Плитка в подъезде многоквартирного дома

Ремонт подъезда

Ремонт подъезда

Подъезд дома — это его визитная карточка. Именно поэтому так важно, чтобы внешний вид подъезда был идеальным: не было исцарапанных, разрисованных стен, разбитых окон, сломанных дверей, неработающего мусоропровода. В первую очередь, это будет зависеть от культуры жильцов, но начинать «новую жизнь» подъезда придется с его ремонта.

Наша компания предлагает выполнить у вас в подъезде самые разные виды ремонта любой сложности и в любом объеме. Мы успешно работаем на территории Москвы, Подмосковья и Московской области. Мы осуществляем выполнение ремонтных работ с гарантией, за короткие сроки и с использованием качественных материалов, учитывая все пожелания заказчика.

Наиболее экономичный вариант — сделать ремонт подъезда «под ключ». При этом заказчику не нужно будет искать разных подрядчиков на выполнение различных видов работ. Строительная компания сможет взять на себя все, начиная от штукатурки и отделки подъезда, до замены напольной плитки, окон, дверей, перил и даже коммуникаций. Такой подход к работе окажется более выгодным, поскольку не требует привлечения отдельных исполнителей на каждом этапе. Причем, мы можем выполнить различные виды ремонта — от стандартного до элитного, для которого понадобиться предварительное выполнение дизайн-проекта.

Цены на ремонт подъезда

Тип дома Тип ремонта Цена работ Цена чернового материала Итого за ремонт
3-х этажный Панельный /Кирпичный дом Косметический от 30/40 тысяч рублей от 15/20 тысяч рублей от 45/60 тысяч рублей
Капитальный от 40/50 тысяч рублей от 20/30 тысяч рублей от 65/85 тысяч рублей
Евро Ремонт от 50/70 тысяч рублей от 30/40 тысяч рублей от 85/110 тысяч рублей
5-х этажный Панельный /Кирпичный дом Косметический от 40/50 тысяч рублей от 25/30 тысяч рублей от 65/80 тысяч рублей
Капитальный от 50/60 тысяч рублей от 30/40 тысяч рублей от 80/100 тысяч рублей
Евро Ремонт от 70/90 тысяч рублей от 40/60 тысяч рублей от 110/150 тысяч рублей
7-х этажный Панельный /Кирпичный дом Косметический от 60/70 тысяч рублей от 30/40 тысяч рублей от 90/110 тысяч рублей
Капитальный от 70/80 тысяч рублей от 50/60 тысяч рублей от 120/140 тысяч рублей
Евро Ремонт от 80/100 тысяч рублей от 60/80 тысяч рублей от 140/180 тысяч рублей
9-х этажный Панельный /Кирпичный дом Косметический от 80/100 тысяч рублей от 50/60 тысяч рублей от 130/160 тысяч рублей
Капитальный от 90/110 тысяч рублей от 80/100 тысяч рублей от 170/210 тысяч рублей
Евро Ремонт от 110/130 тысяч рублей от 100/120 тысяч рублей от 210/250 тысяч рублей
12-х этажный Панельный дом Косметический от 120 тысяч рублей от 60 тысяч рублей от 180 тысяч рублей
Капитальный от 150 тысяч рублей от 90 тысяч рублей от 240 тысяч рублей
Евро Ремонт от 180 тысяч рублей от 120 тысяч рублей от 300 тысяч рублей
14/16-х этажный Панельный дом Косметический от 140 тысяч рублей от 70 тысяч рублей от 210 тысяч рублей
Капитальный от 170 тысяч рублей от 110 тысяч рублей от 280 тысяч рублей
Евро Ремонт от 210 тысяч рублей от 130 тысяч рублей от 340 тысяч рублей

Капитальный ремонт подъезда

Согласно нормативам, капитальный ремонт любого жилого здания проводится раз в 25 лет. Обычно он связан с полной заменой технологического оборудования или отдельных частей здания, что объясняется их длительной эксплуатацией и износом. Для этого перед началом работ квалифицированные специалисты тщательно проверяют на прочность все конструкции, а в ходе ремонта надежно чинят или меняют коммуникации. Такой подход позволит предотвратить аварийные ситуации в доме или несчастные случаи с жильцами.

Капитальный ремонт подъезда «под ключ» включает:

  • гидроизоляцию крыши и входного тамбура;
  • устранение дефектов окон и дверей или полную их замену;
  • замену электропроводки, труб отопительной системы и других внутридомовых коммуникаций;
  • укрепление имеющихся перил и ограждений;
  • выравнивание полов и замену плитки;
  • обновление штукатурки и покраску стен и потолков.

В зависимости от сложившейся ситуации, данный перечень работ может быть изменен и расширен.

Евроремонт подъезда

В отличие от обычного, даже самого качественного ремонта, евроремонт подъезда «под ключ» имеет свои особенности и начинается с составления дизайн-проекта. Профессиональный дизайнер по интерьерам представит множество фото отремонтированных объектов, составит эскиз будущего подъезда и займется формированием его нового облика.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

  • разработкой стилей оформления;
  • выбором самых современных высококачественных материалов;
  • составлением электрических схем;
  • перепланировкой;
  • подбором цветовых сочетаний в оформлении пространства подъезда и другими дизайнерскими моментами.

