Перепланировка в уведомительном порядке

Где согласовывается перепланировка

Перепланировка квартиры — явление, которое в современной Москве встречается повсеместно — мало кому хочется жить в типовой квартире, так как они не отличаются комфортабельностью и логичностью планировки. К сожалению, многие граждане до сих пор не знают что ремонтные работы относящиеся к перепланировке нужно согласовывать в установленном порядке и производят самовольные перепланировки, которые грозят аварийными последствиями для всего здания. Те же кто знает о том что перепланировку нужно согласовывать не знают о том как и где это нужно делать. В этой статье мы поговорим о том где согласовать перепланировку квартиры и какие документы нам для этого потребуются.

Разрешение на перепланировку квартиры, фото:

Где согласовать перепланировку

Согласованием и выдачей разрешений на перепланировку квартиры в Москве занимается Мосжилинспекция. В зависимости от сложности планируемых работ вам могут потребоваться различные проектные документы, а в уведомительном порядке согласования проектная документация и вовсе не нужна.

Если перепланировка согласовывается по проекту, то кроме Жилищной инспекции может потребоваться согласование в:

  • Роспотребнадзоре.
  • Управлении Государственного пожарного надзора.
  • Архитектурно-планировочном управлении.
  • Газовой инспекции.
  • Другие организации по требованию.

В связи с большими сроками рассмотрения документации, рационально будет проводить согласование параллельно, сдавая по экземпляру проекта в в каждую организацию.

Документы для перепланировки, фото:

Как согласовать перепланировку

Итак, после того как мы узнали где согласовать перепланировку, поговорим о том, каким образом это можно сделать. В настоящее время существуют такие варианты согласования перепланировки как: согласование в уведомительном порядке, согласование перепланировки по проекту, по проекту с техническим заключением и узаконивание перепланировки.

Согласование перепланировки в уведомительном порядке

Этот вариант согласования называется так из-за того, что при нем не требуется предварительное разрешение на начало ремонтных работ. Вы просто делаете ремонт, а после его окончания ставите об этом в известность Мосжилинспекцию, которая устанавливает отсутствие нарушений при перепланировке и выдает вам акт о завершенной перепланировке. На этом согласование подходит к концу. В уведомительном порядке можно согласовать все действия, которые не затрагивают несущие конструкции здания, конструкции полов и инженерные коммуникации.

Проект перепланировки и согласование

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

В рамках проекта перепланировки согласовывают перенос инженерных коммуникаций и изменение конструкции полов. Разрабатывается проект перепланировки только в организациях с допуском СРО на проектирование. После того как проект перепланировки у вас на руках вы можете дополнить его другими необходимыми документами и подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию. По прошествии 45 дней вы получите либо разрешение на перепланировку либо отказ. После завершения ремонтных работ следует уведомить об этом Мосжилинспекцию, которая вышлет своего сотрудника к вам на квартиру для участия в приемке квартиры после перепланировки. Кроме него в приемочную комиссию войдут представители проектной и строительной организации. Результатом их визита станет акт о завершенной перепланировке, с которым вы можете получить новый техпаспорт квартиры, но только после проверки со стороны БТИ.

Проект перепланировки, фото:

Согласование перепланировки с техническим заключением от автора проекта дома

Техническое заключение потребуется при перепланировке с затрагиванием несущих конструкций здания, например, при устройстве проема в несущей стене. Заказ технического заключения — недешевое удовольствие, однако без него обойтись не получится. Автором подавляющего большинства панельных домов является ОАО МНИИТЭП, а в случае если автора проекта дома найти не удается, то техническое заключение для вас разработает ГУП МосжилНИИпроект.

Узаконивание перепланировки

Узаконить перепланировку удается не всегда, а только в тех случаях, когда при ней не были нарушены строительные или санитарные нормы и жилищное законодательство. Если же нарушения имели место то придется восстанавливать исходные габариты помещений квартиры. Узаконить перепланировку можно только на основании технического заключения по факту выполненной перепланировки.

