Сдача квартиры в аренду военнослужащему

Сдача квартиры в аренду военнослужащему

Итак, в случае принятия решения о сдаче жилого помещения в найм, военнослужащему следует в обязательном порядке предпринять следующие действия.

Согласование с залогодержателями

В связи с тем, что основная масса квартир и частных домов приобретается участниками НИС с использованием ипотечного кредита по программе «Военная ипотека», первый, с кем необходимо согласовать возможность сдачи залогового жилья в найм – это банк-кредитор, он же первый залогодержатель. Сдавать жилое помещение без согласия банка является прямым нарушением условий кредитного договора с вытекающими отсюда последствиями, так как в основном у всех банков данные условия прописаны в самом договоре. Любое жилое помещение, приобретаемое участником НИС за счет средств целевого жилищного займа, находится в залоге в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Это также следует учитывать при принятии решения о сдаче в найм такого жилья, и согласовать такой вариант распоряжения собственным имуществом с ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласование со страховой компанией

Кроме того, возможность сдачи жилого помещения следует оговорить со страховой компанией.

Сдача квартиры в аренду военнослужащим

если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли.

Доказательствами, подтверждающими факт занятия указанными лицами деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли, в частности, могут являться показания лиц, оплативших товары, работу, услуги, расписки в получении денежных средств, выписки из банковских счетов лица, привлекаемого к административной ответственности, акты передачи товаров (выполнения работ, оказания услуг), если из указанных документов следует, что денежные средства поступили за реализацию этими лицами товаров (выполнение работ, оказание услуг), размещение рекламных объявлений, выставление образцов товаров в местах продажи, закупку товаров и материалов, заключение договоров аренды помещений.

Следовательно, если гражданин, пусть даже военнослужащий, сдаёт квартиру в аренду и это не образует систематической деятельности (т.е.

Сдача в аренду квартиры военнослужащему

  • Скачать бланк договора найма жилого помещения для военнослужащих
  • Скачать образец договора найма жилья для военнослужащих

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Что необходимо учитывать при заключении?

При заключении договора очень важно обратить свое внимание на то, что наниматель является единственным владельцем квартиры, проверив документы на жилплощадь. Если собственников несколько, то нужно чтобы свое согласие дали они все, иначе сделка будет считаться недействительной. Также, если жилое помещение сдает не владелец, а его доверенное лицо, то оно обязано предъявить доверенность, которая должна быть обязательно заверена у нотариуса.

Как производить оплату?

Порядок оплаты должен быть прописан в документе.

На какой срок оформляется?

Точный срок действия договора найма или поднайма жилья для военнослужащих нигде не определен.

Сдача квартиры в аренду военнослужащему чем это чревато

Оштрафовать вас имеет право налоговая инспекция А военная прокуратура — сообщить в нее о вашем нарушении.

Взыскание неуплаченной суммы налога.

Пени за несвоевременную уплату налога (ст.

Штраф за непредоставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ): 5 % неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Штраф за нарушение срока уплаты налога (ст. 122 НК РФ): 20 % от неуплаченной суммы налога. А если будет доказано, что налог не был уплачен умышленно, то сумма возрасте до 40%.

Уголовная ответственность (ст.

198 УК РФ): штраф от 100 до 300 тыс. руб., либо принудительные работы на срок до года, либо арест до 6 месяцев, либо лишение свободы до года.

Сдача квартиры в аренду военнослужащему

Но как мы знаем, наше Правительство сначала принимает законы, а уже потом думает об их действие на остальные категории граждан, чьи права по идеи новый закон затрагивать не должен.

Не ипотечная квартира

Некоторые считают, что сдача недвижимости в наём офицерами невозможна, так как это приравнивается к предпринимательской деятельности, что законодательством строго запрещено, и более того может нести негативные последствия. Однако такое мнение в корне неверно, так как право владения и распоряжения собственным имуществом, никем не запрещено, и эти нормы никаким законом не отменяются.

Для этого не обязательно оформлять ИП, достаточно просто заключить договор, и оплатить государству положенные ему 13%. Это не может быть расценено как занятие предпринимательской деятельностью.

