

Заключение договора аренды помещений с ДГИ г. Москвы , как и оспаривание размера арендной ставки, требует обязательной оценки в Независимой оценочной компании. ДГИ часто предлагает завышенные арендные ставки для продления старых договоров аренды, которые непосильны для арендаторов.

Отчет о рыночной стоимости арендной ставки позволит собственнику нежилого помещения точно знать размер аренды с учетом всех ценообразующих факторов.

Цели оценки арендной ставки

(Проведение данной процедуры требуется, когда нужно)

Арендная ставка — это сумма, которую Арендатор платит Арендодателю за пользование его помещением или жилой недвижимостью. Арендная ставка на нежилое помещение, как правило, исчисляется за 1 кв.м. площади в месяц или в год. Жилые площади сдают с указанием месячной арендной платы.

На что стоит обратить внимание

При передаче помещения в Аренду, стороны заключают Договор Аренды с Приложениями и подписывают Акт передачи помещения, где подробно описывается само помещение и условия предоставления его в аренду. В зависимости от условий Договора Аренды, в стоимость арендной ставки могут быть включены или не включены НДС, операционные расходы, коммунальные платежи, предоставление машиноместа, срок аренды, срок оплаты аренды, условия расторжения, страховой депозит.

Важно понимать, что Арендодатели (юридические лица), находящиеся на упрощенной системе налогообложения и физические лица не закладывают в стоимость арендной ставки НДС, так как они не являются плательщиками этого налога. Это может отразится на рыночной стоимости арендной ставки в меньшую сторону.

Обычно, при заключении Договора Аренды Арендодатель просит оплатить первый и последний месяцы аренды, а также депозит за оставленные в помещении отделимые улучшения (мебель и бытовую технику). Таким образом, в первый месяц сумма арендной платы утраивается. При расторжении или завершении Договора Аренды депозит подлежит возврату, а последний месяц не оплачивается, так как эта сумма уже была уплачена при заключении Договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Рыночная стоимость арендной платы может сильно изменяться в зависимости от конъюнктуры рынка аренды и сезона. Важно оценить арендную ставку до заключения договора Аренды, иначе потерь не избежать как со стороны Арендодателя так и стороны Арендатора.

Оценка аренды коммерческой недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here