Правовая экспертиза документов сбербанк

Юрист по недвижимости

Проверка объекта недвижимости и участников сделки с правовым заключением за 3 рабочих дня

Сбор информации и анализ документов по объекту недвижимости.

В первую очередь, в проверке юридической чистоты объекта заинтересован покупатель жилья,
т.к. в сделке он рискует больше всех.

Но услуга может быть очень полезна и для продавца. Проверив недвижимость, продавец может
рассказать об этом в своем рекламном объявлении. Это позволит удачно выделиться на фоне
конкурентов и быстрее продать свой объект.

При ипотечной сделке банк осуществляет первичную юридическую проверку документов
на недвижимость, которой достаточно для оценки ликвидности объекта и оформления залога,
но недостаточно для того, чтобы максимально обезопасить покупателя
от риска утраты собственности.

В рамках услуги “Правовая экспертиза” Общество с ограниченной ответственностью “Центр недвижимости от Сбербанка” осуществит проверку на предмет следующих видов рисков:

По закону услуги по проверке не входят в перечень обязательных нотариальных процедур, а являются дополнительными. Однако нотариус не вправе заниматься предпринимательской и иной оплачиваемой деятельностью. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит.

Сервис правовой экспертизы — это сбор и экспертный анализ информации об объекте недвижимости и его текущих и предыдущих собственниках, выявление возможных скрытых рисков, формирование выводов и рекомендаций для взвешенного принятия решения о приобретении объекта недвижимости.

Правовое заключение — это экспертное мнение, которое базируется на анализе полной информации по объекту и участникам сделки, полученной из источников проверки.

По своей правовой природе оно не является гарантией. Это инструмент для взвешенного принятия решения.

Если по результатам проверки не будут выявлены критические риски, и после ознакомления с полученным правовым заключением Вы решите, что Вам необходима гарантия, Вы всегда сможете принять решение о страховании риска утраты права собственности в страховой компании.

В любом случае Вы будете обладать полной информацией по рискам и сможете лично принять разумное решение.

Конечно, в такой квартире может быть меньше проблем, чем у квартиры с богатой историей, но и при проверке
подобных объектов очень часто выявляются моменты, которые несут в себе существенные риски.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Например, у владельца имеется множество личных задолженностей (банкротство, исполнительные производства,
судебные споры) или задолженностей по объекту.

Кроме этого, могут иметься различные обременения объекта или правовые притязания на использование
объекта третьими лицами.

Услуга «Правовая экспертиза» предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (сокращенное наименование ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, выше по тексту — Центр недвижимости от Сбербанка), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора № 1 от 19.10.2015.

Услуга позволяет заказчику получить информацию об объекте недвижимости и его владельцах, в том числе и предыдущих для понимания потенциальных рисков по сделке с данным объектом.

Услуга доступна для следующих видов объектов недвижимости: квартира, комнаты в коммунальной квартире, долей в праве собственности на жилые помещения, земельный участок, дом с земельным участком.

Нужно ли проводить правовую экспертизу от Сбербанка

Сберегательный банк России расширил спектр сервисов для своих клиентов. Теперь покупатели квартир, оформляющие недвижимость в ипотеку в Сбербанке, могут оформить жилье, обезопасив себя правовой экспертизой от специалистов банка. Что такое правовая экспертиза и стоит ли тратить на данную дополнительную услугу свои средства при покупке квартиры?

Содержание статьи

  • Нужно ли проводить правовую экспертизу от Сбербанка
  • Как сделать независимую экспертизу
  • Как получить сертификат эксперта

ДомКлик – это сайт и мобильное приложение, разработанное специалистами Сбербанка. По сути, это дочерний сервис крупнейшего игрока на финансовом рынке России. Как заявляет Сбербанк, сервис позволяет получить ипотечное кредитование по немного сниженной ставке «в один клик», физически не обращаясь в филиал банка.

Главная особенность системы в том, что при оформлении сделки купли-продажи соблюдаются юридические интересы всех участников: как заемщика, так и продавца. В чем преимущество самого финансового учреждения – оно состоит в минимизации собственных затрат, обязательных при оформлении кредита. Суть системы «ДомКлик»: заемщик подбирает себе риелтора, оценивает оставленные о нем мнения других людей (отзывы клиентов), в два клика сообщает о выборе. Клиент может воспользоваться рядом дополнительных услуг. Сбербанк предоставляет возможность подать документы на ипотеку онлайн. Для этого достаточно пройти регистрацию на сайте и авторизоваться в персональном кабинете клиента.

По данным статистики пресс-службы Сберегательного банка, услуга становится все более популярной. Скольким людям она уже пригодилась? За короткий период функционирования сервиса была оформлена ипотека свыше 5% пользователям Сбербанка.

Полный список функций нового сервиса Сбербанка:

  • Оформление кредитования на долгосрочный период под залог недвижимости
  • Отправка заявление в Росреестр с целью регистрации сделки с недвижимостью
  • Запрос экспертной оценки объекта
  • Запрос на проведение правовой экспертизы
  • Выбор квартиры из базы сервиса объектов, выставленных на продажу
  • Безопасный расчет. Вы оплачиваете квартиру через специальный счет Сбербанка, который становится доступен продавцу после регистрации сделки Росреестром.