Цена подобного ремонта будет значительно выше, поскольку для его проведения требуется применение более дорогих отделочных материалов и использование новейших строительных технологий. Но зато жильцы дома в результате получат обновленный, уютный и красивый подъезд с неповторимым интерьером.

Косметический ремонт подъезда

Плановый косметический ремонт проводится с периодичностью, установленной локальными или законодательными нормативными документами. Обычно его производят по плану раз в пять лет.

Косметический ремонт подъезда «под ключ» представляет собой:

  • заделку образовавшихся щелей и дыр;
  • восстановление целостности штукатурки;
  • покраску стен и побелку потолков;
  • покраску окон в подъездах и замену в них стекол;
  • ремонт и покраску чердачных и входных дверей.

Иногда косметический ремонт может проводиться и внепланово. При этом он требует восстановления каких-либо значимых разрушений или устранения видимых дефектов. Это могут быть следы вандализма, грязь или сколы на настенных или напольных покрытиях.

Сроки проведения ремонта подъезда

Обычно любой ремонт, в том числе и проводимый в подъезде, связан с некоторыми неудобствами. Строительный мусор, запах краски, замена или ремонт коммуникаций, часто неработающие лифты — все это вызывает раздражение и затмевает даже самые радужные планы на быстрое окончание ремонтных работ.

Но если жильцы дома решились на такой ответственный шаг, то им необходимо учесть, что сроки проведения ремонта подъезда будут связаны с объемом запланированных работ. А чтобы они умышленно не затягивались, жильцы должны отнестись к выбору компании особенно ответственно.

Стоит обратиться к тем подрядчикам, которые имеют безупречную репутацию и предлагают свои услуги на рынке не менее трех лет. Заключение с такой фирмой договора подряда гарантирует сроки выполнения ремонта и качество проводимых работ. При необходимости ответственная компания может выполнить в подъезде ремонт в самые сжатые сроки, не нарушая при этом технологических процессов.

Читайте так же:  Бланк доверенности на пенсию из больницы

Фото ремонта подъезда

Для того чтобы сделать в доме хороший и качественный ремонт, не обязательно использование дорогостоящих материалов. Главное, отнестись к выполнению работ ответственно и творчески. На представленных здесь фото ремонта подъезда можно подсмотреть несколько идей оформления интерьера: выбор отделочных материалов, их цветовых сочетаний, установку освещения и многое другое.

Стоимость ремонта подъезда

Заказывая ремонт в подъезде, мы часто стараемся сэкономить: выбираем материалы по более низкой цене, приглашаем неквалифицированных специалистов. Но ведь можно более рациональным путем беречь деньги.

Стоимость ремонта подъезда будет полностью зависеть от объема работ и используемых материалов. Поэтому заказывая ремонт «под ключ», мы даем возможность подрядчику приобретать необходимые отделочные и строительные материалы в большом объеме и по оптовым ценам. Обычно строительные компании закупают все необходимое для ремонта в надежных строительных магазинах, на базах или напрямую у производителей. Все это позволяет не добавлять розничную наценку к стоимости и делает цену за м 2 ремонта более выгодной.

Уборка после ремонта подъезда

Любая надежная и ответственная компания с хорошей репутацией не только добросовестно осуществляет в подъезде все необходимые работы любой сложности, но и оставляет его чистым и готовым к эксплуатации. Уборка после ремонта подъезда является отдельным пунктом договора и включается в смету. Но если жильцы хотят сэкономить, они могут исключить из договора данный пункт и самостоятельно убрать весь оставленный строителями мусор.

Ремонт плитки в подъезде

Ремонт плитки в подъезде требуется, если пол или стены, покрытые кафелем, имеют повреждения. В зависимости от разрушения плитку меняют частично или полностью

При наличии повредившихся и деформированных плиток в подъезде многоквартирного дома совсем необязательно затевать капитальный ремонт. Вполне достаточно заменить негодный кафель на новый, соблюдая определенные правила и рекомендации

Почему появляются дефекты

Со временем плитка изнашивается, повреждается верхний тонкий эмалевый слой, начинает скрипеть, отходить от клеевой основы. Кафельное покрытие пола испытывает значительные нагрузки, ведь в течение дня по нему проходит множество людей.

Причинами деформации покрытия могут быть и неправильно проведенные монтажные работы. Иногда по внутренней поверхности кафеля неравномерно распределяют клеящую смесь, из-за чего появляются пустоты. Хождение по такому полу приводит к большой нагрузке на полые места, и плитка трескается.

Растрескивание случается и при неверном выборе модели плитки. На пол следует класть именно напольную плитку, у которой большая толщина и прочность, в том числе эмалевого слоя. Настенная плитка, установленная на пол, очень быстро придет в негодность, поскольку у нее другие характеристики.

Причины повреждений:

— удары по кафелю;

— повреждение покрытия при использовании дрели и других инструментов в подъезде;

— перепады влажности и температур;

— удары по стенам изнутри квартир;

— падение тяжелого предмета;

— нарушение технологии монтажных работ.

Оценка степени разрушения

Перед тем как приступить к работе, проводят оценку степени повреждения плитки для принятия верного экономического решения. Если разрушена треть всей облицовки, разумно произвести ее полную замену. Ремонт плитки в подъезде будет заключаться в замене нескольких фрагментов или реставрации сколов, трещин, если их обнаружено немного.

Следует составить графическую схему расположения плиток на стене или полу. Есть сайты, на которых можно не только выбрать кафельное покрытие, но и разместить его на стенах и полу онлайн, чтобы воочию увидеть, как это будет выглядеть.