Как сдать в аренду квартиру по военной ипотеке.

Многие военнослужащие покупают квартиру по военной ипотеке, уже имея при этом собственную жилплощадь.

Сдача квартиры в аренду военнослужащему налог

Напрашивается вывод, что это может вызвать у военных определенные проблемы с законом.

Чтобы избежать ненужных волнений, нужно ознакомиться с 1 статьей 2 ГК РФ, согласно которой предпринимательство – самостоятельная деятельность, направленная на получение систематической прибыли от владения имуществом, продажи товаров, выполнения работ, указания услуг лицам, зарегистрированном в этом качестве в установленном законом порядке.

А в статье 608 ГК РФ право сдавать имущество принадлежит его собственнику. При этом, наймодатель не должен регистрировать себя как юридическое лицо.
В письме Министерства РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 года «О сдаче помещений в аренду (наем)», сдача в аренду жилого помещения не рассматривается как предпринимательство.

Соответственно, пользуясь правом распоряжаться собственным имуществом, владелец квартиры, купленной по военной ипотеке, не осуществляет экономической деятельности.

Как сдать квартиру в аренду военнослужащему

Важно, чтобы в этом документе были оговорены все необходимые существенные условия соглашения:

  • описание объекта сделки, то есть сдаваемого жилого помещения (полный адрес, общая площадь, количество комнат);
  • арендная плата (величина выплат, характер оплаты и возможность повышения стоимости аренды).

В начале бумаги нужно написать название города, в котором располагается жилье, дату составления договора и паспортные данные сторон. Также в документе нужно указать номер правоустанавливающего документа на сдаваемую площадь.

Также не лишним будет указать в договоре и дополнительные условия сделки:

  1. Порядок посещения квартиры ее владельцем.
  2. Возможность временного вселения в помещение третьих лиц.
  3. Особенности проведения капитального и текущего ремонта.
  4. Срок действия договора.
  5. Возможность проживания с животными и так далее.

В какой форме?

Договор найма должен быть составлен только в письменной (печатной) форме. Устное соглашение не будет принято для получения компенсации военнослужащему.

Читайте так же:  Все причины увольнения в игре не уволься

Как правильно сдать квартиру в аренду военнослужащему

В нашей стране государство должно обеспечить всех военнослужащих собственным или служебным жильем. Но бывают случаи, когда в конкретном регионе, где служит военный, нет свободных квартир или комнат, которые могут быть выделены ему и его семье.

В этом случае военнослужащий может арендовать квартиру у частного и юридического лица.

Нужно ли при этом составлять договор? Положена ли военнослужащему компенсация? На эти и другие вопросы ответит данная статья.

  • В каком случае военный может совершить съём жилого помещения или поднаем?
  • Между кем заключается договор?
  • Требования к документу
  • Получение компенсации за аренду
  • Можно ли сдавать квартиру?

В каком случае военный может совершить съём жилого помещения или поднаем?

Военнослужащий имеет право арендовать помещение и получать за него компенсацию, если он нуждается в служебном жилье, но военная часть не может выдать ему помещение, находящееся в ее ведомстве.

Может ли военнослужащий сдавать собственную квартиру в аренду?

Здравствуйте, разъясняю, что в соответствии с пунктом 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащие не вправе заниматься предпринимательской, а также другой оплачиваемой деятельностью. Предпринимательской деятельностью, согласно части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, что предусмотрено частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договоры жилищного найма и аренды являются возмездными сделками. Они предполагают систематическое получение собственником жилья, как наймодателем или арендодателем, платы от нанимателя или арендатора за предоставляемое жилье. Основания возникновения у военнослужащего права на жилое помещение, а также его участие (неучастие) в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения в данном случае значения не имеют.