Правовая экспертиза – это одна из дополнительных услуг, предлагаемая клиентам Сбербанка при оформлении недвижимости.

По сути, это то же самое, что юридическая оценка недвижимости. При этом оцениваться будет не сам жилой объект и его фактическое состояние, а документы на недвижимость и юридические записи об объекте в различных органах. То есть правовая экспертиза позволит узнать: законно ли куплена квартира до вас, в каком положении и состоянии находится продавец, есть ли наследники и какие у них права, не открыто ли на продавца делопроизводство о банкротстве, нет ли обременения материнским капиталом и не прописан ли в данной квартире еще кто-либо.

В среднем, оценка квартиры осуществляется в течение 3 дней. В результате вы получите письменное заключение, обладающее такой же юридической силой, как любые другие экспертные заключения.

Стоимость правовой экспертизы от Сбербанка – порядка 20 тыс. рублей.

Что включено Сбербанком в сервис экспертизы?

  1. Сбор полной информации для анализа всех документов по квартире или дому.
  2. Справка с историей и сведениями всех переоформлений права собственности на недвижимость начиная с 1998 года.
  3. Юридическая репутация продавца: задолженности, судебные производства, налоги, кредиты.
  4. Правовые рекомендации экспертов.
Читайте так же:  Когда дают направление в роддом на роды

Таким образом, в рамках заказанной услуги вы обезопасите себя от риска купить квартиру:

  • С обременением
  • У неуполномоченных на сделку лиц
  • Оформленную с несоблюдением прав несовершеннолетних лиц
  • Подлежащую конфискации из-за банкротства обладателя
  • Являющуюся объектам культурного наследия
  • Подлежащую сносу, как плановому, так и неплановому
  • Участвующую в судебном разбирательстве или попадающую под исполнительное производство
  • Подлежащую конфискации в качестве задолженностей по налогам
  • Признанную аварийным строением
  • Подпадающую под изъятие для нужды государственных или муниципальных
  • С другими факторами риска

В качестве заключения вы получите электронный документ с результатом проверки, завизированный подписями и печатями юристов. На официальном сайте сервиса Сбербанка доступно онлайн-окно для проверки достоверности документа по его номеру.

Проводить или не проводить правовую экспертизу?

Юридическая безопасность определенно актуальна для покупателя недвижимости, т.к. он рискует своими финансами. Продавцу квартиры правовая экспертиза позволит обрести еще один аргумент в пользу своего предложения в лице потенциального покупателя. Экспертиза сугубо добровольна. Но если документ есть на руках – это дополнительная гарантия «чистоты» сделки.

Исполните мечту о новом доме

Оформите ипотеку Cбербанка без посещения офиса 1

Продолжить оформление ипотеки

Быстро — одобрение ипотеки онлайн

Теперь для оформления ипотеки нужен только интернет. Любой вопрос с банком решается с помощью ДомКлик

Больше никаких бумажных анкет, сложных расчетов и утомительных поездок в банк

Зарплатным клиентам банка потребуется только паспорт, остальным — ещё пара документов 2

Заявка за 5 минут, решение по кредиту — в течение 24 часов 3

Подать заявку на ипотеку можно в любое время с мобильного телефона или компьютера

Безопасно — гарантия ДомКлик от Сбербанка

Позаботимся о защите ваших финансовых и правовых интересов

Проведем расчеты между покупателем и продавцом 4

Проверим недвижимость и дадим рекомендации для снижения рисков 5

Оформим страховку на риск утраты права собственности на вашу недвижимость

Просто — позаботимся о вашем комфорте

Никакой бумажной волокиты. Занимайтесь любимыми делами, а наши специалисты возьмут все заботы на себя

Менеджер поможет собрать документы и подготовиться к сделке

Наши специалисты помогут решить любой вопрос по ипотеке 24/7

Всего один визит в ближайший офис банка для подписания документов

Решение квартирного вопроса для каждого

Для семей с двумя и более детьми

По программе господдержки

  • от 5% ставка по ипотеке
  • от 20% первоначальный взнос

Для молодой семьи

Покупка жилья для семьи, где один из супругов младше 35 лет

  • от 8,5% ставка по ипотеке
  • от 10% первоначальный взнос

Ипотека плюс материнский капитал

  • от 8,5% ставка по ипотеке
  • от 10% первоначальный взнос

Рефинансирование

Снизьте ставку по ипотеке другого банка

  • от 9% ставка по ипотеке
  • от 15% первоначальный взнос

Военная ипотека

Приобретение жилья для военнослужащих

  • от 8,8% ставка по ипотеке
  • от 15% первоначальный взнос

Подберите свою программу

Ответьте на несколько вопросов и получите подходящее предложение по ипотеке Сбербанка

Четыре простых шага к вашему новому жилью

  • Заполните и отправьте заявку онлайн, банк примет решение в течение дня 3
  • Подберите подходящую недвижимость, а мы поможем подготовиться к сделке
  • Приезжайте в удобное время на подписание документов в банк
  • Готовьтесь к новоселью!