Часто при укладке покрытия плитку приходится обрезать по краям, чтобы она поместилась на поверхности. Если менять приходится не одну штуку, а целый ряд, лучше класть ее от центра стены или пола к краям, чтобы обрезанные фрагменты не бросались в глаза.

Затем нужно рассчитать количество и цену материалов, найти ремонтников и составить смету, в которую входят и работы в подъезде. Отдельно оговаривается, кто приобретает материалы – заказчик или исполнитель.

Виды предполагаемых работ:

1.Реставрация облицовки путем избавления от трещин и сколов;

2.Замена части покрытия;

3.Обновление напольной (настенной) плитки;

4.Восстановление целостности декоративного узора.

Выбираем плитку для стен

Стеновое покрытие выбрать легче, чем напольное. Оно не требует повышенной прочности, абразивной устойчивости. Главную роль играет качество материала. Не стоит выбирать плитку крупного размера – она довольно дорога и оставляет немало отходов при монтаже, который достаточно сложен. Формат кафеля должен быть средним – 300-400 миллиметров по длинной стороне.

При ремонте настенной плитки в подъезде нужно учитывать, отапливается ли он. Если зимой в помещении холодно, отдают предпочтение маркировке со снежинкой, что означает «морозоустойчивость».

Покупая плитку одного вида, проверяют, чтобы номера партии и тона совпадали, так как один и тот же артикул может иметь отличия (корректировать могут размеры и цвет плитки).

Обращают внимание на сорт изделий – кафель низших сортов попадается деформированным, и его трудно уложить на поверхность.

Приобретая плитку, делают запас примерно в 5-10 процентов, то есть покупают ее немного больше, рассчитывая, что будут отходы, брак и повреждения в процессе работы. Количество просчитывают поштучно.

Что стоит знать о напольном покрытии

Главные критерии при выборе плитки – прочность, долговечность, гигиеничность. Керамика имеет большую толщину, чем другие виды покрытия, она износостойка, выдерживает значительные нагрузки и механические повреждения. Кафель может прослужить до 50 лет, не боясь мороза и повышенной влажности.

Керамика для пола экологична, а значит, не повредит здоровью взрослых и детей.

Один из минусов покрытия – плохое звукопоглощение, но шумы можно устранить, используя звукоизолирующие слои.

Планируя ремонт напольной плитки, не следует отдавать предпочтение глянцевым вариантам, хотя они и смотрятся привлекательно. Глянцевые полы очень скользкие, особенно когда влажные.

Хорошо себя зарекомендовали полы из гранита и керамогранита.

Выбирая плитку для пола, обратите внимание на целостность материала, отсутствие дефектов, соответствие размерам, устойчивость к истиранию, противоскользящие.

Приступая к работе

Ремонт керамической плитки выполняют с помощью таких инструментов, как стамеска, плоская отвертка и болгарка (перфоратор). Остатки от клея устраняют с помощью наждака. Если на плитке небольшие сколы или трещины, их заделывают обычной затиркой. Поверх изъяна наносят сырую смесь, не отличающуюся от общего фона цветом, и выравнивают шов.

Износившиеся швы реставрируют следующими способами:

1.Удаляют старую затирку и фугуют шов.

2.Обновляют плитку с помощью пропитки.

3.На швы наносят специализированный состав для маскировки.

Неглубокие трещины в полу заделывают цементным тестом, которым заполняют полость и затирают швы. В течение трех дней поверхность мочат водой, чтобы произошло схватывание. На этот период плитку укрывают пленкой.

Специальный клей поможет устранить выемку в полу. Влажной ветошью удаляют грязь из плитки, замешивают клей согласно инструкции, заполняют им трещину, накрывают обрабатываемую поверхность влажными опилками и оставляют на ночь.

Читайте так же:  Как открыть школу ментальной арифметики

Сколы на кафеле ремонтируют, сняв плитку с пола или со стены, очистив от старого клея, место скола зачищают наждаком, куски плитки склеиваются. После высыхания на тыльную сторону наносится клей, и изделие приклеивают к предварительно подготовленной (очищенной от грязи и пыли, прогрунтованной) поверхности. Шов замазывают затиркой.

Замена нескольких фрагментов

Иногда фрагменты покрытия настолько повреждены, что приходится производить локальный ремонт плитки. Для этого потребуются:

— готовая клеевая мастика;

Старую затирку вокруг поврежденной плитки аккуратно соскабливают, чтобы не испортить целые. При наличии глубоких сквозных трещин кафель сверлят специальным сверлом по камню, накрывают его мокрой тканью и несколько раз бьют молотком, после чего осторожно удаляют стамеской осколки.

Место удаленной плитки очищают от старого клея, осматривают соседние элементы (если они деформированы, лучше их удалить). Производят монтаж новых плиток, которые должны быть на одном уровне с прежним покрытием. Заделывают швы затиркой. Путем простукивания проверяют, нет ли пустот под кафелем. Если они обнаруживаются, плитку перекладывают заново во избежание новых повреждений.

Замена несколько находящихся рядом плит требует определенной подготовки. Деформированный кафель снимают, очищают место под ним от грязи и старых наслоений строительной смеси, определяют форму укладки (прямую, по диагонали или другую) и готовят поверхность чернового пола. Если требуется, ее выравнивают с помощью строительной смеси и армированной сетки.