Таким образом, распоряжение собственником жилого помещения, которым в том числе может являться военнослужащий, принадлежащим ему объектом жилищного фонда путем его передачи другому лицу в найм или в аренду, предпринимательской деятельностью не является. Вместе с тем, совершение такой сделки относится к другой оплачиваемой деятельности, поскольку оно предполагает систематическое получение собственником жилья дохода от ее заключения и реализации, что не допускается в силу пункта 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих». При этом военнослужащий, в собственности которого находится жилое помещение, вправе распорядиться им только по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании, не предполагающем взимание платы.

Аренда/сдача жилья военнослужащими

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Читайте так же:  Оплата отгула за работу в выходной день

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Может ли военнослужащий сдавать квартиру в аренду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Может ли военнослужащий сдавать квартиру в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Официальное заключение договора аренды жилого помещения обяжет в квартире они будут иметь полное право подать на арендодателя в суд с целью.

Может случиться так, что жилье получено, но необходимо уехать жить в другой регион в связи с работой. Но что делать с квартирой, чтобы она не простаивала? В данной статье мы рассмотрим, как можно сдавать квартиру военнослужащему, если она находится в собственности. Дорогие читатели!
Чтобы разобраться, можно ли сдавать жилье в аренду, нужно понимать, каким образом военнослужащий владеет недвижимостью.

Аренда/сдача жилья военнослужащими

После получения одобрения нужно заключить договор найма, что можно сделать в банке, где обычно существуют готовые формы. Если таковых нет, обратитесь к юристу.

Я думал служебное исходя из ордера и того что никаких договоров соц найма я не подписывал. Часть вначале выдала справку о том что мне дали служебное жилье и я его не сдал. А когда туда с вопросо обратилась наша ЖБК то ответ пришел что данная жилье не числиться в списке закрепленных жилых помещений. И не включено в реестр специализированного жилого фонда.

После оформления договора поднайма военнослужащий обязан сообщать об изменении состава своего семейства руководству.

Начнём с оформления. Съем военными 1-шки – редкость т.к. 1-шки положены уже «чинам со звездами», обычно они снимают 2-шки и 3-шки на двух-трех холостых парней. Для вас, наймодавателей, это ничего не значит – можете прости считать, что вы сдаете квартиру компании парней, которые немного заморочены на оформлении договора найма.

Но это мнение неверное, ведь собственник имеет право распоряжаться своим жильем так, как ему хочется, то есть, закон не запрещает сдавать жилплощадь в аренду.

Разумеется, получить информацию от представителей бизнеса налоговикам труднее, чем от государственной структуры. Как правило, это удается только в одном случае — в рамках выездной проверки, когда инспекторы получают доступ ко всем документам. Когда арендаторы находят квартиру через посредника, они заключают два договора: с хозяином — о найме жилого помещения и с риэлтором — об оказании услуг.

И кстати, не смотря «никаковость» бланки «военизированного» договора найма служивые получают чуть ли не под роспись у начальника части и в строго ограниченном количестве, т.е. испортите – запасного нет.

При этом вам необходимо декларировать доходы, которые облагаются налогом 13%. Прибыль можно использовать по своему усмотрению. Наиболее уместным станет направить их на снижение долга по квартире.

Видео (кликните для воспроизведения).

Уже более 10 лет действует программа ипотечного кредитования военнослужащих. Ранее жилье им давали от Министерства обороны РФ на безвозмездной основе, теперь этот механизм стал немного сложнее. Военные части. Сразу уточним: связи между налоговиками и военными частями налажены далеко не везде. Но в тех регионах, где это есть, например в Ульяновской области, налоговики располагают отличным дополнительным источником информации. Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и требует предоставить копию договора аренды. Эта копия может быть передана налоговикам.

В итоге военнослужащий приобретает жилье в другом регионе, а когда уезжает на службу в вышеупомянутые города, квартира остается пустой. Хорошим решение здесь могла бы быть сдача в аренду, как дополнительный доход. Озаботиться этим нужно еще до получения ипотеки. Необходимо поинтересоваться у банка, оформляющего кредит на будущую покупку недвижимости, возможно ли сдавать квартиру в аренду.

Вопрос по военной ипотеке: сдача квартиры в аренду.