Миллионы покупателей по всей России уже исполнили мечту о собственном доме с помощью ДомКлик

Получите решение по кредиту в течение дня

  • Создадим личный кабинет
  • Поможем подобрать ипотеку и заполнить анкету
  • Вы получите решение банка в течение дня! 3

Задумались об ипотеке?

Подберите подходящее жилье

1. Ипотечное кредитование осуществляется ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, д. 19, Генеральная лицензия ЦБ РФ №1481 от 11.08.2015 г.) Полная информация об ипотечном кредитовании ПАО Сбербанк, перечне программ, порядке оформления, тарифах, имеющихся ограничениях и иных условиях кредитования доступна на www.sberbank.ru/ru/person/credits/homenew.

2. Полный список документов зависит от выбранной программы ипотечного кредитования, возраста заемщика, типа занятости и наличия созаемщиков по кредиту. Ознакомиться с полным перечнем документов возможно в личном кабинете ДомКлик самостоятельно или с помощью онлайн-консультанта. Личный кабинет доступен после регистрации на https://ipoteka.domclick.ru.

3. Срок принятия решения составляет от пяти минут до трех рабочих дней. Если срок рассмотрения заявки превысит один рабочий день, вы получите СМС-уведомление.

4. Услуга «Сервис безопасных расчетов» предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (сокращенное наименование ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, выше по тексту — Центр недвижимости от Сбербанка), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора № 1 от 19.10.2015.

Услуга позволяет участникам сделок с недвижимым имуществом осуществлять расчёты в безналичном порядке с использованием специального счета. Безопасность расчётов обеспечивается особым режимом специального счёта, открытого ООО «ЦНС» в ПАО Сбербанк. После подтверждения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Росреестре на счет продавца зачисляются средства. Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.

Сбербанк России — отзыв

Ипотека СБЕРБАНК. Что, где и как мы делали. Я описываю наш опыт получения ипотеки в сбербанке.

1 Нужно подать заявку — а точнее заявление-анкету на получение кредитного продукта.

Форма заявления есть на сайте сбербанка [ссылка] также есть образец заполнения.

Мы брали ипотеку на мужа, я была поручителем. Собственно супруг или супруга заемщика всегда есть поручитель по ипотечному займу. вроде. Так что анкеты заполнили две, одну муж как заемщик, вторую я, как поручитель. И вперед в банк с паспортами, а там скажу какие документы могут им понадобиться, на данном этапе это моэет быть СНИЛС, или документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика, если последний не получает зарплату на счет Сбербанка. Мы оба получаем зарплату на счета Сбербанка, так что нам в этом отношении было проще, там просто нужно указать номер счета, на который мы получаем зарплату. Нам одобрили заявку примерно через три дня.

2 Документы, которые попросили предоставить после одобрения кредитной заявки.

На фото список документов, которые нас попросили предоставить.

Расскажу по пунктам что и где мы собирали.

1. Отчет об оценке стоимости недвижимости.

Он стоит первый пунктом, на самом же деле, если все документы остальные готовы, то тут остается только заказать ответ оценщику. Многие документы которые нужны в сбербанк — типа зеленки, нужны и для оценки. В Идеале оценщик должен приехать сфотографировать помещение, но у нас оценщик сказал что им далеко ехать, поэтому мы сами предоставили им ряд фотографий квартиры:

Читайте так же:  Выписка из протокола судебного заседания

1 Общий вид дома

2 Адресный указатель

3 Вход в подъезд

4 Лестничная площадка

5 Входная дверь в квартиру

6 Все помещения по плану БТИ с двух сторон

9 Балкон с двух сторон

Также в агентстве по оценке недвижимости попросили отсканировать и прислать им на почту сканы следующих документов:

Зеленку — Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости.

Документ являющийся основнием возникновения права собственности продавца — договор купли продажи, по которому продавец покупал свою квартиру.

Кадастровый паспорт — в нашем случае мы заказывали его в Регистрационной палате, платили гос пошлину, ждали несколько дней — сейчас уже не помню то ли 3 дня, то ли 7.

Технический паспорт — заказывали в БТИ — об этом напишу подробнее ниже.

Паспорта всех собственником квартиры — Разворот с фото и прописка.

Дня через три отчет был готов, там сразу печатают два отчета — один поподробнее для банка, другой в регистрационную палату нужен будет для регистрации сделки купли продажи — но это много позже)

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости — » зеленка».

Тут и пояснять нечего — зеленка находится у продавца, и спрашивать её следует у него — в банк нужна копия зеленки.

3. Документ являющийся основанием возникновения права собственности продавца.

У наших продавцов это был договор купли продажи, оформленный на женщину и её дочь. — Также хранится у продавцов — в банк нужна копия.

Видео (кликните для воспроизведения).

4. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Делается выписка в регистрационной палате, за что взимается пошлина около 200 рублей — выписка делается около 5 рабочих дней. Подробнее можно узнать на сайте росреестра. [ссылка]

5. Кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация объекта недвижимости, технический паспорт.