Особые рекомендации:

1.Следует оставлять между плитками зазор в 2-3 миллиметра, который заполняют после монтажа специальной семью.

2.Слой клея одинаковой толщины распределяют по черновому полу зубчатым шпателем.

3.Кафель прижимают равномерно для лучшего выравнивания.

4.Излишки клеевой смеси не должны выходить за пределы плитки.

Участок поврежденной бетонной стяжки меняют, используя особый состав, который прочно сцепляется с остальной поверхностью стяжки. Заливают в щель ремонтную смесь, распределяют ее по всей поверхности и дожидаются полного остывания. Затем наносят шпателем, выравнивающий поверхностный слой и оставляют на неделю. Спустя время можно укладывать на поверхность новую плитку.

Плиточный клей наносят волнообразно шпателем поверх стяжки и покрывают им обратную сторону плитки. Укладывают кафель, подгоняя по высоте с помощью уровня, осаживают киянкой или прессом, обрабатывают швы. Их излишки снимают губкой спустя четверть часа. Через сутки можно приступать к затирке швов и очищению плитки от попавшей на нее замазки.

В процессе эксплуатации жилья рано или поздно возникает необходимость в ремонте плитки в подъезде. Своевременные реставрационные работы и грамотный уход за плиточным покрытием – залог того, что он еще долго послужит людям.

Ремонт первого этажа в подъезде

Ежедневно через подъезд проходит множество людей, поэтому ремонту первого этажа в подъезде следует уделять особое внимание

Парадная – визитная карточка каждого многоквартирного дома. Через первый этаж проходят все жильцы и гости, проносят громоздкие вещи, проезжают детские коляски – неудивительно, что он раньше всего начинает нуждаться в ремонтных мероприятиях

Свежий взгляд на парадную

Свежий взгляд на подъезд, а особенно на нижний этаж, формирует у людей устойчивое мнение о проживающих в доме. Зачастую наши парадные пребывают в настолько удручающем положении, что в них страшно заходить. Приходится констатировать факт, что восстановительные работы не производились с момента сдачи дома в эксплуатацию: дверные и оконные фрагменты разбиты, ступеньки крошатся, стены шелушатся, штукатурка осыпается, проводка свисает с потолка. Такое состояние не только угнетает, но и вызывает опасения, что в любой момент может случиться беда.

При таком плачевном положении вещей у жильцов не может не возникнуть закономерного желания поднять вопрос о ремонте. Первый этаж в подъезде больше всего подвергается негативным изменениям. Здесь проходит множество людей, выносят и заносят мебель и стройматериалы при проведении ремонтов квартир. При этом могут отколоться штукатурка, отслоиться краска, отлететь кусочек ступеньки.

По правилам и нормам технической эксплуатации жилфонда идеальное состояние подъезда подразумевает:

  1. Вплотную прилегающие притворы окон и дверей лестничных клеток.
  2. Возможность систематического проветривания.
  3. Качественно окрашенные в однотонный цвет поверхности.
  4. Самозакрывающиеся устройства и ограничители хода на дверях.
  5. При отсутствии самозакрывающихся механизмов – уплотняющие прокладки.

Кроме того, под лестницами недопустимо размещать мастерские, кладовые и другие не предусмотренные помещения, а также загромождать их. Запрещается преграждать входы на лестничные клетки и подходы к пожарным приборам. Разрешено лишь устраивать помещения для точек управления централизованным отоплением, водомерных узлов, электрощитков с несгораемыми перегородками.

После визуального осмотра парадной (для чего можно пригласить представителей управляющей компании и/или строительной организации) составляют дефектную ведомость и определяют фронт мероприятий. Проводится общее собрание жильцов, где обсуждают план и расходы на ремонтные работы. Урегулировав организационные моменты, заключают договор на предоставление услуг по ремонту первого этажа в подъезде, закупают необходимые материалы и инструменты. Заранее обговаривают все детали: какого цвета будут поверхности, что уложить на пол, чем покрыть стены.

Виды ремонта

При инспекции парадной сразу определяются с тем, какой ремонт здесь необходим: косметический, капитальный или улучшенный.

Плановый косметический ремонт делают в среднем раз в 3-5 лет, что зависит от сроков, прописанных в уставных документах ТСЖ.

В работу по косметическому ремонту входит:

  • восстанавливают штукатурку;
  • заделывают отверстия и щели;
  • белят стены;
  • окрашивают перила и панели;
  • стеклят оконные рамы;
  • меняют битые и треснутые стекла;
  • красят рамы;
  • обновляют краску откосов лифтов;
  • меняют почтовые ящики и кодовые замки;
  • отделывают и красят двери (при необходимости – производят их замену).

Каждые 25 лет выполняют капитальный ремонт, в который входят:

  • замена гидроизоляции;
  • утепление стыков между панелями;
  • замена коммуникаций;
  • устранение неисправностей лифта;
  • обновление освещения (проводки, источников света);
  • ремонт технического этажа, вентиляции, фасада, подвала;
  • утепление здания;
  • внутренние косметические мероприятия в подъезде.

В связи с различного рода обстоятельствами перечень работ может быть сокращен или дополнен. Жильцы также могут инициировать внеплановые ремонтные действия – если требуется восстановление части дома или подъезда.

Материалы и инструменты

Ремонт первого этажа в многоквартирном доме подразумевает применение устойчивых красок и долговечных материалов. Для защиты углов используют специальные уголки, покрытие на полу должно быть износостойким.