Если вам потребуется разработать или согласовать перепланировку квартиры, в том числе и узаконить перепланировку — вы всегда можете обратиться к нам и мы подскажем где согласовать перепланировку. Звоните нам или пишите по этой контактной информации.

Порядок перепланировки

В Москве первый городской «перепланировочный» закон (постановление 73) был принят в 2005 году. В 2011 году его сменило постановление 540, отменившее согласование ряда работ (например, установку антенн и кондиционеров) и изменившее правила оформления перепланировки. В настоящее время действует последняя редакция данного постановления под номером 840, вышедшая в 2012 году. Помимо положений данного постановления, перепланировка также должна соответствовать установленным законом нормативам: СНИПам, СаНПиНам и ГОСТу.

Перепланировка должна быть не только красивой, но и безопасной

Какие работы по перепланировке можно проводить?

В последней редакции закона все работы по перепланировке делятся на две группы: те, которые могут проводиться в уведомительном порядке, и те, на которые требуется разрешение. Какая между ними разница?

Читайте так же:  Как вычислить сколько процентов от числа

Наиболее простые работы могут осуществляться без предварительного получения разрешительной документации – достаточно уведомить о них соответствующие органы.

Работы, осуществляемые в уведомительном порядке:

— остекление лоджий и балконов;

— переустановка отопительных и газовых приборов (кроме теплых полов);

— замена и снос встроенной мебели;

— замена инженерных систем аналогичными по характеристикам;

— полная или частичная разборка межкомнатных ненесущих перегородок или обустройство в них проемов;

— возведение легких межкомнатных перегородок.

Некоторые изменения собственники могут обозначить на плане БТИ самостоятельно

Хотя обязательного разрешения на такие работы не требуется, при уведомлении о них Мосжилинспекции могут возникнуть спорные моменты. Например, может потребоваться техническое заключение о том, что разбираемые перегородки не являются несущими. А если в результате перепланировки смежных комнат уменьшится жилая площадь квартиры, то вам придется получать не только новый план БТИ, но и новое свидетельство о регистрации права.

Категорически запрещены любые работы, ухудшающие условия проживания в доме

Обязательного разрешения требуют:

— любые работы, затрагивающие несущие конструкции, фасад, общедомовые площади и системы;

— перенос или установка оборудования, влекущего увеличение энерго- или водопотребления;

— устройство и заделка дверных проемов;

— установка электрических плит взамен газовых.

Запрещены любые работы, нарушающие целостность здания и ухудшающие условия эксплуатации или проживания, в частности:

— разрушение несущих стен и создание в них проемов шире 110 см;

— обустройство санузлов над жилыми помещениями соседей (кроме двухэтажных квартир);

— ликвидация или уменьшение вентканалов;

— объединение кухонь, оборудованных газовыми плитами, с жилыми комнатами (в том числе посредством арки);

— проведение работ, ухудшающих состояние фасада;

— обустройство жилых комнат без отопления и окон;

— установка или возведение объектов, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям или нарушающих требования противопожарной безопасности;

— обустройство теплых полов, работающих от общих систем водопровода и отопления.

Для сложных случаев перепланировки необходим проект, составленный профессиональной компанией

Новое постановление ввело понятие «типовых перепланировок». В специальном каталоге москвичам предложены проекты перепланировок для типовых домов, из которых часть может выполняться в уведомительном порядке, а часть потребует разрешения – однако получить его будет гораздо проще.

Свободная планировка хотя и упрощает жизнь собственника, но не решает проблему согласования полностью. Дело в том, что у большинства таких квартир на плане БТИ все же имеются перегородки и возведение стен на другом месте приравнивается к перепланировке. А вот собственники апартаментов действительно находятся в выигрышном положении – на их недвижимость не распространяются требования к жилым помещениям и, соответственно, требования Жилищного кодекса.

Как согласовать перепланировку?

Если в ходе перепланировки выполняются работы, не требующие обязательного согласования, собственник может уведомить о них Мосжилинспекцию только при необходимости, например, когда захочет продать квартиру. Для этого ему необходимо написать заявление в Мосжилинспекцию, приложив к нему план БТИ с обозначенными изменениями. На основании полученного акта о выполненной перепланировке можно вызвать техника БТИ для внесения изменений в план квартиры.