Кадастровый паспорт заказывается в регистрационной палате. [ссылка]

Остальное мы заказывали в БТИ — для этого нужно взять с собой зеленку и документ -основание возникновения права собственности Продавца — стоит около 2 тыс.р. — делали нам около месяца.

6. этот пункт для земельного участка — мы же покупали квартиру.

7. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) продавца Объекта недвижимости на отчуждение Объекта недвижимости — или заявление продавца о том что он на момент приобретения квартиры в браке не состоял — последний вариант наш, так как наш продавец женщина была на тот момент вдовой уже, а дочь была ещё маленькой девочкой.

8. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) заемщика (залогодателя) на передачу Кредитуемого объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение.

Мы оформляли кредит на имя мужа, квартиру тоже только на его имя делали, поэтому я ходила к нотариусу, который оформил мне данный документ — с собой я взяласвой паспорт и деньги — пошлина — в районе 1500 руб. стоило. Сделали сразу же.

9. Документы по продавцу — в нашем случае это были копии паспортов, свидетельство о браке дочери.

10. Договор — основание приобретения Объекта недвижимости.

Нам его составил знакомый юрист за 1 тыс. рублей — обычно это у него стоит чуть дороже.

11. Документы по первоначальному взносу.

Наш первоначальный взнос составил примерно 60 процентов от общей стоимости, мы их заплатили Продавцам о чем они составили расписку. Данную расписку мы и передали банку.

12. Справка о задолженности и справка о прописанных.

Эту справку наш продавец взяла в нашем ЖКХ.

Все документы по пунктам сдаем в сбербанк. Там они проходят проверку. то у нс было не правильно. Наш продавец делал в квартире перепланировку, ничего значительного, и она думала, то стена не несущая, а значит документально это оформлять не надо. Она убрала маленькую кладовку, слегка сдвинула стену и сделала другую кладовку на другом месте. В общем, получилось что сотрудники БТИ приехали, померили все и сделали на основании измерений технический паспорт. В техническом паспорте площадь квартиры получилась 59,7 кв. м. В её зеленке же 60,7 кв.м. В кадастровом же паспорте, выданном в регистрационной палате вообще 60,1 кв.м. Продавец у нас сама поехала приводить в порядок эти документы — т.к. это все было по её вине, в результате около 3 потраченных месяцев, и во всех документах площадь 59,7 кв.м., ну и ещё денежные вложения продавца — сколько не знаю.

Документы проходят проверку в Сбербанке около 2 недель. О результатах приходит смс, ну и сотрудник сбербанка нам позвонила и пригласила придти. Там она подготовила все документы, мы оба подписывали их, в том числе кредитный договор, заплатили страховку.

3 Отправляемся в регистрационную палату.

С документами на квартиру, кредитным договором, закладной, Продавцами, с их и нашими паспортами, со вторым экземпляром оценки стоимости квартиры мы отправились в регистрационную палату оформлять сделку купли -продажи квартиры.

4 Получаем денежные средства по ипотечному займу

Когда в регистрационной палате были готовы новые «зеленки», мы с этими «зеленками» и договором купли продажи отправились в сбербанк, где нашему продавцу перечислили остаток платы за квартиру.

Мы живем в маленьком городке, и взять ипотеку могли только в двух местных банках, один из них сбербанк, собственно он был выбран, за процентную ставку, которая была ниже, чем в другом банке. Также количество необходимых документов для нас было меньшим, так как мы получаем зарплату на счет в сбербанке, поэтому не нужно было приносить копию трудовой или справку о доходах.

Тема: Правовая экспертиза от Сбербанка, надо или нет?

Опции темы

Правовая экспертиза от Сбербанка, надо или нет?

Всем привет, при покупке квартиру в ипотеку, сбер предлагает провести дополнительную правовую экспертизу за 20к рублей
В экспертизу входит:

Квартира была приобретена с нарушением закона
Настоящую и предшествующую сделки суд может признать недействительными и вернуть квартиру законному собственнику.

Ребенок, проживающий в квартире, не участвовал в приватизации
Даже по истечении нескольких лет повзрослевший ребенок вправе обратиться в суд и оспорить Ваши права на жилплощадь.

Права наследников
При наследовании квартиры не были учтены интересы всех наследников. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в уже Вашей квартире, доказывая свои права через суд.

Продавец — банкрот
Сделка может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов, если в отношении собственника жилья инициирована или будет инициирована в течение 1 года процедура о банкротстве.

Кто-нибудь заказывал, стоит оно того?

Тоже интересно.
Я хотела юриста для этого привлечь (пока не узнавала, сможет ли он дать такую информацию), но если это все Сбер предоставит, то наверно вместо юриста воспользовалась бы этой услугой.
Послушаю ответы

Всем привет, при покупке квартиру в ипотеку, сбер предлагает провести дополнительную правовую экспертизу за 20к рублей
В экспертизу входит:

Читайте так же:  Пожизненное содержание судьи в отставке

Квартира была приобретена с нарушением закона
Настоящую и предшествующую сделки суд может признать недействительными и вернуть квартиру законному собственнику.