С оплатой военными тоже интересный момент: им деньги перечисляют не авансом, а по факту. Т.е. месяц прожили – деньги получили. Естественно такой «кульбит» ни одного вменяемого квартиросдавателя не устроит, но! Как я уже говорил, военные ребята хитрые, кроме того еще и понятливые – пишут договора «задним» числом, на месяц.

Для составления договора не требуется привлечения профессиональных юристов. Важно, чтобы в этом документе были оговорены все необходимые существенные условия соглашения:

  • описание объекта сделки, то есть сдаваемого жилого помещения (полный адрес, общая площадь, количество комнат);
  • арендная плата (величина выплат, характер оплаты и возможность повышения стоимости аренды).

Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. Психологическая атака пока остается самым мощным оружием в арсенале налоговой службы.

В начале бумаги нужно написать название города, в котором располагается жилье, дату составления договора и паспортные данные сторон. Также в документе нужно указать номер правоустанавливающего документа на сдаваемую площадь.

От юристов — в каких случаях имеет смысл спорить с инспекторами. Федеральная миграционная служба. Каждый иностранец, легально приехавший в Россию, состоит на миграционном учете. Все юридические моменты прописаны в Федеральном законе от 18 июля г.

Такие новостройки размещаются исключительно для информирования участников НИС. Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Квартиру, приобретенную по Военной ипотеке с согласия кредитора можно сдавать в наем.

Читайте так же:  Что нужно для ввода дома в эксплуатацию

Этот показатель зависит от ситуации на рынке жилья. Его подсчитывает соответствующий департамент местного правительства и вносит в проект постановления. Утверждается такой документ регулярно, в зависимости от перемен в ценах.
Военный обязан обратиться к своему руководству с рапортом о том, что нуждается в бюджетной поддержке на поднаем жилья.

Вырученные от сдачи в аренду средства целесообразно пустить в счет досрочного погашения ипотечного кредита, что позволит не переплатить банку существенную сумму и без проблем воспользоваться военной ипотекой повторно.

Каждая имеет свои права на бюджетное финансирование. Однако эти люди обязаны сообщить достоверные сведения об имуществе членов семьи.

Согласно действующего законодательства, гражданин вправе распоряжаться принадлежащей ему собственностью по личному усмотрению. Но если военным был подписан договор, содержащий информацию о необходимости получения разрешения, то он обязан это требование выполнить.

Купить квартиру по военной ипотеке и сдавать ее в аренду

Разрешать военнослужащему, купившему квартиру, сдавать ее внаем или нет, будут решать представители банка. Чтобы получить разъясняющую информацию, под видом потенциального клиента были совершены звонки в несколько кредитных учреждений, работающих по программе военной ипотеки.

Среди главных следует выделить следующие:

  • все нюансы относительно денежных выплат и возмещения за поднаем оговорены в постановлении правительства №909 (о поднайме);
  • вопросы о размерах возмещения военнослужащим, снимающим жилье по договору аренды, раскрыты в постановлении №989;
  • основные понятия и все нюансы вопроса аренды помещений для военнослужащих описаны в статье №76 ЖК РФ.

Но это мнение неверное, ведь собственник имеет право распоряжаться своим жильем так, как ему хочется, то есть, закон не запрещает сдавать жилплощадь в аренду. То есть, военнослужащий может сдавать квартиру, для этого даже не нужно оформлять ИП. Если это договор социального найма ДСН , то ситуация складывается не так, как с жильем в собственности.

Можно ли военнослужащему сдавать квартиру в наем. Молодострой Военная ипотека Деятельность военнослужащего по сдаче в аренду жилых (нежилых) помещений не Необходимо отметить, что в декабре года мы не нашли на сайте Главной военной прокуратуры уже и саму.