С работами, требующими согласования, все несколько сложнее. Здесь понадобится проект, причем выполнить его может только организация со свидетельством СРО (то есть имеющая допуск к работам, связанным с проектированием). Предоставив проект и правоустанавливающие документы в Мосжилинспекцию, вы можете в течение 35 дней получить разрешение на перепланировку. Проведение перепланировки должно контролироваться с помощью Журнала работ и актов на скрытые работы. Законченная перепланировка принимается комиссией, после чего техник БТИ обмеряет помещения для выдачи нового паспорта.

Как узаконить перепланировку?

Как уже было сказано, для ряда простых работ перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке, получив в Мосжилинспекции акт о завершенном переустройстве. Однако более сложная самовольная перепланировка будет считаться незаконной. Для того чтобы оформить на нее разрешение, может потребоваться техническое заключение «по факту» о том, что проведенные работы были безопасны и не привели к нарушению прав других жильцов, а также заключение СЭС. Существует шанс получить согласование в Мосжилинспекции, однако, скорее всего, «выбивать» разрешение придется через суд, который, кстати, может и потребовать возвращения квартиры в исходное состояние.

Самовольная перепланировка иногда приводит к катастрофическим последствиям

Несогласованная перепланировка создает собственнику квартиры множество проблем. Наименьшая из них – наложение административного штрафа (от 2 до 2,5 тыс. рублей), причем штрафы могут накладываться постоянно, а не единовременно. Квартиры с неузаконенной перепланировкой невозможно продать, подарить или обменять, под них не выдается ипотека. Поскольку неузаконенная перепланировка считается административным правонарушением, в период его действия собственник не сможет выехать за границу. Существуют примеры, когда перепланировка приводила к судебному разбирательству, в результате которого собственника выселяли, а квартиру продавали с торгов, чтобы компенсировать ущерб другим жильцам. Но чаще суд обязывает восстановить исходное состояние квартиры и оплатить издержки – но и в этом хорошего мало, а потому лучше сразу действовать в рамках закона.

Незначительная перепланировка

Даже незначительная перепланировка может преобразить квартиру и сделать ее более удобной и функциональной. Однако нужно понимать, что и незначительная перепланировка квартиры – это достаточно сложный процесс, требующий от собственника всей полноты ответственности.

Читайте так же:  Что нужно оформить при рождении ребенка

Список незначительных перепланировок

Для начала давайте рассмотрим, какие ремонтные мероприятия по перепланировке можно считать незначительными. Так, к ним можно отнести:

  • Демонтаж встроенной мебели.
  • Перенос сантехники в санузле.
  • Перенос мойки и плиты на кухне.
  • Замена газовой плиты на электрическую.
  • Заделка, устройство, перенос или расширение проема в ненесущей перегородке.
  • Возведение декоративных конструкций в помещении.
  • Обшивка стояков отопления.
  • Устройство арочного проема.
  • Снос и устройство межкомнатных стенных перегородок.

Примеры незначительной перепланировки квартир

Пример №1

Незначительная перепланировка в кирпичном доме с демонтажем встроенного шкафа в коридоре, перестановкой раковины и ванны в ванной комнате и установкой гигиенического душа в туалете.

Пример №2

Незначительная перепланировка в панельном доме с переносом дверного проема в перегородке между коридором и комнатой, демонтажем части ненесущей стены под проем между комнатой и кухней, перестановкой кухонной мойки и раковины в ванной и установкой угловой ванны взамен стандартной.

Пример №3

Незначительная перепланировка квартиры в доме серии П 49 с расширением коридора на жилую комнату и устройством совмещенного санузла путем сноса перегородки между ванной и туалетом.

Пример №4

Незначительная перепланировка квартиры в кирпичном доме, построенном по индивидуальному проекту, с расширением кухни на коридор и демонтажем встроенного шкафа.