Минимальный набор инструментов:

  • болгарка;
  • перфоратор;
  • валики и кисти;
  • малярный нож;
  • шпатели;
  • строительный уровень;
  • рулетка;
  • лом (кувалда, зубило, молоток);
  • дрель;
  • шуруповерт;
  • абразивная сетка;
  • малярная лента.

Материалы, которые могут потребоваться:

  • грунтовка;
  • смывающий краску (побелку) раствор;
  • известь;
  • шпаклевка;
  • штукатурка;
  • краска для стен и потолка;
  • стеклообои (как вариант);
  • плитка (линолеум, ламинат);
  • клеящий раствор;
  • электрический кабель;
  • полиэтиленовая пленка;
  • уголки, профили;
  • крестики для кафеля;
  • наждачная бумага (шкурка);
  • монтажная пена.
Читайте так же:  Приказ об объявлении выговора работнику

Кроме этого, понадобятся респираторы, пакеты для мусора, защитные перчатки и другие средства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Закупку инструментов и материалов могут взять на себя строители, а могут и жильцы, что поможет сэкономить расходы.

Этапы проведения работ

Все жильцы должны быть предупреждены о начале ремонтных мероприятий. Двери и перила накрываются пленкой для предотвращения их загрязнения. Специалисты строительной бригады обязаны разместить в доступных местах предупреждающие плакаты и щиты.

Перед началом ремонта первого этажа сдирают старые покрытия, тщательно отмывают от загрязнений все поверхности – сначала потолок и стены, чтобы на них качественно легли составы. С помощью специальных составов замазывают трещины, щели и выбоины, предварительно их расширив с применением инструментов. Прежде всего приводят в порядок потолок. После всех необходимых манипуляций его окрашивают, белят или оклеивают пенопластовой или пенополистирольной плиткой.

Производят демонтаж рам и дверей. Если есть разбитые стекла, их вынимают из рам.

Если требуется заменить кабель, прокладывают в стенах штробы, куда можно спрятать провода. Проводку меняют специалисты-электрики, имеющие допуск к проведению подобных работ. Электрощитки окрашивают, наносят нумерацию квартир, устанавливают светильники.

Стены заделывают и выполняют их шлифовку, используя предназначенные для этого электроинструменты. Для долговечности отделки стараются приобрести качественные продукты.

Наложив шпаклевку, стены окрашивают. Для удобства приобретают малярный скотч – удобную и универсальную вещь, с помощью которой можно защитить плинтуса, дверные и оконные откосы и прочие элементы от попадания краски, а также определить границы окрашиваемой поверхности. На первом этаже допустимо поднять уровень окрашивания повыше, чтобы предохранить стены от бытовых загрязнений.

Ровная поверхность с однородной структурой, без просвечивания старой краски, пятен и подтеков – таким должен быть идеальный результат окрашивания.

Как вариант, стены обшивают ламинированными панелями, облицовывают плиткой или клеят на них обои. Материалы должны быть долговечными – например, стекловолокно, срок службы которого достигает 30 лет. Стеклообои можно многократно перекрашивать.

В результате ремонта первого этажа в МКД у всех входящих в парадную должно сложиться благоприятное впечатление о здании в целом. Этого помогут достичь смелые дизайнерские решения – к примеру, художественная роспись стен.

Чтобы уберечь углы и проемы от затирания, можно применить металлические уголки. Их устанавливают от пола до потолка до финишной подготовки стен и их покраски. Не рекомендуется использовать перфорированные уголки, поскольку нередки случаи, когда после осыпания штукатурки эти уголки некрасиво «выглядывают» из стены.

Укрепляют расшатавшиеся лестничные перила, окрашивают их и лестничные марши. Отопительные трубы, решетки, почтовые ящики и другие конструкции и коммуникации очищают от наслоений краски и заново окрашивают. То же самое проделывают с мусоропроводом (при наличии) и его деталями.

Деревянные оконные блоки за многолетнюю службу подвергаются деформации и приходят в негодность. Их придется поменять. В зависимости от кошелька проживающих покупают новые деревянные рамы или металлопластиковые стеклопакеты, устанавливают новые подоконники.

Приступая к ремонту дверей, изучают их состояние – иногда без замены не обойтись. При установке или реставрации дверных коробок и полотен не забывают об ограничителях и доводчиках, а также уплотняющих прокладках для защиты от холода.

Для реставрации полов выбирают устойчивые строительные смеси, поскольку нагрузки на напольную поверхность первого этажа разрушают покрытие и становятся причиной появления выбоин, трещин и сколов. Продув их строительным пылесосом, трещины расширяют, чистят от загрязнений и грунтуют. Следующий этап – заполнение их смесью и ожидание, пока произойдет усадка. После этого добавляется следующий слой смеси, который высушивается, а затем поверхность шлифуется. Завершающий штрих – нанесение краски по поверхности, облицовка плиткой или укладка ламината (линолеума). Перед тем, как положить плитку, делают выравнивающую стяжку. Зачастую для облицовки используют антискользящий керамогранит. Правильный выбор покрытия гарантирует безопасность людей, особенно в зимнее время и мокрую погоду. Для ступеней можно использовать противоскользящие прорезиненные накладки или смонтировать металлические профили. Кроме своего прямого назначения, они выравнивают неидеальные углы, скрывают имеющиеся изъяны, защищают вход от механических повреждений, задерживают пыль и грязь.