Полагается ли компенсация за съем жилья военнослужащим? Разбираемся в нюансах

Процедура найма жилого помещения военнослужащими регулируется следующими законодательными актами:

  1. Статьей 2 ФЗ-№76, в котором говорится о положении военного и членов его семьи.
  2. Постановлением Правительства № 909 и № 989, которыми регулируется денежная компенсация.
  3. Приказом № 235 Министерства обороны РФ, определяющий особенности денежной компенсации для военных в запасе или семей погибших военнослужащих.
  4. Приказом № 1280 о порядке включения военнослужащих в список нуждающихся в жилье.
  5. Приказом №303 Министерства обороны РФ, формирующий организацию выплат за наем и поднаем жилья.
  6. Приказом № 148н Министерства труда и социальной защиты РФ, утверждающий максимальную стоимость найма и поднайма жилья для военных.
  7. Приказом №4 Федеральной службы безопасности России, о порядке компенсации за аренду для органов ФСБ.

Следовательно, если гражданин, пусть даже военнослужащий, сдаёт квартиру в аренду и это не образует систематической деятельности (т.е. не сдаётся несколько квартир, приобретённых для целей сдачи в аренду), то данная деятельность не относится к предпринимательской или коммерческой.

Но в статье 92 ЖК РФ указано, что таким образом не могут сдаваться жилые помещения, которые входят в число жилого фонда, предназначенного под специализированные цели (в данной ситуации это служебное жилье). То есть, сдавать квартиру можно, только если она является собственностью. Другой человек не может нанять данное жилье по доверенности или договору аренды.

Договор найма заключается в том случае, если собственник помещения является частным лицом. Сделка поднайма подразумевает собой аренду квартиры, владельцем которой являются государственные или муниципальные власти.

При заключении договора очень важно обратить свое внимание на то, что наниматель является единственным владельцем квартиры, проверив документы на жилплощадь. Если собственников несколько, то нужно чтобы свое согласие дали они все, иначе сделка будет считаться недействительной.

Если речь идёт не о сдаче в аренду нескольких квартир, а своей квартиры, которую военнослужащий в настоящее время не использует по каким — то причинам, то данная деятельность не относится к предпринимательской или коммерческой.

Лето 2014 года, помимо долгожданной жары, принесёт с собой несколько нововведений, которые затронут владельцев недвижимости и тех, кто только планирует купить дом или квартиру. Одним из наиболее значи… Информация в статьях могла устареть. Для получения актуальной информации, обращайтесь к онлайн-консультанту.

Нужно ли при этом составлять договор? Положена ли военнослужащему компенсация? На эти и другие вопросы ответит данная статья.

Военнослужащий имеет право арендовать помещение и получать за него компенсацию, если он нуждается в служебном жилье, но военная часть не может выдать ему помещение, находящееся в ее ведомстве. Так как военнослужащий является физическим лицом, то он может заключить с владельцем жилья сделку найма или поднайма помещения.

А в статье 608 ГК РФ право сдавать имущество принадлежит его собственнику. При этом, наймодатель не должен регистрировать себя как юридическое лицо. В письме Министерства РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 года «О сдаче помещений в аренду (наем)», сдача в аренду жилого помещения не рассматривается как предпринимательство.

Да. Военнослужащие не имеют права заниматься коммерческой деятельностью. Но если сдача квартиры в наем не приносит регулярной прибыли, то такие действия приравниваются к некоммерческому способу получения дохода.

Если же договор уже заключён, необходимо внимательно изучить его, и если в нем указано, что сдача в аренду не запрещена, то вы также имеете на это право.

Регистрировать в органах Росреестра необходимо только долгосрочные договоры, то есть те, которые заключаются на срок более года (№122-ФЗ РФ).

Какое наказание грозит военнослужащему за сдачу в аренду служебного жилья?

Военнослужащий в 2013 году получил служебную квартиру в военном городке, прожил в ней 2 года. Так как военный городок находится на другом конце города от воинской части, спустя 2 года офицер решил снять жилье рядом с частью, а служебную квартиру сдать в аренду. На данный момент офицер снимает жилье дороже, чем сдает служебное, то есть никакой прибыли от сдачи служебной квартиры он не имеет. Договор аренды служебного жилья заключен на имя жены военнослужащего.

Какое наказание грозит военнослужащему за сдачу в аренду служебного жилья?