Пример №5

Незначительная перепланировка в трехкомнатной квартире типовой серии П-3 с демонтажем встроенных шкафов в коридоре, сносом/возведением перегородки с проемом при входе в кухню и перестановкой электроплиты.

Согласование незначительной перепланировки квартиры

Ранее многие незначительные перепланировки квартир согласовались в уведомительном порядке по эскизу. Но в настоящий момент для того, чтобы провести такую перепланировку на законных основаниях, в Мосжилинспекцию нужно предоставить проект от специализированной проектной организации, состоящей в СРО.

Вместе с проектом собственник предоставляет в жилищную инспекцию заявление, документы БТИ (техпаспорт или поэтажный план с экспликацией) и на квартиру (свидетельство собственности, выписка ЕГРН, договор социального найма).

После изучения предоставленных к рассмотрению бумаг Мосжилинспекция выдает разрешение на незначительную перепланировку, и собственник делает ремонт.

После комиссия проверяет, как сделана перепланировка в квартире, составляет и подписывает приемочный акт. А БТИ вносит поправки в техническую документацию квартиры.

Если в квартире предполагается проведение незначительной перепланировки, то обычно собственник может без проблем и сам ее согласовать со всеми заинтересованными государственными инстанциями. Мы, в свою очередь, можем помочь составить проект перепланировки.

На этой странице вы можете узнать, как заказать проектную документацию в нашем бюро, а на этой – ее стоимость.

Самостоятельное согласование перепланировки

При самостоятельном согласовании перепланировки наша организация может разработать для вас проектную документацию в составе:
— техническое заключение
— проект перепланировки
— техническое заключение по факту выполненной перепланировки
а также даст необходимые рекомендации по процессу согласования во всех инстанциях.

В данной статье мы попробуем разобрать вопрос — в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам-посредникам?

Если рассмотреть ситуацию в целом, то если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом, или расширить дверной проем в перегородке, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Однако более сложные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе. Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Примеры эскизов перепланировок

По большому счету, любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют «пограничные» перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.

Например, к этим случаям относится демонтаж подоконных блоков или перенос кухонь. В одних округах жилищные инспекции требуют проект перепланировки от автора дома, в других — проект перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО, а в некоторых данную перепланировку не разрешают вовсе.

В результате получается, что в одном округе перепланировку удастся согласовать самостоятельно, в другом согласовать не получиться, а в третьем – потребуют приличный по объему комплект проектной документации. Причем перепланировки в этих случаях будут совершенно идентичные. Опять же, и стоимость согласования перепланировки, в каждом из этих случаев будет разной.

Однако если не брать такие сложные ситуации, то процесс самостоятельного согласования перепланировки начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Следует отметить, что если в техпаспорте присутствуют «красные линии» (выявленная незаконная перепланировка), то к нему дополнительно необходимо заказать поэтажный план и экспликацию «до перепланировки».

Читайте так же:  Формула сложного процента с пополнением

Технический паспорт квартиры

По итогам консультации должна определиться одна из основных схем, по которой необходимо согласовывать перепланировку.

Какие перепланировки проще всего согласовать самостоятельно

1. Перепланировка в уведомительном порядке (раньше это называлось «по эскизу»).

2. Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций от организации с допуском СРО.

3. Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома.

4. Ранее сделанная перепланировка по техническому заключению о ее допустимости и безопасности.

Документы для самостоятельного согласования перепланировки

Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности.

Помимо этих бумаг, от вас могут потребоваться и дополнительные. Например, если вы купили или получили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в редакции №840.

А обладателям ипотечной квартиры понадобится согласие банка на перепланировку. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов. Сбор стандартных документов является общим местом для разных видов перепланировок.

Примеры разрешений различных банков на перепланировку

ВТБ24 BSGV DeltaCredit Газпромбанк

Расхождения начинаются в той части, когда речь заходит о том, есть или нет необходимость в разработке проектной документации, и если да, то насколько сложной она будет, и потребуется ли техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Самостоятельное согласование простых перепланировок

Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта. Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями. Новое 508-е ПП в редакции 840 ввело понятие уведомительного согласования для несложных перепланировок, но поскольку новый порядок пока не прижился, инспекторы продолжают рассматривать их «по старинке» — в форме эскиза. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно. Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.