После завершения внутриподъездных работ переходят к внешним. Производят ремонт крыльца, включающий бетонирование ступеней, реставрацию поручней и козырьков. Окрашивают фасад, предварительно обработав стены жидкими противогрибковыми средствами и заделав дефекты.

В заключение

Если качественно провести ремонт первого этажа в доме, парадная обретет эстетичный и ухоженный вид и будет радовать жильцов и гостей еще долгое время.

Красота и порядок: входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт и в чем его отличие от текущего?

Согласитесь, приятно жить в доме, где есть ухоженные чистые светлые подъезды, которые не представляют опасности для своих жильцов. Но, к сожалению, таких домов мало.

Граждане не знают, когда и в порядке какого ремонта должны приводиться в порядок их общее имущество многоквартирного дома, поэтому десятилетиями подъезды выглядят как сцены фильмов ужасов.

Мы решили, что пора пролить свет на этот острый вопрос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?

Ремонт в подъездах – это вовсе не прихоть жильцов, а нормальное поддержание жилого фонда в подобающем виде. Но далеко не все жильцы и сотрудники управляющих компаний соблюдают это правило.

Кто-то ищет возможность сэкономить деньги и проводить ремонт в подъездах как можно реже, кто-то вовсе преследует цель положить что-то себе в карман.

По общим правилам, которые содержатся в Госстрое, модернизация в подъездах многоквартирных домов должен проводиться как минимум один раз в промежуток от трех до пяти лет. Об этом также говорит и постановление государственного комитета по строительству и жилому комплексу от 27 сентября 2003 года под номером 170.

Также необходимы и промежуточные работы по устранению неполадок в подъездах. Модернизация подъезда – это не обычный косметический ремонт стен, это целый комплекс проводимых работ, который должен быть осуществлен вне зависимости от того, в каком состоянии находятся данные помещения. Далеко не каждый гражданин знает, в комплекс какого вида модернизации входит восстановление состояния подъезда. А, между прочим, знать эту информацию необходимо.

Но об этом, подробнее в следующих пунктах.

Что считается ремонтом

Ремонт подъезда — текущий ремонт, если под ним понимаются работы по многоквартирному дому, с целью поддержания его внешнего вида в подобающем состоянии, восстановлению его ресурсов и замены основных конструктивных элементов. Текущий ремонт подъезда в многоквартирном доме призван поддерживать эксплуатационные показатели дома, а также осуществлять восстановительные работы.

Читайте так же:  Лицензия на маркшейдерскую деятельность

Если заглянуть в перечень работ по данному виду ремонта, то можно найти упоминание и о состоянии подъездов в многоквартирных домах.

Как правило, при расчете сметы на осуществление работ, сотрудники управляющих организаций берут на себя обязанность выполнить следующие виды работ:

  1. Замена подъездных дверей, их покраска, замена замков и раздача жильцам новых кодов – ключей.
  2. Остекление окон, помывка окон, очищение рам, при необходимости – их замена.
  3. Осуществление работ по заделыванию щелей, утеплению подъездов, заплаты на отверстия.
  4. Осуществление работ по окрашиванию перил, их замена при необходимости, повышение прочности.
  5. Окрашивание имеющихся панелей в подъезде.
  6. Покраска и побелка стен, потолков. Выравнивание и помывка стен при необходимости.
  7. Окрашивание откосов лифта.
  8. Замена плитки или иного покрытия на полу при износе старого.

Управляющая организация проводит модернизацию за счет средств, сданных жильцами на содержание жилья. Поэтому в перечень работ входят только косметические и восстановительные, а вот проведение работы по замене коммуникаций или переносу важнейших составляющих подъезда входят в перечень работ по другому виду ремонта.

Как должен выглядеть подъезд после косметического ремонта и какие работы должны быть произведены, смотрите на видео ниже:

Капитальным

Все жильцы в соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса выплачивают взносы в счет капремонта. Это обязательная мера, которая направлена на формирование фонда капремонта (статья 170 Жилищного кодекса).

Капитальный ремонт подъезда носит более глобальный характер, нежели чем его предшественник. Ремонт подъезда — это капитальный ремонт, если он предполагает следующие действия:
  • замена коммуникаций;
  • монтаж коммуникаций;
  • модернизация или замена инженерного оборудования;
  • монтаж, демонтаж, перенос стен;
  • модернизация крыши и фундамента.

Как видите, капитальный ремонт представляет собой более глобальные действия, которые направлены на поддержание дома в подобающем состоянии, далеком от аварийного.

Но в сферу полномочия работников по осуществлению капитального ремонта не входит обязанность осуществлять косметический ремонт подъезда. Однако, если требует замены лестничная клетка или коммуникации, проходящие через нее, то это входит в сферу компетенции капремонта.

На основании чего такая разница?

Капитальный и текущий ремонт имеют ряд отличий между собой. Во-первых, они сказываются на сроках. Капитальный ремонт проводится раз в 7-10 лет. Тогда как текущий осуществляется раз в 3-5 лет. Во-вторых, отличие сказывается во времени проведения. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома осуществляется значительно быстрее, нежели чем капитальный. Также существует отличие в финансировании этих двух видов работ.