Ст. 100 ЖК РФ не разрешает сдачу в аренду.

Читайте так же:  Коммерческий недвижимость объект оценка

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Но особого наказания не существует.

Не чего не будет ., максимум это заставят возвратить неОсновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ

Его могут лишить этого жилья и привлечь к дисциплинарной ответственности на службе.

Статья 93. Назначение служебных жилых помещений

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Имеет ли право военнослужащий сдавать квартиру в аренду?

Военная служба связана с частыми разъездами. Часто квартиры, купленные по специальным ипотечным кредитам или из собственных средств, пустуют в отсутствие хозяина.

О том, может ли военнослужащий сдавать квартиру в аренду, говорится в ряде законов. Согласно ст. 608 ГК РФ, становиться арендодателем любых помещений может каждый собственник.

Также существует п. 7 ст. 10 ФЗ «О статусе военнослужащих», в котором разъясняется, что передача недвижимости в аренду не расценивается как предпринимательская деятельность.

Ниже рассмотрено несколько ситуаций, при которых военнослужащий может выступать арендодателем. Сведения актуальны на 2019 г.

Квартира находится в собственности военнослужащего

Если недвижимость полностью выкуплена, не имеет обременений, договор аренды можно заключать беспрепятственно. Обязательно:
  • заключение юридического договора найма;
  • предоставление отчетности по дополнительному доходу в налоговую службу;
  • оплата подоходного налога с учетом дополнительной прибыли от аренды (13% от общей прибыли от сдачи за год).

Существует иная позиция относительно договоров найма с материальной выгодой для проходящих военную службу граждан.

Доход не считается результатом предпринимательской деятельности, но, согласно ст. 10 ФЗ «О статусе военнослужащих», относит к иным видам прибыли. В законе косвенно запрещается получения такого рода доходов, но прямых запретов и судебной практики по похожим делам нет.

Если гражданин сдает в наем собственную недвижимость, оплачивает предусмотренные налоги, проблем не возникнет. Статус военнослужащего не будет препятствием.

Квартира куплена по ипотеке, кредит еще не закрыт

Фактически недвижимость находится в собственности военного, но банк имеет право распоряжаться ей в предусмотренных договором случаях. Передача жилья во временное пользование или аренду третьим лицам трудно доказуема, если нет юридического договора. Без документов обогащение будет признано незаконным.

Чтобы провести сделку с арендаторами официально, нужно:

  • Внимательно прочесть кредитный договор. Возможно, в нем содержится информация для таких случаев.
  • Обратиться в банк за консультацией. У представителей поинтересоваться, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку.
  • Выяснить эту информацию до получения ипотеки. Многие военнослужащие покупают недвижимость в крупных городах с расчетом на заселение после службы.
  • Большинство крупных банков в России не препятствуют заключению арендных договоров. Недвижимость обязательно страхуется, кто конкретно в ней проживает – неважно.

    Если покупка оформлялась именно по военной ипотеке, квартира фактически находится в двойном залоге. Вместе с банком право на реализацию имеет государство. Понадобится дополнительное разрешение на аренду от местной администрации.

    Квартира в социальном найме

    О том, имеет ли право военнослужащий сдавать квартиру, которая выдана ему по договору социального найма, говорится в Жилищном Кодексе.

    В ст. 92 ЖК РФ говорится, что недвижимость из специальных жилищных фондов не может повторно сдаваться в наем третьим лицам. Пользоваться квартирами могут только военнослужащие и их родственники.

    Недвижимость не может быть обменена, выдана другим лицам, пока срок действующего социального найма не завершится. Некоторые военные уже имеют в городе прохождения службы жилье, а выданную государством квартиру сдают неофициально.

    Если местным властям или начальству станет известно о передаче специальной недвижимости третьим лицам, военнослужащему грозят санкции, вплоть до увольнения.

    Также возникнут неприятности с налоговой. Отчетности по аренде без договора никто не проводит и налогов не оплачивает.

    Военнослужащие вправе сдавать жилую недвижимость, если она находится в их собственности или с разрешения залогодержателей (банка, государства). Сдача в аренду квартир по соц. найму невозможна.