Ребенок, проживающий в квартире, не участвовал в приватизации
Даже по истечении нескольких лет повзрослевший ребенок вправе обратиться в суд и оспорить Ваши права на жилплощадь.

Права наследников
При наследовании квартиры не были учтены интересы всех наследников. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в уже Вашей квартире, доказывая свои права через суд.

Продавец — банкрот
Сделка может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов, если в отношении собственника жилья инициирована или будет инициирована в течение 1 года процедура о банкротстве.

Кто-нибудь заказывал, стоит оно того?

Стандартный развод.
Максимум что они спросят у продавца, это архивную ф.12
Про банкротство и наследников — просто смешно

Эту информацЫю можно получить за куда меньшЫе деньги.

а сколько это может стоить?

Вы же не думаете, что они не проверят все, что могут, при выдаче ипотеки?

Всем привет, при покупке квартиру в ипотеку, сбер предлагает провести дополнительную правовую экспертизу за 20к рублей
В экспертизу входит:

Квартира была приобретена с нарушением закона
Настоящую и предшествующую сделки суд может признать недействительными и вернуть квартиру законному собственнику.

Ребенок, проживающий в квартире, не участвовал в приватизации
Даже по истечении нескольких лет повзрослевший ребенок вправе обратиться в суд и оспорить Ваши права на жилплощадь.

Права наследников
При наследовании квартиры не были учтены интересы всех наследников. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в уже Вашей квартире, доказывая свои права через суд.

Продавец — банкрот
Сделка может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов, если в отношении собственника жилья инициирована или будет инициирована в течение 1 года процедура о банкротстве.

Кто-нибудь заказывал, стоит оно того?

«Квартира была приобретена с нарушением закона» И как же банк это проверит? Данный факт станет известен, когда тот, чьи права были нарушены обратиться в суд. А это случится не обязательно во время проверки банком

«Права наследников» — смотри выше: станет известно о нарушении прав, когда наследники попрутся в суд.

Правила безопасности при покупке квартиры

«Продаётся двухкомнатная квартира в Москве. Зеленый район, евроремонт, недорого». Вероника уже представляла, как расставит мебель в этой уютной квартире. Но по совету друзей обратилась к юристам.

Оказалось, что вместе с ключами от квартиры она получила бы изрядные проблемы в нагрузку: квартира находится под арестом. Это выяснилось только после проверки.

Поэтому запомните и расскажите всем:

Ошибка при покупке квартиры может стоить миллионы рублей и испорченных нервов

Любая сделка с недвижимостью относится к числу сложных и рискованных операций. Финансовая ценность квадратных метров создает благоприятные условия для всевозможных махинаций со стороны нечестных продавцов и мошенников.

Переполненные радостью покупатели теряют бдительность, особенно когда мечта о собственной квартире вот-вот сбудется! И вместе с жильём приобретают крупные неприятности.

Как рискует покупатель квартиры?

Все квартиры на вторичном рынке имеют юридическую историю, и часто она не совсем прозрачна. При этом, чем большее количество сделок было в истории квартиры, тем серьезнее могут оказаться риски нового покупателя.

Если покупатель не проверит все документы и не обнаружит возможные риски, суд может признать сделку недействительной, а покупатель рискует остаться без денег и квартиры. По закону продавец, конечно, обязан вернуть деньги после расторжения сделки, но часто у него их уже нет.

Почему это опасно?

В истории каждой квартиры, как и в российском законодательстве, множество нюансов, которые, при желании, позволят оспорить каждую десятую сделку с недвижимостью.

Ошибка №1. Нарушение закона

Квартиру Петровым продавала милая женщина по генеральной доверенности от мужа. И все бы ничего, только мужа к моменту продажи уже не было в живых. Вдова, не желая делиться с другими наследниками, скрыла факт смерти и провернула сделку. Когда история вскрылась, договор расторгли.

Комментарий юриста:

Настоящую и предшествующую сделки суд может признать недействительными и вернуть квартиру законному собственнику.

Ошибка №2. Невменяемый продавец

Сделка прошла, Андрей с семьей въезжает в приобретенное жильё.

Проходит два месяца. Деньги, полученные продавцом за квартиру, потрачены. И тут он обращается в суд с иском – при продаже своего единственного жилья он не осознавал свои действия, т.к. злоупотреблял алкоголем.

После экспертизы сделку признали недействительной. При этом суд обязывает продавца вернуть полученные от сделки средства. Всей суммы уже нет – возвращать будет по частям.

Комментарий юриста:

Сделка может быть расторгнута, если владелец квартиры докажет в суде, что не осознавал свои действия в момент подписания договора, находился в алкогольном или наркотическом опьянении или его ввели в заблуждение.

Ошибка №3. Жилец-невидимка

Смирновы купили однокомнатную квартиру в Люблино. Прожили в ней год. И вдруг звонок в дверь. Незнакомый мужчина говорит, что здесь живёт.

Оказалось, что мама с сыном были зарегистрированы в квартире. Сын сел в тюрьму на 15 лет. А мама приватизировала квартиру без его ведома и продала Смирновым. А тут сын из тюрьмы выходит – и прямиком в свою квартиру.