Согласование по проекту от автора дома

Для перепланировок, которые затрагивают несущие конструкции, перекрытия, полы и коммуникации, т.е. потенциально небезопасны для дома и его жителей (полный перечень таких работ см. в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№508-840), необходима разработка проектной документации с техническим заключением от автора проекта дома. В этом случае лучше отказаться от согласования перепланировки самостоятельно и доверить его специалистам из посреднической организации. Чтобы воспользоваться помощью посредников, вам потребуется оформить доверенность на специалиста выбранной вами фирмы, а также предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса.

Самостоятельное согласование перепланировки по проекту от организации с допуском СРО

Существуют перепланировки, когда несущие конструкции не затрагиваются, но проект перепланировки все же необходим. К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др. В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО (например, наша компания), а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству. При этом стоит помнить, что та же укладка гидроизоляционного покрытия относится к скрытым работам, а это значит, что на стадии проведения работ необходимо составление акта на скрытые работы.

Самостоятельное узаконивание незаконных перепланировок

Незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью. Захотите ли вы продать квартиру, либо приватизировать ее, — везде, где нужен поэтажный план БТИ, самовольные работы будут автоматически выявлены. Вас в итоге обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку.

Самостоятельное согласование сделанной перепланировки иногда возможно, но вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить ТЗ по факту можем, например, мы.

Для согласования незначительных самовольных изменений, таких как демонтаж встроенной мебели, перемещение сантехники или электроплиты, можно обойтись и без техзаключения. Вы просто подаете в «одно окно» жилинспекции или МФЦ свой технический паспорт в красных линиях и план с экспликацией «до» перепланировки.

Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания, или перепланировка, угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид. А если же вы выполнили незначительные изменения, и они не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то можно выполнить согласование проекта перепланировки самостоятельно или через посредников. Для этого необходимо предоставить в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности , и после того, как будет получено разрешение, ваша перепланировка будет считаться законной.

Читайте так же:  Сколько по времени идет пара в колледже

Перепланировка в уведомительном порядке

Состав работ при перепланировке/переустройстве в многоквартирном доме, может сильно различаться, ровно, как и документы, необходимые для их согласования.

Простые ремонтные работы, которые не могут повлиять на эксплуатационные характеристики здания, а также стать причиной ухудшения жилищных условий соседей в настоящее время возможно согласовать в упрощённом (уведомительном) порядке.

В данной статье описываются мероприятия, наиболее часто согласуемые в уведомительном порядке (по эскизу) и приводятся соответствующие примеры.

Наиболее часто в тех случаях, когда запланированные или осуществлённые мероприятия ограничиваются переустройством помещения, данные работы возможно согласовывать, не разрабатывая проектную документацию, а в уведомительном порядке – по эскизу.

Фото кухни дои после переустройства

Отличия косметического ремонта и переустройства

Мероприятия, проводимые в рамках косметического ремонта согласования не требуют. Чаще всего в рамках косметического ремонта выполняются следующие работы:

  • Отделочные и штукатурные работы, не изменяющие конфигурацию помещений;
  • Всевозможные малярные работы и поклейка обоев;
  • Работы на существующих инженерных коммуникациях;
  • Замена покрытия полов на аналогичное;
  • Замена сантехнических приборов, инженерного и кухонного оборудования на аналогичные с сохранением мест его установки:
  • Замена окон в существующих проемах, а также некоторые другие виды работ.

Например, замена ванны не потребует согласования (не является переустройством), если новая ванна устанавливается в том же месте, где находилась и старая, а ее габариты (форма) не изменяются. То же можно сказать и о другом оборудовании квартиры, отображенном в документации БТИ (в техническом паспорте или на поэтажном плане).