    Полагается ли компенсация за съем жилья военнослужащим? Разбираемся в нюансах

    В нашей стране государство должно обеспечить всех военнослужащих собственным или служебным жильем. Но бывают случаи, когда в конкретном регионе, где служит военный, нет свободных квартир или комнат, которые могут быть выделены ему и его семье. В этом случае военнослужащий может арендовать квартиру у частного и юридического лица.

    Нужно ли при этом составлять договор? Положена ли военнослужащему компенсация? На эти и другие вопросы ответит данная статья.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    В каком случае военный может совершить съём жилого помещения или поднаем?

    Военнослужащий имеет право арендовать помещение и получать за него компенсацию, если он нуждается в служебном жилье, но военная часть не может выдать ему помещение, находящееся в ее ведомстве. Так как военнослужащий является физическим лицом, то он может заключить с владельцем жилья сделку найма или поднайма помещения.

    Договор найма заключается в том случае, если собственник помещения является частным лицом. Сделка поднайма подразумевает собой аренду квартиры, владельцем которой являются государственные или муниципальные власти.

    Законодательное регулирование подобной операции с недвижимостью

    Процедура найма жилого помещения военнослужащими регулируется следующими законодательными актами:

    1. Статьей 2 ФЗ-№76, в котором говорится о положении военного и членов его семьи.
    2. Постановлением Правительства № 909 и № 989, которыми регулируется денежная компенсация.
    3. Приказом № 235 Министерства обороны РФ, определяющий особенности денежной компенсации для военных в запасе или семей погибших военнослужащих.
    4. Приказом № 1280 о порядке включения военнослужащих в список нуждающихся в жилье.
    5. Приказом №303 Министерства обороны РФ, формирующий организацию выплат за наем и поднаем жилья.
    6. Приказом № 148н Министерства труда и социальной защиты РФ, утверждающий максимальную стоимость найма и поднайма жилья для военных.
    7. Приказом №4 Федеральной службы безопасности России, о порядке компенсации за аренду для органов ФСБ.
    Читайте так же:  Можно ли забрать карточку из поликлиники

    Между кем заключается договор?

    Если военный служащий нуждается в съемном жилье, то для получения компенсации нужно заключить официальный договор найма или поднайма.

    Оформляется такое соглашение между военнослужащим, который в этом случае является нанимателем, и владельцем жилья, который является наймодателем.

    Кто может предоставить жилье военному? Наймодателями могут быть:

    • юридические лица;
    • физические лица;
    • муниципальные власти.

    Требования к документу

    Составление этого документа является обязательной частью любого договора аренды жилого помещения (статья 671 ГК РФ). Составляется этот документ не сложно, но нужно знать основные нюансы. Для этого нужно ответить на самые распространенные вопросы.

    Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

    • По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    • Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

    Как правильно составить?

    Для составления договора не требуется привлечения профессиональных юристов. Важно, чтобы в этом документе были оговорены все необходимые существенные условия соглашения:

    • описание объекта сделки, то есть сдаваемого жилого помещения (полный адрес, общая площадь, количество комнат);
    • арендная плата (величина выплат, характер оплаты и возможность повышения стоимости аренды).

    В начале бумаги нужно написать название города, в котором располагается жилье, дату составления договора и паспортные данные сторон. Также в документе нужно указать номер правоустанавливающего документа на сдаваемую площадь. Также не лишним будет указать в договоре и дополнительные условия сделки:

    1. Порядок посещения квартиры ее владельцем.
    2. Возможность временного вселения в помещение третьих лиц.
    3. Особенности проведения капитального и текущего ремонта.
    4. Срок действия договора.
    5. Возможность проживания с животными и так далее.

    В какой форме?

    Договор найма должен быть составлен только в письменной (печатной) форме. Устное соглашение не будет принято для получения компенсации военнослужащему. Кроме того, оно не может выступать официальным подтверждением сделки в спорных ситуациях.

    Что необходимо учитывать при заключении?