Комментарий юриста:

За жильцами, временно выписанными в места лишения свободы, дома-интернаты, лечебные и другие учреждения сохраняется право проживания в квартире. Они могут появиться спустя несколько лет и вселиться через суд в купленное вами жилье.

Ошибка №4. Права наследников

Антиповы только закончили ремонт в своей новой квартире, как вдруг выясняется, что их могут выселить. Квартиру им продавала семейная пара, которая в свою очередь получила это жильё от бабушки. Но бабушка была им не родная, а просто соседка, за которой они исправно ухаживали – покупали продукты, лекарства, возили в поликлинику. Бабушка в благодарность за их доброту и заботу оформила квартиру на них.

Только через 2 года после смерти бабушки приехали родственники из Эстонии — всё это время им было не до неё. «Бабушка пообещала квартиру нам, а соседи воспользовались её беспомощностью» — заявили родственники в суде.

Комментарий юриста:

Не были учтены интересы всех наследников. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в квартире, доказывая свои права через суд.

Как понять, что квартиру можно покупать?

Чтобы проверить выбранную квартиру на наличие рисков, запросите у продавца и внимательно изучите документы:

Паспорт продавца

Данные в паспорте должны совпадать с указанными в других документах на недвижимость.

Свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.)

Обязательно сверьте адрес квартиры, которую вы смотрели, с адресом, указанным в документах. В договоре должна быть указана полная стоимость объекта недвижимости.

Читайте так же:  Вид деятельности электромонтажные работы

Выписка из ЕГРН

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра.

С помощью этого документа вы сможете узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры, а также о других владельцах квартиры.

В выписке из ЕГРН есть отдельное поле, где будут указаны имеющиеся ограничения, аресты, залоги и их вид. Если обременений нет, то в этой графе будет стоять прочерк.

Выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов

Можно получить в МФЦ. Проверьте данные о жильцах, зарегистрированных в квартире на данный момент времени: ФИО, дата рождения, предыдущее место жительства, когда и куда они были выписаны. Будьте внимательны — ни один из жильцов не должен «повиснуть в воздухе».

Справка о наличии задолженностей по коммунальным платежам

Можно получить в ЖЭК, чтобы проверить отсутствие задолженностей по газу, электричеству, водоснабжению и т. д.

Справка из наркологического и психоневрологического диспансера

Важно убедиться, что продавец не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, а значит осознает свои действия в момент продажи квартиры.

На что ещё обратить внимание?

В документах не должно быть исправлений и помарок. Если заметили что-то подобное, насторожитесь – возможно, у вас в руках подделка.

При заключении сделки требуйте согласие супруга, даже если квартира куплена не в браке, даже если они в разводе. Отсутствие согласия может быть поводом для судебных споров.

Если один из собственников квартиры – несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки на продажу квартиры.

Если квартира продается по доверенности, существует большая вероятность мошенничества и обмана. Требуйте присутствие продавца на сделке. В противном случае, лучше поискать другой вариант.

Обязательно расспросите соседей – они могут рассказать много полезной информации как о владельце, так и о самой квартире.

В идеале, у понравившейся вам квартиры должен быть один владелец и прозрачная история переходов права собственности. Тогда не будет проблем с документами и юридической чистотой. Таких вариантов мало, поэтому нужно внимательно изучить все документы на предмет стоп-факторов или обратиться за проверкой к юристам. В частности, нужно удостовериться в подлинности документов и проверить квартиру на возможные риски, связанные с ее покупкой.

Правовая экспертиза сбербанк отзывы

Ответим на этот вопрос максимально подробно. Лучшее жилье в глазах кредитора Выдавая кредит на квартиру, банк проверяет не только самого заявителя, но и выбранное им жилье, так как оно предоставляется в залог. В случае чего кредитор будет вынужден его продать, чтобы закрыть задолженность. И сделать он это хочет легко и быстро.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Даже если предыдущие 5 попыток оказались удачными, то никогда нельзя быть уверенным, что на шестой раз последний патрон не окажется роковым. Как это сделать? Предлагаю Об этом сегодня и поговорить. Кто-то из собственников мошенничает с технической документацией, кто-то пытается скрыть невидимые на первый взгляд недостатки квартиры. Но самые опасные — юридические недомолвки. Не выписали несовершеннолетнего ребенка, не оформили доли на детей, при использовании материнского капитала, провели приватизацию квартиры с нарушениями, продали квартиру без согласия родственника, проходящего военную службу или находящегося в местах лишения свободы, продали квартиру без учета прав прежних собственников, вдруг оказалось, что на кого-то оформлен завещательный отказ или договор пожизненного содержания с иждивением — это далеко не полный перечень моментов, которые стоит проверить перед оформлением документов на право собственности.

Сервис Сбербанка «Правовая экспертиза» . А не подумали о том, что у сбера потому твердая цена есть, что состав их услуги тоже. Всем привет, при покупке квартиру в ипотеку, сбер предлагает провести дополнительную правовую экспертизу за 20к рублей В. себя или нет? (Или для надежности заказать их услугу- правовая экспертиза 16 ,00). .. Я могу за нал купить квартиру сам, а проверку заказать.