Что касается модернизации подъезда, то и тут имеются различия. Как бы там ни было, жильцы на общих основаниях имеют полное право требовать от ЖКХ текущий ремонт подъезда или проведение капремонта точно в срок. Кроме того, жильцы имеют полное право требовать от своей управляющей организации проведения работ, связанных с проведением модернизации в подъезде в соответствии с осуществляемыми по дому работами.

Жильцы должны сами знать о том, на что они имеют право рассчитывать. Так или иначе, но состояние подъезда – это не только внешняя красота и чистота, это еще и безопасность всех жителей, населяющих данный дом. Сами напоминайте управляющей организации о своих правах и нуждах, и тогда вас никто не сможет ущемить в чем-либо.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Ремонт в подъезде, разбитые окна и плитка: куда обращаться и что делать?

Зачастую обвалившиеся подъезды наших многоэтажек напоминают кадры из кинофильмов об апокалипсисе. Обшарпанные стены, разбитые стекла и напольная плитка — все это не добавляет эстетики лестничным клеткам и лифтовым холлам. Очень неприятно идти к своему жилищу в такой обстановке.

А ведь услуги ЖКХ — такие же услуги как стрижка в парикмахерской или ремонт стиральной машины. Вам не придет в голову платить за плохую стрижку или неотремонтированный телевизор. Так почему при некачественном обслуживании управляющей компанией жители многоквартирных домов молчат? Ведь за ремонт дома и подъезда регулярно приходит счет в коммунальных платежах. Мы вам расскажем кто, как и с какой периодичностью должен делать ремонт в подъезде и надеемся, что эта информация поможет.

Отсутствует ремонт в парадном

Обычно «коммунальщики» отказываются проводить ремонт в подъезде. Говорят, что якобы это не их обязанность. Но это совсем не так. Согласно Правилам и нормам по технической эксплуатации жилищного фонда, домоуправляющая компания обязана осуществлять восстановление стен, потолков и напольных покрытий.

Кто должен его осуществлять

Итак, какова периодичность ремонта подъездов многоквартирных домов? Сотрудники ЖЭК должны делать текущий ремонт в парадном раз в пять лет или три года в зависимости от типа строения. Это прописано в пункте 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Если в течение данного периода времени рабочие к вам на лестничные клетки так и не пришли, необходимо обратиться с просьбой в домоуправляющую компанию.

А теперь мы расскажем, куда обращаться с жалобой на ремонт в подъезде и как вообще заставить УК его сделать.

Заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию и другие органы

При недобросовестном выполнении ЖЭКом своих обязанностей следует сразу же обращаться в Государственную жилищную инспекцию. Сотрудники этой организации непременно разберутся с нарушениями и заставят «коммунальщиков» их устранить.

Жалоба составляется примерно по такому шаблону:

  • в «шапке» заполняются ваши инициалы, адрес прописки и контактные данные, включая электронную почту;
  • в заголовке пишем «заявление о нарушении правил содержания и ремонта жилых домов»;
  • далее идет текст жалобы с указанием причины и адреса, где произошло нарушение (помните, писать надо по существу, без лишних подробностей);
  • ниже просите инспектора провести выездную проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных;
  • ставим роспись и дату.

Если обращение в жилинспекцию не помогло, и управляющая компания так и не делает ремонт в подъезде, незамедлительно подавайте исковое заявление в суд. Можно написать и в прокуратуру вместе с местными органами власти.

Образец того, как написать заявление-жалобу на текущий ремонт подъезда в управляющую компанию (ЖКТ, ЖЭК, УК и т.д.) вы можете скачать.

Жалоба на отсутствие ремонта в подъезде

Далее мы поговорим о том, куда обращаться, если разбиты окна в подъезде, должны ли они открываться и о не менее важных сопутствующих вопросах.

Следующее видео поможет всем, чей подъезд нуждается в капитальном ремонте, а коммунальщики помогать в этом не спешат:

Разбитые окна

Зачастую в наших с вами подъездах независимо от времени года гуляет ветер, мокро от дождя или снега. Разбитые окна на лестничных клетках — одна из бед, которые сотрудники ЖЭУ не стремятся быстро устранить.

Читайте так же:  Куда подать документы на ветерана труда

А теперь самое время узнать, кто должен менять окна в подъездах.

Кто должен менять окна в подъездах

А между тем домоуправляющая компания обязана застеклить разбитое окно в течение одних суток зимой и трех суток в теплое время года. Это прописано в приложении №2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Поэтому все отговорки и отписки сотрудников ЖЭК не имеют под собой никакой подоплеки. Требуйте заменить стекло на целое, без всякого стеснения. Повторимся, это прямая обязанность управляющей компании.

Как подать жалобу

Обращайтесь в жилинспекцию. Это первое, о чем вы должны вспомнить при отказе «коммунальщиков» оказывать качественные услуги. Данная служба создана для контроля над халатными действиями сотрудников ЖКХ.

Подробно опишем порядок действий при обнаружении разбитого окна в подъезде:

  • обращение в свою управляющую компанию;
  • при отказе — обращение в Госжилинспекцию;
  • составление жалобы;
  • подача заявления через отправление заказным письмом с уведомлением или передача лично в руки сотруднику;
  • подождать тридцать дней до вынесения постановления (этот срок установлен законом);
  • после принятия решения об устранении, у «коммунальщиков» будет сорок пять дней на устранение неисправности.