В том случае, когда производится замена ванны на душевую кабину или изменяется ее положение, это потребует не только монтажа новых инженерных коммуникаций, но и внесения изменений в план (технический паспорт) помещения.

В статье 25 ЖК РФ под переустройством понимается изменение технических характеристик, а также мест размещения различного оборудования и инженерных коммуникаций, производимое в существующих границах помещений квартиры.

Оборудование кухни и сантехнические приборы обозначается в учетной документации БТИ в виде символов, которые в масштабе отображают тип, габариты и положение этого оборудования.

Примеры учётной документации БТИ с обозначениями оборудования

Подробнее об обозначениях в технической документации БТИ возможно узнать из этой статьи

К переустройству, требующему внесения изменений в техническую документацию БТИ, может относиться:

  • Перенос электрических и газовых плит;
  • Изменение положений и габаритов сантехнического оборудования;
  • Прокладка новых либо замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и сантехнических устройств (установка душевых кабин, биде, устройство гигиенического душа, установка дополнительного рукомойника и т. п.).
  • Установка или перенос инженерных сетей и иного технического оборудования.

Мероприятия по переустройству требуют согласования в надзорном органе, отвечающем за согласование в сфере перепланировки и переустройства.

Фото санузла до и после переустройства

Данные изменения должны вноситься в документацию БТИ, так как планировка помещения при проведении работ по переустройству изменяется.

Согласование переустройства в уведомительном порядке

Согласование в уведомительном порядке проводится по эскизу, выполняемому на основе плана БТИ, отражающего состояние помещения «до перепланировки».

Эскиз представляет собой план квартиры, на котором (допускается и от руки) изображаются планируемые/выполненные изменения первоначальной планировки.

При согласовании работ по эскизу, ни техническое заключение, ни проект перепланировки не требуются.

Эскиз в данном случае заменяет собой проектную документацию, а в остальном комплект документации для согласования ремонтных работ точно такой же. Подробнее с составом комплекта документов для согласования переустройства и/или перепланировки в Москве возможно познакомиться на официальном сайте мэрии или в материалах этой статьи.

Пример плана БТИ и эскиза предстоящих работ

При согласовании выполненных работ в качестве есть возможность представить план БТИ, на котором «в красных линиях» техником будут зафиксированы произведенные изменения.

Если выполненные изменения не противоречат действующим нормам, такой план будет согласован точно так же, как и эскиз.

Узаконивании выполненных без предварительного согласования ремонтных работ предполагает оплату штрафа.

При подаче документов комплект рекомендуется дополнить планом БТИ с состоянием помещения «до переустройства», что на начальном этапе упростит понимание состава выполненных работ.

В заключение стоит отметить, в случае согласования ремонтных работ по эскизу надзорный орган, осуществляющий согласование, имеет право требовать разработки полного комплекта проектной документации.

Итоговым документом, завершающем процедуру согласования в уведомительном порядке, как и во всех иных случаях, является акт о завершенном переустройстве помещения.

Пример акта о завершении переустройства

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки/переустройства» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»).

Читайте так же:  Как отменить подписку с карты сбербанка

Помимо электронной почты, вопрос можно задать на нашем сайте (в специальной форме вопрос-ответ), в онлайн чате, а также по телефону.

Согласование в уведомительном порядке?

Добрый вечер Сергей Владимирович

Занялись приватизацией, решили сначала оформить перепланировку квартиры, сделанную давно,12 назад.
Ванную комнату и туалет объединили, развернув унитаз к стене, и на свободное место установили стиральную машину.
Стена между ванной и туалетом — не несущая, заделан один дверной проем. Инженерное оборудование установлено новое, но стояки гор. и хол. воды, а так же канализация — на прежнем месте, вытяжки, свет-все на своем месте.
Подскажите, как необходимо оформлять данную перепланировку — по проекту или в уведомительном порядке ?

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

В уведомительном порядке не удастся: перечисленные мероприятия в их совокупности согласуются по проекту перепланировки.

Если изменения не выявлены БТИ (нет красных линий на поэтажном плане), можно согласовать их как планируемые.