«ДомКлик»: удобно, но далеко не дешево

Дают — бери

Ответим на этот вопрос максимально подробно. Лучшее жилье в глазах кредитора Выдавая кредит на квартиру, банк проверяет не только самого заявителя, но и выбранное им жилье, так как оно предоставляется в залог. В случае чего кредитор будет вынужден его продать, чтобы закрыть задолженность. И сделать он это хочет легко и быстро. Какими должны быть новостройки Основное требование — ликвидность, чтобы можно было быстро найти покупателя. Этот показатель зависит от многих факторов. Банк предпочитает работать с уже сданными объектами или находящимися на финальной стадии строительства, а застройщик является надежным.

Именно его оценивают в первую очередь. Запрашиваются: разрешение на строительство, бумаги на аренду жилья, инвестконтракт и другие. Важно, чтобы продажи производились по договору долевого участия.

На сайте банка Дом. Лучшие черты вторичного жилья Оценивается не только квартира, но и дом, в котором она расположена. Здание должно быть с цементным или кирпичным фундаментом, иметь железобетонные или металлические перекрытия и высоту свыше 3 этажей кроме таунхаусов. Меньше вероятность одобрения заявки, если клиент планирует купить квартиру в панельном или блочном 5-этажном здании, особенно если оно старое. Кредитор вправе просить бумаги, которые подтверждают, что жилой дом не подлежит сносу или реконструкции.

Очень важно местоположение, недвижимость в центре предпочтительнее, чем на окраине. Сама квартира оценивается по состоянию, площади, планировке и ремонту. Если с этим порядок, то банк охотнее выдаст займ. Объект должен иметь отдельный вход, собственный санузел, оборудован электричеством и газом. Таким образом, в квартире должны быть: Коммуникации с горячей и холодной водой.

Сантехника для туалета, ванной и кухни. Подключение к отоплению: водяное, паровое, электрическое. Остекленные и укрепленные переплетами окна.

Входная и межкомнатные двери. Плита газовая или электрическая. Покрытия полов, стен и потолков. Квартира должна использоваться по назначению, то есть, в ней будут жить, а не вести предпринимательскую деятельность. Поэтому не подойдет жилье в подвале или на цокольном этаже. Если речь идет о загородном коттедже, то он должен находиться в жилом поселении с инфраструктурой. Невозможно взять ссуду на: Комнату в коммунальной квартире за исключением случаев, когда приобретается последняя и жилье полностью оформляется в собственность одного человека.

Квартиры в малосемейках. Жилье со слишком завышенной или заниженной стоимостью. Юридические аспекты Жилье должно быть свободно и готово к регистрации нового жильца. Нужно, чтобы были оплачены коммунальные услуги и отсутствовали долги перед застройщиком у предыдущих владельцев. Ипотека не будет выдана, если квартира имеет обременение, бывшие собственники находятся в розыске, прошло менее полугода со смерти прежнего владельца, история жилья выглядит подозрительной к примеру, если ее часто перепродают.

Читайте так же:  Налоговые резиденты это физические лица

Трудности есть в случае, когда в число собственников будет входить несовершеннолетний. Если банк захочет продать квартиру в счет погашения задолженности клиента, допустившего множество просрочек, то он может столкнуться с проблемами с органами опеки. Не приветствует банк и квартиры с перепланировками, так как в большинстве случаев они были произведены незаконно.

Поэтому требуется либо привести жилье в прежний вид, либо согласовать перепланировку в соответствующих органах. Если вы уже оформили ипотеку на квартиру, то также нужно будет согласовать любую перепланировку или генеральный ремонт в этой недвижимости, так как это влияет на стоимость.

Если заемщик не сделает это, то его вызовут в суд и заставят вернуть прежнее состояние или выселиться из квартиры. О том, как выиграть судебное разбирательство, читайте в этой статье.

По мнению экспертов, Сбербанк выдвигает довольно серьезные требования к жилью, в отличие от других менее крупных банков. Как заранее избежать проблем Не покупайте квартиру, которая продается по доверенности. Не стоит обращать внимание на жилье, если имеется один или несколько посредников, а также на те, которые были подарены, но при этом новый владелец не является родственником предыдущего. Указывайте реальную сумму сделки. Не приобретайте недвижимость, которую часто перепродают.

Выписку можно получить в ЕГРП. Лучше предпочесть жилье в новостройке. Оформите титул собственности минимум на 3 года. Страхуйте недвижимость у страховщика, в котором уверены. Откажитесь от дел с продавцом, который не может показать оригиналы документов.

Нужно ли проводить правовую экспертизу от Сбербанка

Нужно ли проводить правовую экспертизу от Сбербанка Сберегательный банк России расширил спектр сервисов для своих клиентов. Теперь покупатели квартир, оформляющие недвижимость в ипотеку в Сбербанке, могут оформить жилье, обезопасив себя правовой экспертизой от специалистов банка. Что такое правовая экспертиза и стоит ли тратить на данную дополнительную услугу свои средства при покупке квартиры? ДомКлик — это сайт и мобильное приложение, разработанное специалистами Сбербанка. По сути, это дочерний сервис крупнейшего игрока на финансовом рынке России.