    При заключении договора очень важно обратить свое внимание на то, что наниматель является единственным владельцем квартиры, проверив документы на жилплощадь. Если собственников несколько, то нужно чтобы свое согласие дали они все, иначе сделка будет считаться недействительной. Также, если жилое помещение сдает не владелец, а его доверенное лицо, то оно обязано предъявить доверенность, которая должна быть обязательно заверена у нотариуса.

    Как производить оплату?

    Порядок оплаты должен быть прописан в документе. Оплачивать услуги можно либо переводя на карту или счет владельца, либо передачей денег лично в руки.

    На какой срок оформляется?

    Точный срок действия договора найма или поднайма жилья для военнослужащих нигде не определен. Такие соглашения по сроку могут разделяться на краткосрочные (длительностью до 1 года) и долгосрочные (длительностью от 1 года). Чаще всего заключаются именно краткосрочные договора, а затем автоматически продляются на такой же срок.

    Нужна ли регистрация?

    Регистрировать в органах Росреестра необходимо только долгосрочные договоры, то есть те, которые заключаются на срок более года (№122-ФЗ РФ).

    Получение компенсации за аренду

    Итак, военнослужащий выбрал себе квартиру и оформил договор найма. Теперь нужно обратиться в свою воинскую часть для получения компенсации. Для того чтобы эта процедура была полностью понятна, нужно ответить на вопросы, которые могут возникнуть во время оформления компенсации.

    Какие понадобятся справки?

    К бумагам, которые нужно предоставить к командиру части, относятся:

  • Рапорт. Составляется он на имя командира воинской части. Также в этой официальной бумаге указывается адрес снимаемой квартиры, сумма арендной платы, звание военнослужащего и список документов прилагаемых к рапорту.
  • Справка о составе семьи, которую могут сделать прямо в части.
  • Копию договора найма.
  • Выписку из приказа о зачисление в штат части.
  • Паспорт или свидетельства о рождении военного и всех членов его семьи.
  • Сколько составляет величина отчислений?

    К сожалению, на полную компенсацию за арендную плату военнослужащим рассчитывать приходится крайне редко. Это можно объяснить тем, что величина такой выплаты имеет определенные ограничения, которые зависят от региона. Так, в Москве максимальное значение компенсации может достигать 15 000 рублей, а в других крупных городах и районных центрах – всего 3 600 рублей.

    Как производится расчет?

    Сумма выплаты рассчитывается с учетом таких значений, как:

    • величина арендной платы;
    • максимальное значение для местности, в которой располагается часть;
    • количество членов семьи военнослужащего.

    Денежная компенсация в установленном размере переводится на лицевой счет военного ежемесячно.

    Как увеличить размер выплаты?

    Увеличить сумму выплаты можно, если в снимаемой жилплощади вместе с военным будет проживать более 3-х членов его семьи. Тогда доплата возрастает ровно на 50%.

    Какие проблемы могут возникнуть при получении?

    При аренде жилья военнослужащий может столкнуться с некоторыми проблемами, которые можно объяснить неправомерными действиями властей и несовершенством имеющихся законов.

    Самой распространенной трудностью является меньшая величина компенсации, чем та, что положена военному. В этом случае, он имеет право подать иске в гарнизонный военный суд.

    Стоит отметить, что чаще всего такие дела заканчиваются победой истца.

    Можно ли сдавать квартиру?

    Ответ на этот вопрос зависит от того, является ли он собственником жилья. Если да, то он имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Если же квартира является служебной, то есть выдавалась по договору социального найма, то сдавать ее военный не имеет право.

    По военной ипотеке

    Это зависит от решения банка. Если банковская организация не против на сдачу квартиры в аренду, то военнослужащий имеет право сдавать ее. Главное, следить за сохранностью недвижимости.

    Военнослужащий имеет полное право на наем жилого помещения и получения компенсации по нему, если он нуждается в получение жилья. Этот вопрос нужно уточнить сразу после прибытия на службу в воинскую часть.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Сдача квартиры в аренду военнослужащему
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here