При этом могут потребоваться акты скрытых работ на гидроизоляцию пола (в некоторых жилинспекциях считают, что бороздка, оставшаяся после демонтажа стенки между ванной и уборной требует укладки гидроизола). Мы предоставляем такие акты.

А если ваша перепланировка все же была выявлена и обозначена красными линиями, то Вам потребуется заказать техническое заключение о ее допустимости и безопасности.

Как получить согласование на перепланировку?

Ознакомьтесь с законодательством

Право на перепланировку имеют собственники квартиры, при согласии всех членов их семьи.

Обратите внимание, что не требуют разрешения :

  • Косметический ремонт
  • Установка встроенной мебели
  • Замена системы водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и электроснабжения, не требующая переустановки
  • Перемещение напольных электроплит в пределах кухни
  • Установка на фасадах домов кондиционеров, антенн, защитных сеток
  • Замена дверей (на самораздвижные или «карусельные» двери) и установка витрин без изменения внешних габаритов помещения
  • Изменение внешних конструкций — балконов и лоджий
  • Изменение элементов декора здания (окраска или переделка)
  • Переустановка нагревательных или отопительных и газовых приборов, без необходимости прокладки дополнительных подводящих сетей

Также, некоторые виды перепланировки можно утвердить постфактум. Вы можете сначала провести работы, а затем пригласить сотрудника БТИ для их регистрации в кадастровом паспорте квартиры.

В уведомительном порядке можно оформить :

  • Переустановка сантехники в пределах туалета, ванной комнаты и кухни
  • Заделка дверных проемов или их создание
  • Остекление лоджий и балконов
  • Изменение формы тамбура (без увеличения габаритов)
  • Установка перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия или устройство ненесущих перегородок

Перед началом перепланировки вы можете получить бесплатную консультацию специалистов Мосжилинспекции (телефон +7 (495) 777-77-77) .

  • Заявление на перепланировку
  • Документы на квартиру (договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство)
  • Выписка из домовой книги
  • Проект перепланировки помещения (проект можно получить у автора проекта дома. В случае отсутствия автора — в любой проектной организации)
  • Технический паспорт жилого помещения (можно получить в БТИ)

Если квартира находится в социальном найме, то также необходимо предоставить письменное согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих)

Важно : в проекте также должны быть перечислены все виды работ, время их проведения и сроки выполнения.

Если ваша квартира является объектом культурного наследия или его частью, то вместо проекта перепланировки в многоквартирном доме, вам нужно представить проект приспособления дома для современного пользования.

Если перепланировка включает в себя использование части общего имущества собственников многоквартирного дома, вам необходимо дополнительно представить :

  • План объекта недвижимости, на котором можно видеть общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах
  • Копию договора с общим собранием собственников многоквартирного дома, в котором говорится о передаче в пользование части общего имущества, используемого при перепланировке (решение принимается на общем собрании собственников)

Если перепланировка включает в себя создание входов (лестниц, крылец) в пределах территории земельного участка, который относится к общему имуществу собственников многоквартирных домов :

  • Документ, удостоверяющий право на земельный участок (в том числе создание козырьков или навесов)
  • Кадастровый паспорт (его можно получить в МФЦ, в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты или электронно, на сайте Росреестра)

Обратитесь в МФЦ

Передайте собранные документы в отдел «Универсальные специалисты».

По истечении 45 дней с момента представления всех документов, вы получите один из следующих ответов:

  • Решение о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме
  • Отказ в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме
  • Акт о завершенной перепланировке помещения в многоквартирном доме (если уведомление происходит постфактум)
  • Решение об отказе в оформлении акта о завершенной перепланировке помещения в многоквартирном доме
Видео (кликните для воспроизведения).

В случае отказа в оформлении акта о завершенной перепланировке помещения в многоквартирном доме или отказа о согласовании перепланировки, вы можете обратиться в суд. Подав иск, вы можете попросить суд защитить ваши права на изменение ваших жилищных условий.

Перепланировка в уведомительном порядке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here