Юрист по недвижимости

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОМКЛИК СБЕРБАНК — МОШЕННИЧЕСТВО!! Полный разбор правовой экспертизы ОТЗЫВЫ

ДомКлик от Сбербанка: личный кабинет

Действующие клиенты Сбербанка заемщики, вкладчики, обладатели зарплатных карт для входа в систему могут использовать имеющиеся регистрационные данные. Остальным придется заполнять анкету и получать пароль на вход в личный кабинет ДомКлик от Сбербанка. Для этого достаточно перейти на страницу ипотечного калькулятора, указать желаемые параметры кредита и свои данные. В графах заполняют следующую информацию: цель — покупка новостройки, на вторичном рынке и т. На него будет выслан пароль для входа.

себя или нет? (Или для надежности заказать их услугу- правовая экспертиза 16 ,00). .. Я могу за нал купить квартиру сам, а проверку заказать. Сервис Домклик от Сбербанка — отзывы. Рекомендуют 36%. Отзыв о Сервис Домклик от Сбербанка. Надежность. Удобство. Обслуживание. Скорость. Стоимость правовой экспертизы от Сбербанка – порядка 20 тыс. в рамках заказанной услуги вы обезопасите себя от риска купить.

Какой у вас источник дохода Если вы наёмный работник, необходимо указать контактный телефон непосредственного начальника Сколько работаете на последнем месте, трудовой стаж за последние пять лет Официальный доход, который вы сможете подтвердить справкой 2 НДФЛ. Если вы индивидуальный предприниматель, заверенной налоговой декларацией. Если вы сомневаетесь в правильности заполнения полей, нажмите на кнопку с подсказкой. После заполнения данных нужно будет загрузить документы.

Правовая экспертиза Сбербанка

То есть пройти всю сделку от начала до конца, причем присутствие самого человека в офлайне минимально. Кроме того, заявление Грефа об участии, а, вернее, неучастии риелторов в процессе вызвало в профессиональном риелторском сообществе бурную дискуссию. Объявления содержат информацию о продавцах, звонки заказываются непосредственно с сайта. Клиент может подать заявку на ипотеку и получить одобрение в режиме онлайн. Документы собирают сотрудники ЦНС вместе с агентами сторон. На подписание кредитного договора надо приезжать в офис. Документы можно подать в центре ипотечного кредитования Сбербанка — приехать придется один раз.

Как Сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки

Наконец-то познал всю силу сервиса Домклик от Сбербанка. Сбербанка России , г. Москва, ул. Вавилова, д. Процесс подготовки документов к сделке смахивает на усилия юного пиротехника, который с помощью спирта и марганцовки пытается соорудить элексир вечной жизни. ДКП переписывали трижды, а на мой наивный вопрос, мол, неплохо бы прошить два листа и сторонам расписаться на склейке, что соответствует правилам делопроизводства, мне ответили, что и так сойдёт. Ни печатей, ни свидетельств, ничего.

«Чистая» недвижимость: все, что вы хотели знать, но боялись спросить о юридической стороне вопроса

Бесконечные очереди, утомительные поездки в банк, сбор огромного количества документов и заполнение анкеты из 10 страниц вручную? На самом деле, всё не так страшно. Теперь купить квартиру в ипотеку проще, чем кажется. Оформляй, попивая сок у себя в квартале По сути, Сбербанк , от которого меньше всего этого ожидали, совершил революцию на рынке ипотеки. В январе года банк запустил сервис для покупки недвижимости в ипотеку — ДомКлик.

Функции и возможности личного кабинета ДомКлик Возможности и функции личного кабинета ДомКлик от Сбербанка достаточно обширные. Прежде всего, здесь отображается актуальная информация о клиенте банка, его текущем статусе и решении по подаваемым запросам. Что касается опций, то функционал раздела позволяет оперативно решить проблему приобретения дома или квартиры по ипотечному договору, исключив беготню по кабинетам и многочисленные походы в банк. В частности, ускоряются и упрощаются следующие действия: Отправка заявки на кредит, и получение ответа на запрос; Выбор недвижимого имущества; Получение положительного решения по выбранной недвижимости; Подписание договора и других бумаг; Регистрация в реестре. Независимо от ого, на каком этапе находится сделка, в личном кабинете ДомКлик можно найти все необходимые сведения. Эта особенность значительно упрощает взаимодействие между продавцом и покупателем. Для удобства работы с персональным разделом человеку, заинтересованному в ипотечном кредитовании доступен широкий спектр специализированных опций, включая: Организация экспертизы и получение экспертного заключения; Дистанционная регистрация недвижимости; Запрос выписки из Росреестра; Безопасное проведение сделки финансовая сторона.

Видео (кликните для воспроизведения).

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДомКлик от Сбербанка (полный обзор на правовую экспертизу)

Правовая экспертиза документов сбербанк
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here