Конечно из-за такой мелочи, как разбитое стекло, вряд ли придется инициировать процедуру жалобы в жилинспекцию и сотрудники ЖЭУ застеклят окно. Но у вас все-равно есть действенный метод для борьбы.

Заявление о замене окон в подъезде вы можете скачать здесь.

Заявление о замене окон в подъезде

А что делать жильцам, у которых давно не проводился ремонт лестницы (ступенек) в подъезде, равно как и не менялась разбитая напольная плитка? Об этом мы и расскажем ниже.

О том, как должна работать УК в отношении замены окон в подъездах, рассказывает видеосюжет ниже:

Побита плитка в подъездах

Поговорим о еще одном аспекте несделанного ремонта в подъезде — разбитое напольное покрытие. Особенно актуален этот вопрос в контексте неработающего освещения. В данном случае очень легко получить травму споткнувшись о разрушенное напольное покрытие.

И первое, о чем мы расскажем — должен ли ЖЭК укладывать плитку в подъезде.

Должен ли ЖЭК ее укладывать

Сразу ответим — должен, основываясь на уже упомянутых нами Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. Любые повреждения полов сотрудники ЖЭУ должны устранять незамедлительно.

В очередной раз оговоримся — вы уже оплатили все услуги по ремонту подъезда. Поэтому никаких дополнительных денежных средств с вас не потребуется. Более того, необходимо требовать удовлетворительной работы ЖЭКа, ведь за их услуги мы отдаем деньги ежемесячно.

Как добиться ремонта

Метод все тот же, обращайтесь с жалобой в жилинспекцию. Еще можно написать жалобу в Роспотребнадзор — это организация, которая контролирует качественное оказание услуг населению.

Заявление-претензия о плитке в подъезде к УКа или подобным организациям пишется в свободной форме, (например, в стиле: «просим вас заменить напольную плитку в подъезде»). Но можно и применить шаблон, который мы описали выше. Порядок подачи нами тоже рассмотрен. Действия жильцов при любом обращении в надзорные органы схожи. Единственное, о чем хотим вас предупредить — не забывайте о количестве обращений. Чем больше людей, проживающих в доме обратиться с жалобой, тем быстрее «коммунальщиков» обяжут устранить неисправность.

Жалобу вы можете скачать здесь.

Жалоба о разбитой плитке в подъезде

И в заключении хотелось бы упомянуть очень нужный и полезный интернет-ресурс. Сайт РосЖКХ не является официальной страницей «коммунальщиков», но имеет ряд полезных практических советов по борьбе с их произволом. На его страницах в электронном виде можно заполнить жалобу на все возникающие неполадки в квартире и подъезде. Опытные юристы указали все необходимые законы и правоустанавливающие документы, вам останется только сослаться на них.

Не стесняйтесь отстаивать свои права и бороться за комфорт в доме. Отсутствие ремонта в подъезде, сломанные почтовые ящики, снующие грызуны или плесень на стенах — все это ненормально! Ведь все мы платим за коммунальные услуги и не должны страдать из-за преступной халатности домоуправляющих компаний. Последней инстанцией воздействия является суд. Пишите исковое заявление не стесняясь, в судебной практике множество случаев, когда сотрудники ЖКХ не только устраняли все свои недоделки, а еще и выплачивали истцу материальный ущерб.

Следующий видеосюжет в шуточной форме рассказывает о том, как добиться от ЖЭКа выполнения внепланового ремонта подъезда:

5 Комментариев

Добрый день! Подскажите пожалуйста, третий год хожу в рэу по поводу отопление ,а резельтата ни какого,на стенах уже плесень. Что делать в такой ситуации?

В доме делали косметический ремонт и сломали крышу моего балкона. Ремонтировать не хотят. Начальник «Жилищника» моего района ничего не хочет делать. Что мне делать?

При проведении Кап ремонта в доме была повреждена в подъезде напольная плитка перед лифтами. Жилищник (управляющая компания) заменила испорченную плитку на новую, но цвет не подбирала . Прежняя была темно- серая и заплатку поставили почти белую. Какую оценку дать такому ремонту? Работы выполнены, все приклеено, мусор убрали. Но вид чудовищный: большая белая заплатка. И кого можно убедить, что это отвратильное отношение к живущим в этом доме? Каждый мелкий ремонт руками управляющей компании превращает подъезд в непотребное место.

Видео (кликните для воспроизведения).

Возмущает полная некомпетентность автора статьи. Вы для начала Жилищный кодекс почитайте! Там русским языком написано, что управляющая компания выполняет работы по заданию собственников и за их счет. Для чего два раза в год управляющая компания проводит осмотры жилфонда? В актах осмотров указывается процент износа. Этот документ и является для собственников ориентиром, согласно которому собственники должны провести собрание и дать задание управляющей компании сделать ремонт, при этом не забыв определить размер и источники финансирования. Вы даете советы писать жалобы в ГЖИ, как будто управляющей компании деньги на ремонт из бюджета прямо на голову валятся, а бессовестная управляйка сидит и ворует, ворует, ворует… Может поделитесь опытом как сделать ремонт подъездов в доме с площадью 890 кв.м и тарифом в размере 0,47 руб. с 1 кв.м в мес., который щедрые собственники установили для ремонта подъездов? Причем за последние 30 лет подъезды не ремонтировались никогда. Прежде чем давать советы как и куда писать жалобы, дайте совет собственникам разобраться в структуре тарифа.

Плитка в подъезде многоквартирного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here